01 Außenansicht; Objektnummer 133

53721 Siegburg: Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe!


 

Objektnummer: 133

Verkaufspreis: 230.000,00 Euro




Einige Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 110 m²

Nebenfläche: Ca. 70 m² 

Zimmer: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Keller

Grundstück: Ca. 439 m²

Baujahr: In den 1930er Jahren

Sonstiges: Sanierungen und Modernisierungen in der Zeit von 1995 bis 2017

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

02 Außenansicht; Objektnummer 133


06 Wohnzimmer; Objektnummer 133
10 Schlafzimmer; Objektnummer 133
03 Außenansicht; Objektnummer 133


07 Esszimmer; Objektnummer 133
11 Keller; Objektnummer 133
04 Garten; Objektnummer 133


08 Fensterbad 1; Objektnummer 133
12 Elektrik; Objektnummer 133
05 Flur; Objektnummer 133


09 Fensterbad 2; Objektnummer 133

 

OBJEKTBESCHREIBUNG: 

Sie träumen von einem schönen Zuhause in netter Nachbarschaft und mit guter Verkehrsanbindung in gepflegter Randlage des Siegburger Stadtzentrums? Dann könnten mit dieser Doppelhaushälfte vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.

Die in den 1930er Jahren massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde in der Zeit von 1995 bis 2017 teils saniert, teils modernisiert (z. B. neue Bäder, neue Fenster, neue Heizung). Wer es hinsichtlich der Innenausstattung lieber moderner mag, wird sicherlich Ideen für Veränderungen entwickeln. Ungefähr 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss des Hauses. Hinzu kommen ein Dachboden sowie der Keller mit ungefähr 70 m². Viel Platz zum Wohlfühlen. Selbstverständlich gibt es auch einen Garten, in welchem man seine Freizeit genießen kann.

MODERNISIERUNGEN:

2017 Neue Haustür

2017 In einem der Badezimmer wurden Duschkabine und Hänge-WC erneuert

2015 Neue Gastherme

2010 Elektrik erneuert

1995 Neue Fenster (Kunststoffrahmen, Doppelverglasung)

1995 Beide Badezimmer erneuert

1995 Neue Wasserrohre


ERDGESCHOSS (ca. 85 m²):

Flur

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer (jeweils Fensterbad mit Dusche und WC)


OBERGESCHOSS mit Dachschrägen (ca. 25 m²):

Flur

2 Schlafzimmer


KELLER (ca. 70 m²):

4 Kellerräume (Durchgangskellerräume; ein Kellerraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine)

1 Kellerraum von außen zugänglich

Den Keller betreten Sie entweder vom Haus aus oder über eine Außentreppe.


Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Grundrisse stehen unserem Maklerbüro leider noch nicht zur Verfügung, werden jedoch veröffentlicht, sobald uns diese vorliegen. Ebenso die exakten Angaben zu Wohn- und Nebenflächen und auch die genaue Angabe des Baujahres.

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieser Doppelhaushälfte zur Verfügung.


AUSSTATTUNG:

Doppelhaushälfte, massiv gebaut.

Dachboden

Keller

Baujahr: Um 1930.

Heizung: Gas, Zentralheizung (Erdgas)

Warmwasser: Über Gasheizung

Gastherme neu: 2015

2017 Neue Haustür

2017 In einem der Badezimmer wurden Duschkabine und Hänge-WC erneuert

2015 Neue Gastherme

2010 Elektrik erneuert

1995 Neue Fenster (Kunststoffrahmen, Doppelverglasung)

Außenrollos

1995 Beide Badezimmer erneuert

1995 Neue Wasserrohre

Dach: Ca. aus den 1960er Jahren (das Dach wird man vermutlich in den nächsten Jahren erneuern müssen).

Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Teppichboden


LAGE:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er Zone) im Siegburger Stadteil Stallberg. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Kindergärten, eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa 2 km. Bis zum Siegburger Stadtzentrum beträgt die Entfernung nur zwei Kilometer.

An Freizeit- sowie kulturellen Angeboten mangelt es nicht. Beispielsweise befindet sich ein Freibad / Schwimmbad in nur 1 km Entfernung.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Sankt Augustin ca. 6 km,

Troisdorf ca. 8 km,

Bonn ca. 18 km und bis zum

Kölner Dom ca. 32 km.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt ungefähr 23 km entfernt.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesautobahn A3 in Richtung Köln/Frankfurt oder auch die A560 in Richtung St.Augustin/Bonn. Auch die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV ist in Siegburg ausgezeichnet.


Widerrufsrecht für Verbraucher: 

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 
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Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.


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