53809 Ruppichteroth Schönenberg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kamin, Pool, Doppelgarage

OBJEKTNUMMER: 137

KAUFPREIS: 369.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Einige Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 190  m²

Nutzfläche: Ca. 80  m²

Baujahr: 1984

Grundstück: Ca. 1450  m²

Einfamilienhaus (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Fensterbad, Gäste-WC, 2 Hobbyräume, Kellerräume) mit Einliegerwohnung (1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Fensterbad, Hauswirtschaftsraum) und Doppelgarage

Heizung: Zentralheizung (Ölheizung)

Energieausweistyp: Ein Energieausweis wird noch erstellt (befindet sich in Bearbeitung).



Luftbildaufnahme vom Haus. Wunderschöne Lage.


Wohnzimmer, Bild 1
Diele, Bild 1
DG Zimmer 1, Bild 1
Grundriss Erdgeschoss
Luftbildaufnahme vom Haus. Wunderschöne Lage.


Wohnzimmer, Bild 2
Diele, Bild 2
DG Zimmer 1, Bild 2
Grundriss Kellergeschoss
Vorderansicht


Fensterbad, Teilansicht
Fensterbad, Teilansicht
Eingang zur Einliegerwohnung
Gartenansicht
360° Bild vom Wohnzimmer
Schlafzimmer


DG Zimmer 2, Teilansicht
Einliegerwohnung: Küche

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein schönes Haus mit viel Platz? Dann wäre vielleicht genau dieses Haus das Richtige für Sie! Die hervorragende Raumaufteilung dieses Hauses ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte wie zum Beispiel die Nutzung als

Einfamilienhaus,

Mehrgenerationenhaus oder

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach


In diesem schönen Haus wohnen Sie ruhig und genießen einen wunderbaren Fernblick auf Wald, Wiesen und Hügel. Das Haus befindet sich in einem repräsentativen Wohngebiet mit netter Nachbarschaft; zudem in einer verkehrsberuhigten Straße.

Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den Garten (mit Pool). Ein Kamin im Esszimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit. Die Räume sind hell und freundlich. Das Fensterbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 geschmackvoll erneuert; die Dusche ist ebenerdig. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit 2 Hobbyräumen (die 2 Hobbyräume sind zusammen ungefähr 60 m² groß und sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Ein Haus zum Wohlfühlen mit viel Platz!

Die sich im Kellergeschoss befindende Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Zugänglich ist die Einliegerwohnung alternativ vom Erdgeschoss aus über eine Kellertreppe.


ERDGESCHOSS (ca. 128 m²):

Flur

Gäste-WC (mit Fenster)

Fensterbad

2 Schlafzimmer

Küche

Wohnzimmer

Kaminzimmer


DACHGESCHOSS (mit Schrägen):

2 Hobbyräume (insgesamt etwa 60 m² groß)


KELLERGESCHOSS mit Einliegerwohnung:

Heizungsraum

1 Kellerraum

Zur ca. 62 m² großen Einliegerwohnung gehören: Flur, Fensterbad, 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum.


Seit dem Jahr 2015 wurden Renovierungen und Erneuerungen an Haus und Außenbereich durchgeführt. Beispielsweise:

Neues, modernes Fensterbad im Erdgeschoss

Maler- und Tapezierarbeiten im Erdgeschoss

Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2015 renoviert (z. B. neue Bodenbeläge, neue Tapeten. Die Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt, entsprechende Rechnungen sind selbstverständlich vorhanden.).

Im Dachgeschoss wurden 2 Hobbyräume eingerichtet.

Teilweise neue Außenrollos.

Das Haus wurde vorne und auf einer Seite neu verputzt.

Neuer Außenanstrich.


Im Garten befindet sich ein ungefähr 4 m x 9 m großer Pool bzw. Schwimmbad mit Überdachung. Die Überdachung kann selbstverständlich geöffnet werden. Solarmatten beheizen den Pool.

Seit 2015 ist die Einliegerwohnung vermietet (monatliche Kaltmiete 380,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Monatliche Warmmiete 598,00 Euro). Mit Rücksicht auf die Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnung nicht veröffentlicht.

Die Doppelgarage verfügt über Licht, Wasser und einen Starkstromanschluss. Vor dem Haus können 3 Autos geparkt werden.

Auf dem Dach des Hauses wurde im Jahr 2017 eine Solaranlage (Mietmodell) installiert, welche das Haus mit Strom versorgt (es wurde ein Speicher verbaut, wodurch der selbst generierte Strom zum Eigenbedarf verwendet wird). Die Mietkosten der Solaranlage belaufen sich inklusive Service (Wartungen und Verschleißteileaustausch) auf 157,00 Euro monatlich. Der Mietvertrag läuft noch 19 Jahre und soll vom Käufer des Hauses übernommen werden.

Hinweis: Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, könnte jedoch gegen Entgelt auf Wunsch übernommen werden.


AUSSTATTUNG:

Haus: Massiv gebaut.

Keller- und Erdgeschossdecke: Jeweils Stahlbeton.

Dach: Walmdach, gedämmt (baujahrestypisch).

Außenfassade: Gedämmt und verputzt.

Fenster: Holzrahmen, Isolierverglasung

Heizung: Zentralheizung, Ölheizung aus dem Jahr 1984. Seit dem Jahr 2015 beträgt der jährliche Ölverbrauch für das gesamte Haus ungefähr 3000 L (inklusive Warmwasser). Heizöltanks für 6000 Liter.

Bodenbeläge: Unter anderem Fliesen, Parkett, Laminat

Hochwertige Alarmanlage.

Außenrollos (einige im Jahr 2015 erneuert).

Die Hobbyräume im Dachgeschoss wurden vor nicht allzu langer Zeit ausgebaut und sind soweit fast vollständig fertig gestellt. Heizungsanschlüsse sind vorhanden, Heizkörper nebst Leitungen könnten – bei Bedarf – installiert werden.

Doppelgarage (Licht, Strom, Starkstromanschluss, Wasser).

Grundsteuern jährlich: 740,42 Euro (inklusive Winterdienst und Straßenreinigung).


LAGE:

Dieses schöne Haus befindet sich in Ruppichteroth im Ortsteil Schönenberg. Ruppichteroth ist eine Gemeinde des Rhein-Sieg-Kreises (Nordrhein-Westfalen).

Vom Haus aus erreichen Sie in Schönenberg unter anderem eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Bank in ca. 1 km Entfernung. Eine Gemeinschafts-Grundschule liegt etwa 700 Meter vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Einzelhandel, weiterführende Schulen usw. finden Sie in Ruppichteroth und natürlich in den Nachbarorten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

RSVG Buslinie 530: Hennef (Bhf) – Schönenberg – Ruppichteroth – Waldbröl

RSVG Buslinie 531: Hennef (Bhf) – Winterscheid – Schönenberg – Ruppichteroth

Die Bushaltestelle des Anrufsammeltaxis (AST) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Anschlüsse der Deutschen Bundesbahn AG (DB) in: Hennef, Eitorf, Herchen

Entfernungen mit dem Pkw bis

Ruppichteroth (Einkaufszentrum) ca. 4 km,

Eitorf ca. 10 km (ca. 12 Min.),

53819 Neunkirchen ca. 10 km (ca. 13 Min.),

Much ca. 11 km (ca. 15 Min.),

Nümbrecht ca. 14 km (ca. 14 Min.),

Waldbröl ca. 15 km (ca. 18 Min.),

Hennef ca. 15 km (ca. 16 Min.),

53819 Neunkirchen-Seelscheid ca. 15 km (ca. 19 Min.),

Siegburg Stadtmitte ca. 22 km (ca. 27 Min.),

Lohmar ca. 22 km (ca. 25 Min.),

Sankt Augustin ca. 23 km (ca. 23 Min.),

Bonn Beuel ca. 31 km (ca. 32 Min.),

Bonn Südstadt ca. 34 km (ca. 38 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca. ca. 45 km (ca. 51 Min.).


A560 bei Hennef ca. 14 km (ca. 15 Min.),

A3 Richtung Köln (Auffahrt in Rösrath) ca. 25 km (ca. 25 Min.)

Flughafen Köln-Bonn: Ca. 35 km (ungefähr 44 Min.).


Weitere Schulen:

Sekundarschule Nümbrecht Ruppichteroth (Ganztagsschule, Standort Nümbrecht und Teilstandort Ruppichteroth, 5. bis 10. Klasse; alle Schulabschlüsse der Sekundarstufe I nebst Abitur). Standort Nümbrecht: Ca. 10 km entfernt.

Gymnasien in Schönenberg: Staatlich anerkanntes, katholisches Mädchengymnasium mit angeschlossenem Internat. Weitere Gymnasien in den Nachbarorten wie z. B. in Neunkirchen-Seelscheid oder Eitorf.

Realschulen in den Nachbarorten: Zum Beispiel Much, Neunkirchen-Seelscheid


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

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