53809 Ruppichteroth: Hochwertiges, top gepflegtes Haus mit viel Platz und Fernblick

Objektnummer: 139

Verkaufspreis: 359.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Einige Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 219,58 

Nutzfläche: Ca. 16,60 m². Zusätzlich noch ein Dachboden.

Grundstück: Ca. 656 m² 

Baujahr: 1996

Zimmer: 8 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Fensterbad (mit Badewanne), 1 Gäste-WC, 1 WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizungsraum

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 99,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

EG Blick vom Balkon in den Garten
EG Wohnzimmer mit Balkon


OG Flur
OG Schlafzimmer 3, Teilansicht
UG Gäste-WC
EG Fensterbad, Bild 2
Erdgeschoss (EG) Flur, Bild 1


EG Fernblick vom Balkon
OG Schlafzimmer 1, Bild 1
OG WC
UG Große Küche, Teilansicht
Seitenansicht
Vorderansicht
EG Flur, Bild 2


EG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 1, Bild 2
Untergeschoss (UG) Flur, Teilansicht
UG Zimmer
Vorderansicht
Vorderansicht
EG Schlafzimmer 1


Treppe zum Obergeschoss (OG)
OG Schlafzimmer 2, Teilansicht
UG Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
EG Fensterbad, Bild 1
Garten

 





OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses wirklich sehr schöne Haus bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen sowie einen Garten mit Fernblick über Ruppichteroth. Die ständige, liebevolle Pflege zeichnet den beinahe neuwertigen Charakter dieses Hauses aus, dessen Raumaufteilung sich ideal für eine Familie eignet. Ein helles, freundliches Zuhause zum Wohlfühlen!

Das massiv gebaute, freistehende Haus bietet Ihnen ca. 219,58 m² Wohnfläche, ca. 16,60 m² Nutzfläche und einen Dachboden als Staufläche. Selbstverständlich sind Dach und Außenfassade gedämmt. Vor ungefähr 4 Jahren erfolgte der Erdgasanschluss.

UNTERGESCHOSS (ca. 65,96 m² Wohnfläche und ca. 16,60 m² Nutzfläche):

1 Küche

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

Gäste-WC

Flur

1 Hauswirtschaftsraum

1 Abstellraum

1 Raum für die Haustechnik (Heizung etc.)


ERDGESCHOSS (ca. 81,05 m²):

3 Schlafzimmer (in einem der Schlafzimmer wäre Internetanschluss via Glasfaserkabel möglich. In einem der anderen Schlafzimmer befinden sich Küchenanschlüsse)

1 Wohnzimmer mit großem Balkon (Fernblick)

Flur

Fensterbad (mit Badewanne)


OBERGESCHOSS (ausgebautes Dachgeschoss mit Schrägen, ca. 72,57 m² Wohnfläche):

4 Schlafzimmer (in eines der Schlafzimmer ist ein Glasfaserkabel für Internet verlegt)

Flur

WC

Die Laminatböden in den Schlafzimmern wurden vor 3 Jahren erneuert.


Zum Haus gehören ein Carport und 3 Pkw-Stellplätze. Im Garten stehen 2 Gartenhäuser (jeweils mit Strom und Licht. Ein Gartenhaus verfügt über einen Starkstromanschluss).


AUSSTATTUNG:

Haus massiv gebaut mit Wärmedämmung (Glaswolle, Luftschicht, Außenklinker 10 cm Stärke).

Geschossdecken: Vollbetondecken (gegossen). In die Geschossdecken wurden Leerrohre für Elektroleitungen verlegt.

Das Dach ist bis in die Dachspitze gedämmt: Glaswolle (Wärmeleitung 035), Dampfsperre, Verlegeplatten V100. Dachboden mit Glaswolle und Verlegplatten isoliert/gedämmt.

Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, Außenrollos

Die Wände im Treppenhaus und in in den Fluren sind verputzt. Ansonsten Tapeten.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

Balkon mit Holzbelag (zum Schutz vor Kälte und Schnee derzeit abgedeckt)

Gasheizung (Zentralheizung) umgerüstet auf Erdgas (Erdgasanschluss erfolgte vor ca. 4 Jahren). Früher wurde mittels Flüssiggas geheizt (die Anschlüsse sind noch vorhanden, falls man lieber mit Flüssiggas heizen möchte).

Warmwasser über Heizung (350 L Warmwasserspeicher)

Kanalanschluss

Elektrik: Aus dem Baujahr.

Überdachter Eingangsbereich.

1 Carport

3 Pkw-Stellplätze

2 Gartenhäuser (beide mit Licht und Strom. Ein Gartenhaus verfügt über einen Starkstromanschluss. 


LAGE:

Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger Lage von Ruppichteroth (Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen). Nur etwa 1 km entfernt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Zentrum des Ortes, in dem sich u. a. verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Banken, Ärzte, Bushaltestellen sowie ein kleines Einkaufszentrum befinden.

Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschafts-Hauptschule sind hier ebenfalls vorhanden. Vom Haus ist eine Bushaltestelle für Schulbusse zu den Schulen in Ruppichteroth fußläufig in wenigen Metern erreichbar.

Weitere Schulen: Sekundarschule Nümbrecht Ruppichteroth (Ganztagsschule, Standort Nümbrecht u. Teilstandort Ruppichteroth, 5. bis 10. Klasse; alle Schulabschlüsse der Sekundarstufe I nebst Abitur): Ca. 10 km bis Nümbrecht.

Realschulen in den Nachbarorten: Zum Beispiel Much, Neunkirchen-Seelscheid

Gymnasien: Staatlich anerkanntes, kath. Mädchengymnasium mit angeschlossenem Internat (OT: Ruppichteroth-Schönenberg). Weitere Gymnasien in Nachbarorten wie z. B. in Waldbröl, Neunkirchen-Seelscheid oder Eitorf.

Öffentliche Verkehrsmittel:

RSVG Buslinie 530: Hennef (Bhf) – Schönenberg – Ruppichteroth – Waldbröl

RSVG Buslinie 531: Hennef (Bhf) – Winterscheid - Ruppichteroth


Anschlüsse der Deutschen Bundesbahn AG (DB) in: Hennef, Eitorf, Herchen

In Ruppichteroth bleibt man mobil, da auch hier ein Anrufer-Sammel-Taxi (AST) sowie ein Bürgerbus angeboten werden.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Nümbrecht ca. 10 km (13 Min.)

Waldbröl ca. 12 km (16 Min.)

Much ca. 12 km (16 Min.)

Eitorf ca. 13 km (20 Min.)

Neunkirchen-Seelscheid ca. 17 km (20 Min.)

Hennef ca. 20 km (24 Min.)

Lohmar ca. 25 km (30 Min.)

Sankt Augustin ca. 28 km (32 Min.)

Siegburg ca. 28 km (35 Min.)

Bonn ca. 41 km (45 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca.48 km (59 Min.).


Entfernungen Autobahnanschlussstellen ca.:

19 km (22 Min.) bis zur A560 bei Hennef,

24 km (25 Min.) bis zur A3 (Autobahnkreuz Bonn),

31 km (29 Min. ) bis zur A59.


Bis Flughafen Köln-Bonn ca. 37 km


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.    
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