53804 Much: Vorankündigung: 1 - 2 Familienhaus in schöner Lage

OBJEKTNUMMER: 130

KAUFPREIS: 169.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


EINIGE ECKDATEN:

Freistehendes 1 - 2 Familienhaus

Wohnfläche: Ca. 170 m²

Nebenfläche:: Ca. 35 m² (Keller), 3 Garagen, 1 Schuppen

Grundstück: Ca. 829 m²

Heizung: Gasheizung, Zentralheizung. Eigener Gastank.

Energieausweis: Ein Energieausweis wird erstellt (befindet sich in Bearbeitung).


Vorderseite
Seitenansicht
Garten, Teilansicht
Gastank


Hauseingänge


Blick aus dem Obergeschoss
Garage
Garage


Rückseite, Wintergarten
Elektrik


OBJEKTBESCHREIBUNG:

VORANKÜNDIGUNG:

Bei diesem Exposé handelt es sich um eine Vorankündigung, da wir momentan noch die Unterlagen zu dieser Immobilie zusammen stellen (z. B. liegen die Grundrisszeichnungen noch nicht vor). Ein entsprechend ausführlicheres Exposé können wir aus diesem Grunde erst zu einem späteren Zeitpunkt veröffentlichen. Vorab einige Details:

Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz und einen Garten, in welchem man seine Freizeit genießen kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr 170 m². Die Räumlichkeiten verteilen sich auf die linke Haushälfte (ca. 110 m²) und einen später (ungefähr in den 1970er Jahren) auf der rechten Gebäudeseite hinzugekommenen Anbau (ca. 60 m²) mit eigenem Hauseingang. Beide Gebäudeteile können im Erdgeschoss miteinander verbunden werden (durch Öffnung einer Zwischentüre), so dass die Immobilie auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören 3 Garagen sowie ein großer Schuppen.

Im Jahr 2005 erfolgte der Kanalanschluss. Die Elektrik wurde 2004 und 2019 teilweise erneuert / überarbeitet.

Unter dem Haus befindet sich eine alte Teilunterkellerung. Der Keller ist nur von außen zugänglich.


LINKE HAUSHÄLFTE (insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche plus Wintergarten):

Erdgeschoss (ca. 64 m²): Flur, Küche, Esszimmer (mit Kamin), Wohnzimmer (mit Kaminofenanschluss), Fensterbad (Dusche, Badewanne, WC), Wintergarten.

Obergeschoss (ca. 45 m²): 3 Schlafzimmer (eines dieser Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer, da man nur über dieses Schlafzimmer das nächste Schlafzimmer erreichen kann). Die Deckenhöhe beträgt teilweise weniger als 2 m. Über dem Obergeschoss befindet sich der Dachboden. Vielleicht könnte man die Deckenhöhe im Obergeschoss erhöhen, in dem man die Zwischendecke zum Dachboden öffnet?


RECHTE HAUSHÄLFTE (insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss (ca. 35 m²): Flur, Küche, Fensterbad (Badewanne, WC).

Obergeschoss (ca. 25 m²): Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer.


Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Beispielsweise sollte im rechten Gebäudeteil das Badezimmer erneuert werden. Mit den entsprechenden Sanierungsarbeiten wurde begonnen, jedoch wurde die Baderneuerung nicht fertiggestellt. Das Dach des Schuppens müsste teilweise erneuert werden.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.


HINWEIS:

Aktuell stellen wir die Unterlagen dieser Immobilie zusammen und bemühen uns um Grundrisszeichnungen usw. Sobald unserem Büro entsprechende Unterlagen vorliegen, wird ein ausführlicheres Exposé erstellt, in welchem dann auch Innenaufnahmen des Hauses veröffentlicht werden. Wir bitten daher höflich um ein wenig Geduld und bedanken uns für Ihr Verständnis.

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und auch bereits jetzt schon zur Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. 


AUSSTATTUNG: 

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht genau bekannt, liegt vermutlich um 1880 (ehemaliges Bauernhaus, teils Fachwerk). Eine Instandsetzung erfolgte um 1960. Ein Anbau mit separater Wohnung wurde ca. in den 1970er Jahren erstellt.

Kanalanschluss.

3 Garagen und 1 Schuppen.

Heizung: Zentralheizung, Gas (eigener Gastank vorhanden)

Kamin 

Dachsanierungen (inklusive neuem Dachstuhl): 2000 und 2019


LAGE:

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Dorflage zwischen Much und Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten (z. B. in Much oder Neunkirchen). Eine Schulbus-Haltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Much ca. 6 km,

53819 Neunkirchen ca. 8 km,

53819 Neunkirchen-Seelscheid ca. 10 km,

Ruppichteroth ca. 7 km,

Nümbrecht ca. 13 km,

Hennef ca. 17 km,

Waldbröl ca. 17 km,

Wiehl ca. 17 km,

Lohmar ca. 19 km,

Siegburg ca. 21 km,

Sankt Augustin ca. 25 km,

Troisdorf ca. 25 km,

Bonn (Südstadt) ca. 35 km und bis zum

Kölner Dom ca. 43 km.


Der Flughafen Köln/Bonn liegt ungefähr 32 km entfernt.


Bis zur Bundesautobahn A3: Ca. 23 km

Bis zur A560 bei Hennef in Richtung St. Augustin / Bonn: Ca. 16 km


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. 

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.



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