51570 Windeck, Ortsteil Rosbach-Obernau: Niedrigenergiesparhaus, gepflegter Bungalow (Bj. 2004), Fußbodenheizung

Objektnummer: 104

Verkaufspreis: 215.000,00 Euro

Einige Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 130 m²

Zimmer: 3 Schlafzimmer, Fensterbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, ineinander übergehendes großes Wohnzimmer nebst Küche, Hauswirtschaftsraum, Raum für die Haustechnik

Grundstück: Ca. 780 m²

Baujahr: 2004

Sonstiges: Sehr gepflegt, Fußbodenheizung (Energieträger: Gas), 1 Garage, 1 Außenstellpatz, Solaranlage. Erbpachtgrundstück.

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 65,90 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Wesentlicher Energieträger: Gas


 





OBJEKTBESCHREIBUNG

Wunderschöner Bungalow, für den man Sie bewundern wird! Hochwertig im Jahr 2004 gebaut, tipptopp gepflegt und ohne jeglichen Reparaturstau. Die ständige Pflege zeichnet den beinahe neuwertigen Charakter dieses Bungalows aus, dessen Raumaufteilung sich ideal für eine Familie eignet.

Empfangen werden Sie in einer großen Diele, von welcher aus Sie in alle Zimmer des Hauses gelangen. Viele bodentiefe Fenster und eine geschmackvoll aufeinander abgestimmte Innenausstattung laden zum Wohlfühlen ein! Ein ganz besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große, in einander übergehende Wohn-, Ess- und Küchenbereich! Vom Wohnzimmer gelangt man auf die etwa 25 m² große Terrasse und in den herrlichen Garten (Süd-West-Ausrichtung). Hier genießt man seine Freizeit. Aber auch vom Elternschlafzimmer gelangt man auf die schöne, überdachte Terrasse.

Der massiv gebaute, freistehende Bungalow mit hervorragender Raumaufteilung bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche, einen Dachboden (nicht ausgebaut) als Staufläche, Fensterbad (Dusche und Badewanne), Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Geheizt wird angenehm über Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über Außenrollos.

RAUMAUFTEILUNG:

Diele

3 Schlafzimmer

Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Fensterbad (Dusche, Badewanne)

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum


Die moderne Einbauküche könnte auf Wunsch im Haus bleiben.


Auf dem Dach des Hauses wurde im Jahr 2015 eine MEP Solaranlage (Mietmodell) installiert (Mietkosten monatlich inklusive Service:113,05 Euro. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit im Jahr 2030 geht die Solaranlage in das Eigentum des Mieters über. Als Einspeisevergütung erhalten die Hauseigentümer monatlich wiederum 32,00 Euro). Stromkosten sind den Hauseigentümern im Jahr 2016 in Höhe von 828,23 Euro entstanden.


Hier noch einige Angaben zu den laufenden Kosten für das Haus (2-Personen-Haushalt):

Die Grundsteuer für das Jahr 2018 beträgt 550,35 Euro.

Heizkosten (Gas) sind den Eigentümern im Jahr 2016 in Höhe von 733,10 Euro entstanden.

Kosten für Wasser (Wasser / Schmutzwasser / Regenwasser) im Jahr 2017: 1.259,07 Euro.

Abfallgebühren im Jahr 2017: 309,50 Euro


HINWEIS: Der Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück, welches nicht im Kaufpreis enthalten ist und auch nicht zum Kauf angeboten wird. Die monatliche Erbpacht an den Eigentümer beträgt ca. 116,02 Euro (ca. 1.393,00 Euro im Jahr). Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 2004 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Das Grundstück steht im Eigentum der Kirche und wird nicht verkauft.

Das ca. 780 m² große Grundstück hätte einen Grundstückswert von etwa 46.800,00 Euro, wodurch – theoretisch – der Verkaufspreis des Bungalows inklusive Grundstück ansonsten bei 270.000,00 Euro liegen würde.


AUSSTATTUNG

Bungalow (Baujahr 2004) in massivbauweise: Porenbetonsteine (Hebelsteine) ca. 30 cm Stärke;  mineralischer Außenputz

Decken: Holzbalkendecke

Dach: Gedämmt. Walmdach.

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Isolierverglasung).

Innentüren: Hochwertige Ahorn-Türen.

Wohnzimmertüre: Doppelverglaste Rauchglastür.

Bodenbeläge: Fliesen.

Wände: Verputzt.

Heizung: Gas-Brennwerttherme. (Geringe Heizkosten; in den vergangenen 11 Jahren lagen die Heizkosten bei durchschnittlich 71,00 Euro pro Monat).

Fußbodenheizung

Garage: Fertiggarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die Garage ist etwa 7 m lang, 2,84 m breit und verfügt über Licht und Strom.

Außenstellplatz: Vor der Garage kann ein Pkw abgestellt werden.

Kanalanschluss

Nutzfläche: Ca. 25 m² (Hauswirtschaftsraum ca. 4,37 m², Heizungsraum ca. 2,15 m², Garage ca. 18,85 m²).

Kein Keller.

Hinweis zur Solaranlage, welche im Jahr 2015 auf dem Dach installiert wurde: Es handelt sich um ein Mietmodell. Die erste Jahresabrechnung wird im Januar 2017 erfolgen. Die aktuellen laufenden Kosten betragen monatlich 113,05 Euro (MEP Solarmiete und Service). Nach Ablauf der Vertragslaufzeit geht die Solaranlage in das Eigentum des Mieters über.


LAGE

Dieser schöne Bungalow befindet sich in Windeck-Rosbach (Ortsteil Obernau) im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Eine gute Infrastruktur bietet im ca. 3 km entfernten Rosbach Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Hauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Eine Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig etwa 1 km vom Haus entfernt erreichbar, Kindergärten gibt es im nahen Umfeld von etwa 2 bis 3 km.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

Durch das Angebot der Buslinien bleibt man mobil. Eine Bushaltestelle (Buslinie 343) befindet sich fußläufig ca. 600 m vom Haus entfernt. Der Bus fährt Richtung Windeck-Rosbach.

Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).

Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm (Sieg) ca. 7 km (ca. 10 Min.),

Altenkrichen ca. 16 km (ca. 24 Min.),

Waldbröl ca. 14 km (ca. 17 Min.),

Ruppichteroth ca. 15 km (ca. 21 Min.),

Eitorf ca. 18 km (ca. 27 Min.),

Morsbach ca. 19 km (ca. 30 Min.),

Hennef ca. 36 km (ca. 45 Min.),

Siegburg ca. 46 km (ca. 54 Min.) und bis zum

Flughafen Köln-Bonn ca. 62 km (ca. 69 Min.)


Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Köln – Olpe: Ca. 31 km (ca. 38 Min.)

Autobahnanschlussstelle A560 in Hennef: Ca. 34 km (ca. 41 Min.)


Öffentliche Verkehrsanbindung:

Nur ca. 2 km entfernt befindet sich der Bahnhof Rosbach (Sieg; Siegstrecke):

S-Bahn-Linie 12 (Siegstrecke): Au (Sieg) – Eitorf – Hennef – Siegburg – Troisdorf – Köln – Horrem – Düren

Der Rhein-Sieg-Express (Regionalexpress RE 9) fährt ebenfalls bis Köln: Aachen – Düren – Köln – Siegburg - Siegen


Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.    
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