47475 Kamp-Lintfort, Ortsteil Niersenbruch: Schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in 1A-Lage

OBJEKTNUMMER: 134

VERKAUFSPREIS: 132.000,00 Euro

Einige Eckdaten: 

Wohnfläche: Ca. 56 m² (inklusive Balkon)

Nutzfläche (Keller): Ca. 6 m²

Zimmer: 1 Großer Wohn-/Schlafraum, 1 Küche, 1 Fensterbad, 1 Kellerraum

Baujahr: 1996

Hausgeld: 186,72 Euro monatlich

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 95,4 kWh/(m²*a), gültig bis 24.01.2019

Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Balkon der Dachgeschoss-Wohnung
Treppe


Küche
Großer Balkon (teilüberdacht), Bild 1
Keller der ETW (Sondereigentum)
Vorderansicht Mehrfamilienhaus


Treppenhaus Dachgeschoss
Wohn-/Schlafzimmer, Bild 2
Fensterbad, Bild 1
Großer Balkon (teilüberdacht), Bild 2
Grundriss
Blick vom Balkon


Essecke
Wohn-/Schlafzimmer (Raumabteiler)
Fensterbad, Bild 2
Hauswirtschaftsraum (Gemeinschaftseigentum)
Treppenhaus Erdgeschoss


Wohn-/Schlafzimmer, Bild 1
Wohn-Schlafraum ohne Raumabteiler, unmöbliert
Fensterbad, Bild 3
Keller zum Wäscheaufhängen (Gemeinschaftseigentum)



OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese schöne Eigentumswohnung mit großem, teilüberdachtem Balkon bietet Ihnen ca. 56 m² Wohnfläche (inklusive anteilmäßig Balkon) und befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom Balkon genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zur Eigentumswohnung gehören ein Kellerraum (Sondereigentum) sowie ein Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine, Trockner und zum Wäschetrocknen). Selbstverständlich ist jede Waschmaschine mit eigenem Stromanschluss und Wasserzähler versehen.

Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung:

1 großer Wohn-/Schlafraum (zum Teil mit Dachschrägen)

1 Küche (ohne Dachschrägen)

1 Fensterbad mit Badewanne (zusätzlich ist ein Waschmaschinen-Anschluss installiert)

1 teilüberdachter Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)

Momentan ist im großen Wohn-/Schlafraum ein Raumabteiler aufgestellt, der den Schlafbereich vom Wohnbereich trennt.

Insgesamt 12 Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Hauseingänge. Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und in einer ruhigen Tempo-30-Zone gelegen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 186,72 Euro.

WICHTIGER HINWEIS:

Die Eigentumswohnung ist seit Januar 2017 vermietet. Der Mieter (berufstätig, öffentlicher Dienst) möchte gerne auch weiterhin dort wohnen bleiben. Die Eigentumswohnung soll aus diesem Grunde unter der Voraussetzung verkauft werden, dass dem Mieter in den kommenden 5 Jahren nicht wegen Eigenbedarf gekündigt wird. Das Mietverhältnis soll übernommen werden.

Monatliche Kaltmiete: 435,00 Euro

Monatliche Nebenkosten: 165,00 Euro

Monatliche Warmmiete: 600,00 Euro


AUSSTATTUNG:

Haus (massiv gebaut). Baujahr: 1996

Fenster: Kunstsfoff-Fenster mit verstärkten Profilen, Zweischeiben-Isolierverglasung.

Wohnungseingangstür und Zimmertüren: Naturholztüren (Buche furniert)

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppenanlage: Treppenläufe mit Podesten aus Stahlbeton (schallentkoppelt)

Gasheizung, Zentralheizung (außentemperaturgesteuerter Niedertemperatur-Heizkessel).

Warmwasserbereitung: Elektro-Durchlauferhitzer im Badezimmer, Untertischgerät in der Küche.

1 Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

1 Kellerraum (Sondereigentum)

Hausmeisterservice

Hausverwaltung


LAGE:

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Tempo-30-Zone in 47475 Kamp-Lintfort Niersenbruch. Niersenbruch ist ein Ortsteil der Stadt Kamp-Lintfort (Nordrhein-Westfalen). Ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur (Einzelhandel, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus usw.).

Kamp-Lintfort bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten (kulturelle Angebote, Sportvereine, Hobbyvereine, ein Frei- und Hallenbad).

Entfernungen mit dem Pkw bis

Alpen ca. 7 km,

Rheinberg ca. 8 km,

Moers ca. 10 km,

Neunkirchen-Vluyn ca. 10 km,

Geldern ca. 17 km,

Duisburg ca. 23 km,

Krefeld ca. 26 km,

Oberhausen ca. 28 km,

Düsseldorf ca. 43 km und

Venlo (Niederlande) ca. 34 km.


Das Autobahnkreuz Kamp-Lintfort ist nur etwa 4 km entfernt (A57, A42). Über die A57 gelangen Sie nach ungefähr weiteren 7 km zur A40.


Widerrufsrecht für Verbraucher: 

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.   

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. 

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