51570 Windeck, bei Rosbach: Zwei schöne Baugrundstücke, Sonnen-hanglage, Fernsicht, Kanalan-schluss

Objektnummer: 091

Verkaufspreis: 36.000,00 Euro



Einige Eckdaten

Grundstücksflächen insgesamt: 1067 m²

Erschließung: Teilweise erschlossen

Bebaubar: Nach Bebauungsplan

GRZ: 0,3

Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).






OBJEKTBESCHREIBUNG

Zwei nebeneinander liegende Baugrundstücke (2 bereits geteilte Flurstücke) in Sonnenhanglage mit Fernsicht: Ein Grundstück ist 541 m² groß und ein Baugrundstück ist 526 m² groß. Beide Grundstücke werden zusammen verkauft, wodurch man insgesamt 1067 m² erwerben kann.

Mit einer Straßenfront von insgesamt ca. 34 Metern (jedes Grundstück ca. 17 Meter) lassen sich hier hervorragend ein oder zwei freistehende Häuser erbauen. Die Grundstücktiefe (ungefähr 30 m) lässt genügend Spielraum für Garten, Hobby und Bepflanzung.

Der aktuelle Bodenrichtwert (Grundstückspreis) beträgt 38,00 Euro pro Quadratmeter.

Die beiden Grundstücke sind bereits an den Kanal angeschlossen, der unterhalb der Grundstückgrenze verläuft.

Aufgrund der leichten Hanglage der Grundstücke kann hier das Abwasser zum Kanal (ohne Schmutzwasserpumpe) bestens ablaufen.

Die Bebauung bzw. Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über die Eicher Straße. Dort befindet sich bereits der Anschluss für Wasser.


Die beiden Flurstücke liegen im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Vorgaben bzw. Inhalte sind unter anderem:

Reines Wohngebiet

Grundflächenzahl (GRZ) 0,3

(30% der Grundstücksfläche darf überbaut werden)

Bebauung mit 1 Vollgeschoss, passende Bauweise, Nachbarschaftsbebauung


LAGE

Rosbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Die Baugrundstücke liegen in der Ortsrandlage von Windeck Rosbach.

Eine gute Infrastruktur bietet in Rosbach Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Der etwa 6 km entfernte Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

In Windeck bleibt man durch das Angebot der Buslinien mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).

Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm (Sieg) ca. 5 km (ca. 6 Min.),

Altenkrichen ca. 14 km (ca. 24 Min.),

Waldbröl ca. 14 km (ca. 18 Min.),

Morsbach ca. 17 km (ca. 25 Min.),

Ruppichteroth ca. 18 km (ca. 25 Min.),

Eitorf ca. 21 km (ca. 29 Min.),

Hennef ca. 38 km (ca. 48 Min.),

Siegburg ca. 48 km (ca. 56 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca. 75 km.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).



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