51570 Windeck, bei Rosbach: Zwei schöne Baugrundstücke, Sonnenhanglage, Fernsicht, Kanalanschluss

Objektnummer: 091

Verkaufspreis: 40.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3.000,00 Euro plus gesetzliche Mehrwertsteuer  (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


Einige Eckdaten

Grundstücksflächen insgesamt: 1067 m²

Erschließung: Teilweise erschlossen

Bebaubar: Nach Bebauungsplan

GRZ: 0,3



Flurstücke 24 und 26
Fernblick


Skizze Verlauf Schmutzwasserkanal
Fernblick




OBJEKTBESCHREIBUNG

Zwei nebeneinander liegende Baugrundstücke (Flurstücke 24 und 26) in Sonnenhanglage mit Fernsicht: Ein Grundstück ist 541 m² groß und ein Baugrundstück ist 526 m² groß. Beide Grundstücke werden zusammen verkauft, wodurch man insgesamt 1067 m² erwerben kann.

Mit einer Straßenfront von insgesamt ca. 34 Metern (jedes Grundstück ca. 17 Meter) lassen sich hier hervorragend ein freistehendes Haus bauen. Die Grundstücktiefe (ungefähr 30 m) lässt genügend Spielraum für Garten, Hobby und Bepflanzung.

Der aktuelle Bodenrichtwert (Grundstückspreis) beträgt 48,00 Euro pro Quadratmeter.

Die beiden Grundstücke sind bereits an den Kanal angeschlossen.

Die Bebauung bzw. Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über die Eicher Straße (Flurstück 24). An der Eicher Straße befindet sich der Anschluss für Wasser.


Die beiden Flurstücke liegen im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Vorgaben bzw. Inhalte sind unter anderem:

Reines Wohngebiet

Grundflächenzahl (GRZ) 0,3

Bebauung mit 1 Vollgeschoss, passende Bauweise, Nachbarschaftsbebauung


LAGE

Eich ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck, bei Rosbach gelegen und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Die Baugrundstücke liegen in Windeck Eich (Ortsrandlage von Windeck Rosbach).

Der nur ca. 4 km entfernte Ortsteil Rosbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel), Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Der etwa 6 km entfernte Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

In Windeck bleibt man durch das Angebot der Buslinien mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).

Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm (Sieg) ca. 5 km (ca. 6 Min.),

Altenkrichen ca. 14 km (ca. 24 Min.),

Waldbröl ca. 14 km (ca. 18 Min.),

Morsbach ca. 17 km (ca. 25 Min.),

Ruppichteroth ca. 18 km (ca. 25 Min.),

Eitorf ca. 21 km (ca. 29 Min.),

Hennef ca. 38 km (ca. 48 Min.),

Siegburg ca. 48 km (ca. 56 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca. 75 km.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).



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