53804 Much: 1 - 2 Familienhaus in schöner Lage

OBJEKTNUMMER: 130

KAUFPREIS: 169.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


EINIGE ECKDATEN:

Freistehendes 1 - 2 Familienhaus

Wohnfläche: Ca. 170 m²

Nebenfläche:: Ca. 35 m² (Keller), 3 Garagen, 1 Schuppen

Grundstück: Ca. 829 m²

Heizung: Gasheizung, Zentralheizung. Eigener Gastank.

Energieausweis: Ein Energieausweis wird erstellt (befindet sich in Bearbeitung).


Vorderseite
Seitenansicht
Garten, Teilansicht
Gastank
EG Wohnzimmer, Bild 3
Wintergarten
EG Flur, Teilansicht
OG Zimmer


EG Grundriss-Skizze
Hauseingänge


Blick aus dem Obergeschoss
Garage
EG Wohnzimmer, Bild 1
EG Kamin
EG Badezimmer 1
EG
OG Eines der Zimmer mit niedriger Deckenhöhe
OG Zimmer mit niedriger Deckenhöhe
Garage


Rückseite, Wintergarten
Elektrik
EG Wohnzimmer, Bild 2
EG Zimmer mit Kamin, Bild 2
EG Badezimmer 2
OG Zimmer
OG Zimmer mit niedriger Deckenhöhe


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz und einen Garten, in welchem man seine Freizeit genießen kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr 170 m². Die Räumlichkeiten verteilen sich auf die linke Haushälfte (ca. 110 m²) und einen später (ungefähr in den 1970er Jahren) auf der rechten Gebäudeseite hinzugekommenen Anbau (ca. 60 m²) mit eigenem Hauseingang. Beide Gebäudeteile können im Erdgeschoss miteinander verbunden werden (durch Öffnung einer Zwischentüre), so dass die Immobilie auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören 3 Garagen sowie ein großer Schuppen.

Im Jahr 2005 erfolgte der Kanalanschluss. Die Elektrik wurde 2004 und 2019 teilweise erneuert / überarbeitet.

Unter dem Haus befindet sich eine alte Teilunterkellerung. Der Keller ist nur von außen zugänglich.


LINKE HAUSHÄLFTE (insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche plus Wintergarten):

Erdgeschoss (ca. 64 m²): Flur, Küche, Esszimmer (mit Kamin), Wohnzimmer (mit Kaminofenanschluss), Fensterbad (Dusche, Badewanne, WC), Wintergarten.

Obergeschoss (ca. 45 m²): 4 Schlafzimmer (zwei dieser Schlafzimmer sind Durchgangszimmer, da man nur über diese Schlafzimmer die nächsten Schlafzimmer erreichen kann). Die Deckenhöhe beträgt in diesen Zimmern ca. 1,70 m bis 1,85 m. Über dem Obergeschoss befindet sich der Dachboden. 


RECHTE HAUSHÄLFTE (insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss (ca. 35 m²): Flur, Küche, Fensterbad (Badewanne, WC).

Obergeschoss (ca. 25 m²): Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer.


Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Beispielsweise sollte im rechten Gebäudeteil das Badezimmer erneuert werden. Mit den entsprechenden Sanierungsarbeiten wurde begonnen, jedoch wurde die Baderneuerung nicht fertiggestellt. Das Dach des Schuppens müsste teilweise erneuert werden.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Es existiert lediglich eine Grundriss-Skizze vom Erdgeschoss. Vom Obergeschoss liegt leider keine Grundrisszeichnung vor.

Das Haus wird zur Zeit noch bewohnt, der Haushalt jedoch teilweise aufgelöst. 

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. 


AUSSTATTUNG: 

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht genau bekannt, liegt vermutlich um 1880 (ehemaliges Bauernhaus, teils Fachwerk). Eine Instandsetzung erfolgte um 1960. Ein Anbau mit separater Wohnung wurde ca. in den 1970er Jahren erstellt.

Kanalanschluss.

3 Garagen und 1 Schuppen.

Heizung: Zentralheizung, Gas (eigener Gastank vorhanden)

Kamin 

Dachsanierungen (inklusive neuem Dachstuhl): 2000 und 2019


LAGE:

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Dorflage zwischen Much und Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten (z. B. in Much oder Neunkirchen). Eine Schulbus-Haltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Much ca. 6 km,

53819 Neunkirchen ca. 8 km,

53819 Neunkirchen-Seelscheid ca. 10 km,

Ruppichteroth ca. 7 km,

Nümbrecht ca. 13 km,

Hennef ca. 17 km,

Waldbröl ca. 17 km,

Wiehl ca. 17 km,

Lohmar ca. 19 km,

Siegburg ca. 21 km,

Sankt Augustin ca. 25 km,

Troisdorf ca. 25 km,

Bonn (Südstadt) ca. 35 km und bis zum

Kölner Dom ca. 43 km.


Der Flughafen Köln/Bonn liegt ungefähr 32 km entfernt.


Bis zur Bundesautobahn A3: Ca. 23 km

Bis zur A560 bei Hennef in Richtung St. Augustin / Bonn: Ca. 16 km


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

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