51764 Wiehl: Schönes Haus, fast neuwertig, individuelle Raumaufteilung

Objektnummer: 128

Verkaufspreis: 225.000,00 Euro

 

 

 Einige Eckdaten

Wohnfläche: Ca. 178 m²

Nutzfläche: Ca. 22 m²

Grundstück: Ca. 566m²

Baujahr: 1996

Zimmer: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 2 Hobbyräume, 1 Balkon, 2 Garagen

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Energieausweistyp: Bedarfsausweis. Energiebedarf: 120,94 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: D. Wesentlicher Energieträger: Gas






 

 OBJEKTBESCHREIBUNG

Umgeben von historischen Fachwerkhäusern fügt sich diese im Landhausstil erbaute Immobilie wunderbar in den Gesamteindruck des kleinen Ortes ein. Das freistehende,  großzügige Landhaus steht auf 566 m² Grundstück; umgeben von teilweise altem Baumbestand.

In nachträglicher Planung wurde eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss vorbereitet. Am 27.02.2018 erfolgte die Schlussabnahme des ausgebauten Dachgeschosses.

Die freundliche Raumaufteilung bietet Ihnen mehr als ausreichend Wohnraum, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.


ERDGESCHOSS:

70,13 m² Gesamtfäche bieten sich hier für Ihre persönliche Planung an.

Derzeit sind dort 2 Hobbyräume von 47,68 m² sowie ein Abstellraum (Garage) von 22,45 m² vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist mit Heizung und Anschlüssen für Küche und Bad bereits vorbereitet.

Eine Toilette ist bereits installiert.

39,16 m² Garage mit elektrischem Sektionaltor und 2 separaten zusätzlichen Türen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge oder auch als Lager.

Weitere Parkflächen befinden sich vor dem Haus.


OBERGESCHOSS:

73,95 m² Wohnfläche insgesamt

(Der Laubengang / Balkon mit ca 11,20 m² Fläche wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet, sondern steht zusätzlich zur Verfügung).

Über einen großen überdachten Laubengang von 1,60 Meter X 7,00 Meter (ca. 11,20 m²),  der auch als Balkon des Obergeschosses genutzt werden kann betreten Sie das geräumige Empfangs- und Esszimmer.

24,53 m² mit integrierter Küche bieten hier den zentralen Anlaufpunkt für Familie und Freunde.

23,92 m² direkt nebenan liegt das Wohnzimmer mit Westausrichtung.

Wer die Raumgestaltung lieber noch größer und offener mag, könnte hier eine Zusammenlegung der beiden Räume vornehmen.Die offene Treppe zum Dacheschoss würde dann den optischen Raumteiler bilden.

17,37 m² Schlafzimmer stehen hier ebenfalls für Sie bereit.

8,13 m² Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Bidet und Marmorwaschtisch.


DACHGESCHOSS:

57,25 m² Wohnfläche insgesamt

Über die offene Treppe vom Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss und betreten eine offen gestaltete Galerie von 14,53 m², die zum Wohlfühlen einlädt.

2 Schlafzimmer, 1 überdachter Balkon in Westausrichtung sowie ein Fensterbad mit Eckbadewanne, Toilette und Marmorwaschplatz befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

15,93 m² Schlafzimmer 1 mit Balkon. (Der überdachte Balkon wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet, sondern steht zusätzlich zur Verfügung.)

21,52 m² Schlafzimmer 2

14,53 m² offene Galerie

5,27 m² Badezimmer mit Fenster


AUSSTATTUNG

1996 wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer erworben.

Bis auf die Wände und das Bruchstein-Sockelmauerwerk im Erdgeschoss wurde das gesamte Gebäude abgerissen und komplett entkernt. Anschließend wurde das Gebäude in Massivbauweise mit Hohlblocksteinen neu aufgebaut.

Außenbereich:

Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zusätzlich isoliert und mit einer Außenverkleidung versehen. Die Außenverkleidung besteht aus Echtschiefer und Lärchenholz.

Isolierfenster aus Holz.

Außenfensterbänke aus Granit.

Elektrische Zuleitung der Immobilie über Erdkabel.


Innenbereich:

Elektrik, Sanitär, Wasser, Abwasserohe, Kanal – alles auf neuem  Stand.

Gaszentralheizung über Erdgas.

Bodenbeläge bestehen aus terracottafarbenen Bodenfliesen, Echtholzparkett oder hellem, strapazierfähigem Laminat.

Wand und Deckenverkleidung in den Innenräumen wurden mit edlen Hölzern aus Zeder oder Hemlock angefertigt.


LAGE

Ein kleiner liebenswerter Vorort von Wiehl in Richtung der Autobahn4 liegend. Nur wenige Fahrminuten von 2 Autobahnauffahrten zur A4 entfernt liegt dieser idyllische Kleinort umgeben von Wäldern und Wiesen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. sind mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreichbar.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 
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