51570 Windeck, Ortsteil Rosbach-Obernau: Exklusives Einfamilienhaus, sehr schöne Ausstattung, moderne Technik, geringe Nebenkosten

Objektnummer: 117

Verkaufspreis: 299.000,00 Euro




Einige Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 180 m²

Nebenfläche: Ca. 60 m²

Zimmer: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, im Untergeschoss zusätzlich Dusche und WC, 1 Hauswirtschaftsraum

Grundstück: Ca. 771 m²

Baujahr: 2001

Sonstiges: Sehr gepflegt, Fußbodenheizung (Energieträger: Gas), 1 Garage (ca. 30 m²), 4 Außenstellplätze, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

  





OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses großzügige, exklusive Einfamilienhaus mit geringen Nebenkosten könnte vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause werden! Das Haus ist äußerst gepflegt, modern ausgestattet und beinahe neuwertig.

Über Gaszentralheizung und Fußbodenheizung wird die gesamte Immobilie versorgt. Besonders zeichnet diese moderne Immobilie die energiesparende Technik aus: Beispielsweise ist es möglich, dass dem Heizungssystem die Energie des 18-KW-Kaminofen zugeführt wird. Die Solaranlage bereitet 1000 Liter Warmwasser auf 65 Grad vor, deren Überschuss ebenfalls der Zentralheizung zugeführt werden könnte. Eine 7000-Liter-Wasserzisterne spart weitere Nebenkosten, da diese den Wasserverbrauch im Bereich der Toilettenspülungen auf allen 3 Etagen abdeckt. Das überschüssige Wasser kann zur Bewässerung von Pflanzen im Garten genutzt werden.

Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine geschmackvolle Ausstattung und wunderbare Raumaufteilung. Ein wirklich schönes Haus zum Wohlfühlen! Das Platzangebot lässt keine Wünsche offen.

ERDGESCHOSS:

1 großes Wohnzimmer mit Kamin und 2 Ausgängen zum Balkon. Anschlüsse für eine mögliche "offene Küche" sind zusätzlich gelegt worden. Das Wohnzimmer hat einen wasserführenden Kamin mit 18 KW, der bei Benutzung der Zentralheizung zuarbeitet.

1 Küche

1 Fensterbad mit Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschbecken (Anschlüsse für eine zusätzliche Dusche neben der Eckbadewanne liegen bereits)

Flur mit Granittreppe zum Ober- und zum Untergeschoss

OBERGESCHOSS (große Zimmer mit Dachschrägen):

Bestehend aus 3 Zimmern mit Bad und Flur und zwei Balkonen.

3 Schlafzimmer ( jeweils mit Balkon)

1 Fensterbad mit Dusche, WC, Urinalbecken, Waschbecken

Flur mit Granittreppe zum Erdgeschoss führend.

UNTERGESCHOSS:

1 sehr großes Zimmer (ehemals große Wohnküche), Kaminanschluss, Ausgang zur Terrasse / in den Garten.

1 großes Multifunktionszimmer mit Belüftung: Hier befinden sich eine Sauna, eine Dusche, WC, Waschbecken. Ferner bietet der Raum ausreichend Platz als Hauswirtschaftsraum (die Waschmaschine steht auf einem erhöhtem Podest).

1 Abstellraum

Flur


1 Garage mit weiterem, dahinter gelegenem Raum (hier befindet sich die Heizungsanlage nebst Haustechnik).

3 weitere PKW-Außenstellplätze

Ferner stehen Ihnen etwa 90 m² Nebenfläche zur Verfügung (unter anderem eine ca. 30 m² große Garage).

Hinweis: Die hochwertige Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.


Ein Energieausweis wird noch erstellt (befindet sich in Bearbeitung).


AUSSTATTUNG

Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

1000 Liter Warmwassertherme (300 Liter sind normal). Überschüssige Energie des Warmwassers könnte dem Heizungsystem zugeführt werden.

Wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer (zur Unterstützung der Zentralheizung).

7000-Liter-Wasserzisterne für Garten und Brauchwasser zur Toilettenspülung in allen 3 Etagen.

Gaszentralheizung – Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Hinweis: Das gesamte Haus ist massiv gebaut; alle Decken und Böden sind in einem Guss aus Stahlbeton gegossen. Dadurch wurde eine stabile Statik erreicht, wodurch viele Zwischenwände frei verändert werden könnten.

Spitzboden


LAGE

Dieses schöne Haus befindet sich im Bergischen Land und zwar in Windeck (im südlichen Bereich von Windeck Rosbach).

Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Eine gute Infrastruktur bietet in Rosbach Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Hauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Eine Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig erreichbar, Kindergärten gibt es im nahen Umfeld von etwa 2 bis 3 km.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

Durch das Angebot der Buslinien bleibt man mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).


Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm (Sieg) ca. 7 km (ca. 10 Min.),

Altenkrichen ca. 16 km (ca. 24 Min.),

Waldbröl ca. 14 km (ca. 17 Min.),

Ruppichteroth ca. 15 km (ca. 21 Min.),

Eitorf ca. 18 km (ca. 27 Min.),

Morsbach ca. 19 km (ca. 30 Min.),

Hennef ca. 36 km (ca. 45 Min.),

Siegburg ca. 46 km (ca. 54 Min.) und bis zum

Flughafen Köln-Bonn ca. 62 km (ca. 69 Min.)


Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Köln – Olpe: Ca. 31 km (ca. 38 Min.)

Autobahnanschlussstelle A560 in Hennef: Ca. 34 km (ca. 41 Min.)


Öffentliche Verkehrsanbindung:

Nur ca. 2 km entfernt befindet sich der Bahnhof Rosbach (Sieg; Siegstrecke):

S-Bahn-Linie 12 (Siegstrecke): Au (Sieg) – Eitorf – Hennef – Siegburg – Troisdorf – Köln – Horrem – Düren

Der Rhein-Sieg-Express (Regionalexpress RE 9) fährt ebenfalls bis Köln: Aachen – Düren – Köln – Siegburg - Siegen


Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.    
   Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.








Bitte besuchen Sie diese Seite bald wieder. Vielen Dank für Ihr Interesse!