53545 Ockenfels: Doppelhaushälfte mit schöner Raumaufteilung

 

Objektnummer: 124

Verkaufspreis: 149.500,00 Euro



Einige Eckdaten

Wohnfläche: Ca. 104 m²

Nutzfläche: Ca. 40 m²

Grundstück: Ca. 360 m²

Baujahr: 1961

Zimmer: 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Küchen nebst Esszimmer, 2 Badezimmer, Balkon, Terrasse, 1 Garage, großer Keller.

Sonstiges: Nachtspeicherheizung.

Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 100,62 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Strom










OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie suchen ein Haus mit schöner Raumaufteilung? Dann wäre vielleicht genau dieses Haus das Richtige für Sie! Eine Nutzung des Hauses ist denkbar als

Einfamilienhaus,

Mehrgenerationenhaus oder

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Der Garten mit Nachmittags- und Abendsonne lädt zum Verweilen ein.

Das im Jahre 1961 massiv erbaute Haus bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 104 ,85 m² Wohnfläche, einen Keller mit ca. 50 m² sowie einen Dachboden (Stauraum). Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 40 m² große teilüberdachte Terrasse, zur Wohnung im Obergeschoss / Dachgeschoss ein Balkon. Durch den Keller gelangt man in den Garten. Der Garten ist komplett eingezäunt. Selbstverständlich gehört zum Haus auch eine Garage. Die Garage ist zusätzlich vom Haus aus über den Keller betretbar.

Durch die Hauseingangstüre betreten Sie den Hausflur und gelangen von hier aus zur Wohnung im Erdgeschoss oder über eine Treppe zur Wohnung im Obergeschoss / Dachgeschoss.

ERDGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 57,22 m²):

1 Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse)

1 Schlafzimmer

1 Küche mit Esszimmer

1 Fensterbad mit Badewanne


OBERGESCHOSS- bzw. DACHGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 47,63 m² mit Dachschrägen):

1 Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon)

1 Schlafzimmer

1 Küche mit Esszimmer (und Zugang zum Balkon)

1 Fensterbad mit Badewanne


Der Keller bietet u. a. einen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines WC (ohne Fenster, mit Lüftung).

Die Ausstattung des Hauses ist baujahrestypisch und versprüht den Charme der 1960er Jahre (z. B. Badezimmer). Wer es lieber moderner mag, wird sicherlich Ideen für Veränderungen entwickeln. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf.

In Ockenfels gibt es einen Kindergarten, der vom Haus aus fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar ist.


AUSSTATTUNG

Massiv gebautes Haus mit Keller. Baujahr 1961.

Heizung: Strom / Nachtspeicherheizung (an der Straße befindet sich Gasanschluss).

Elektrik: Aus dem Baujahr.

Kanalanschluss.

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat.

Wände: Überwiegend Tapeten.

Zum Teil Holzdecken.

Fenster aus dem Baujahr: Überwiegend Kunststoffrahmen, Doppelverglasung.

1 Balkon, 1 Terrasse

Keller: Hauswirtschaftsraum, 4 Kellerräume, 1 WC.

1 Garage (ca. 15,64 m²).

Zugang zum Garten: Durch den Keller.

Spitzboden.


LAGE

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Ockenfels, eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied (im Norden von Rheinland-Pfalz). Ockenfels gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an.

In Ockenfels gibt es einen Kindergarten, der vom Haus aus fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar ist.

Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, weitere Kindergärten und Schulen befinden sich im nur ca. 2 km entfernten Linz am Rhein.

Entfernungen mit dem Pkw bis:

Linz am Rhein ca. 2 km,

Erpel ca. 4 km,

Unkel ca. 6 km,

Rheinbreitbach ca. 9 km,

Bad Honnef ca. 12 km,

Königswinter ca. 16 km,

Neustadt Wied ca. 17 km,

Asbach ca. 20 km,

Oberkassel ca. 21 km,

Altenkirchen ca. 23 km,

Neuwied ca. 26 km,

Bonn Beuel ca. 28 km,

Sankt Augustin ca. 30 km,

Hennef ca. 34 km,

Siegburg ca 35 km,

Koblenz ca. 46 km,

Flughafen Köln-Bonn ca. 45 km und

bis zum Kölner Dom ca. 55 km.


Autobahnanschlussstellen: A3 Bad Honnef / Linz ca. 11 km entfernt.

Einen Bahnhof gibt es in Linz am Rhein. Der Bahnhof ist ca. 1,8 km von Ockenfels entfernt (fußläufig etwa 26 Minuten). Die Zugverbindungen führen in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.    
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