53604 Bad Honnef: Besondere Immobilie im Zentrum von Bad Honnef: Gastronomie mit Wohnung

Objektnummer: 004


Verkaufspreis: 195.000,00 Euro



Einige Eckdaten:

Gesamtfläche des Gastronomiebetriebes: Ca. 114 m²

Wohnfläche der Wohnung: Ca. 69 m²

Gastronomiebetrieb verpachtet bis einschließlich 30.06.2023 (Monatliche Pacheinnahme 1.000,00 Euro kalt).

Wohnung vermietet. Monatliche Kaltmiete 550,00 Euro.

Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).











OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese interessante Immobilie eignet sich nicht nur für Menschen, die einen Gastronomiebetrieb suchen, sondern auch für Menschen, die viel Platz benötigen (z. B. Künstler).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Gastronomiebetrieb (zuletzt als Bistro geführt), über welchem sich eine 4-Zimmer-Wohnung befindet, die sich auf 2 Wohnetagen verteilt. Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse.

Der Gastronomiebetrieb ist bis einschließlich 30.06.2023 verpachtet (der Pachtvertrag wurde im Juni 2018 um weitere 5 Jahre verlängert). Die Wohnung im Obergeschoss ist seit ca. 6 Jahren vermietet.

Im Gastronomiebetrieb stehen ungefähr 114 m² Gastraumfläche (inklusive 2 Kühlräumen und einer Küche) zur Verfügung. Die monatliche Pachteinnahme beträgt 1.000,00 Euro (Kaltmiete). Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 69 m² groß; die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 550,00 Euro (hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 150,00 Euro).

Beheizt werden alle Räumlichkeiten mittels Gasheizung.

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, geschätzt wurde das Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert. Allerdings sind einige Räumlichkeiten zwischenzeitlich wieder renovierungsbedürftig.

Mit Rücksicht auf die Mieter der Wohnung im Obergeschoss werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Leider liegen uns momentan noch keine Grundrisse vor (werden jedoch veröffentlicht, sobald uns diese vorliegen).


HINWEIS FÜR BAUHERREN: Der Verkäufer erkundigte sich vor ungefähr 6 Jahren beim Bauamt der Stadt Bad Honnef und entwarf mit einem Architekten Pläne für 2 Doppelhaushälften.

Ein Energieausweis wird erstellt (befindet sich in Bearbeitung).

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.


AUSSTATTUNG:

Gasheizung (Zentralheizung).

Separate Stromzähler für Gastronomiebetrieb und Wohnung im Obergeschoss.

Gasverbrauch wird für Gastronomiebetrieb und Wohnung separat abgelesen.

Wasserbrauch: Es ist eine Wasseruhr vorhanden (der Gesamtverbrauch wird anteilmäßig auf den Gastronomiebetrieb und die Wohnung umgelegt).

Keine Garage, kein Pkw-Stellplatz.


LAGE:

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Honnef. Fußläufig erreichbar sind  Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. 


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.


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