53125 Bonn (OT Röttgen): Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, Garage

Objektnummer: 135 

Kaufpreis: 890.000,00 Euro 

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Einige Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 186 m²

Nutzfläche: Ca. 80 m²

Grundstück: 532 m²

Baujahr: 1983

Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Büro, 2 Schlafzimmer, 1 Wintergarten, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Keller, Dachboden, 1 Garage

Fußbodenheizung (Gasheizung)

Energieausweistyp: Ein Energieausweis wird noch erstellt (befindet sich in Bearbeitung).

Außenansicht


EG: Wohnzimmer
EG: Gäste-WC
OG: Bad 1, Bild 1
Hauswirtschaftsraum im Keller
Außenansicht


EG: Wohnzimmer
OG: Flur
OG: Bad 1, Bild 2
Erdgeschoss: Grundriss-Skizze
Wintergarten und Terrasse


EG: Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
OG: Schlafzimmer 1, Bild 1
OG: Schlafzimmer 2, Teilansicht
Dachgeschoss: Grundriss-Skizze
Garten


EG: Innenansicht
OG: Schlafzimmer 1, Bild 2
OG: Bad 2


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen in guter Lage ein schönes Zuhause mit großzügigen Räumlichkeiten? Dann könnten sich mit diesem Haus vielleicht Ihre Wünsche erfüllen?! Das Haus (Baujahr 1983) bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie einem großen Keller (ungefähr 80 m²) viel Platz zum Entfalten!

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Büro und das Gäste-WC. Vom großen Wohnzimmer mit Kamin gelangt man auf die Terrasse in den schönen Garten. Durch das Esszimmer erhält man Zutritt zum Wintergarten, in welchem sich ebenfalls ein Kamin befindet. Hier verbringt man entspannte Stunden in gemütlicher Atmosphäre. Selbstverständlich gelangt man auch durch den Wintergarten in den Garten hinter dem Haus (Westausrichtung).

Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bereit. Eventuell ließe sich durch eine nicht allzu große Umbaumaßnahme ein drittes Schlafzimmer einrichten.

Erd- und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung.

ERDGESCHOSS:

Flur

Küche (mit kleinem Abstellraum)

Esszimmer

Wohnzimmer (mit Zugang zum Garten)

Büro (mit bodentiefen Fensten)

Wintergarten (mit Zugang zum Garten)

Gäste-WC

OBERGESCHOSS (mit Dachschrägen):

Flur

2 Schlafzimmer (Schlafzimmer Nr. 1 mit Balkon und separaten Fensterbad)

1 kleines, im Flur abgetrenntes Zimmer

2 Badezimmer (jeweils mit Fenster)

KELLER:

Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum

4 Kellerräume

1 Kellerraum mit WC

Kelleraußentreppe

Ein Kellerraum verfügt über einen Starkstromanschluss

Die Ausstattung im Haus ist baujahrestypisch. Wer es hinsichtlich der Innenausstattung lieber etwas moderner mag, wird sicherlich Ideen für Veränderungen entwickeln.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.


AUSSTATTUNG:

Massiv gebautes Haus, Baujahr 1982 / 1983 (Erstbezug: Januar 1983)

1 Garage ca. 6 m x 3 m (Licht, Strom, Wasser; Garagentor elektrisch bedienbar)

1 Kfz-Stellplatz (vor der Garage)

Heizung: Gasheizung (Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss)

Bodenbeläge: Fliesen, Parkettboden, Teppichboden

Wände: Tapeten

Dachboden

Keller

Fenster: Isolierverglasung. Bei den Sprossenfenstern handelt es sich um innenliegende Sprossen.

Außenrollos. Die Außenrollos der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie Wintergarten sind elektrisch bedienbar.

Betondachziegel


LAGE:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bonn und zwar im Ortsteil Röttgen, in unmittelbarer Nähe der Wälder des Kottenforstes. Angrenzende Ortsteile sind Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf, Venusberg, Friesdorf und Schweinheim.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Kindergärten, eine Grundschule, Bushaltestellen etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. An Freizeit- sowie kulturellen Angeboten mangelt es in Bonn nicht.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Meckenheim ca. 6 km,

Alfter ca. 10 km,

Rheinbach ca. 12 km,

Bornheim ca. 16 km,

Sankt Augustin ca. 21 km,

Niederkassel ca. 21 km,

Troisdorf ca. 22 km,

Siegburg Mitte ca. 24 km,

Hennef ca. 31 km und bis zum

Kölner Dom ca. 36 km.


Der Flughafen Köln/Bonn liegt ungefähr 32 km entfernt.

Bis zur A565 Richtung Siegburg - Köln: Etwa 4,2 km

Auch die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV ist in Bonn ausgezeichnet.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 


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