53175 Bonn Friesdorf: VORANKÜNDIGUNG: Haus in begehrter Lage

OBJEKTNUMMER: 141

KAUFPREIS: 479:000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


EINIGE ECKDATEN:

Wohnfläche: Ca. 160 m²

Nebenfläche (Keller): Ca. 40 m²

Grundstück: Ca. 376 m²

Baujahr: 1958

Heizung: Gasheizung, Zentralheizung

Einfamilienhaus, 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, Gäste-WC, Keller, Garage, Gartenhaus

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiebedarf: 120,4  kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

Seitenansicht


EG Wohn- u. Esszimmer, Bild 3
EG Flur, Blick Richtung Wohnzimmer
EG Kleines Bad mit Dusche und Handwaschbecken
Eine Treppe zum OG
OG Zimmer 3, Bild 1
OG Kleine Küche, Bild 2
Kellertreppe
Keller, Bild 1
Garten


EG Offene Küche, Bild 1
EG Hier geht es in den Garten
EG Ein Hauseingang und eine Treppe zum OG
OG Zimmer 1, Bild 1
OG Zimmer 3, Bild 2, Blick vom Balkon
OG Kleine Küche, Bild 3
Keller, Bild 2
EG Wohn- u. Esszimmer, Bild 1


EG Offene Küche, Bild 2
EG Barrierefreies Bad
EG Zimmer mit Ausgang zum Garten, Bild 1
OG Zimmer 1, Bild 2
OG Zimmer 3, Bild 3
OG Kleine Küche, Bild 4
OG Duschbad, Bild 1
Seitenansicht
EG Wohn- u. Esszimmer, Bild 2


EG Terrasse vorne
EG Gäste-WC
EG Zimmer mit Ausgang zum Garten, Bild 2
OG Zimmer 2
OG Kleine Küche, Bild 1
OG Duschbad, Bild 2
Gastherme




OBJEKTBESCHREIBUNG:

VORANKÜNDIGUNG:

Bei diesem Exposé handelt es sich um eine Vorankündigung. Ein modifiziertes Exposé werden wir Ihnen in Kürze zur Verfügung stellen. Vorab einige Details:

Sie suchen ein Zuhause in begehrter Lage von Bonn? Dann könnten Sie sich mit diesem Haus vielleicht schon bald Ihre Wünsche erfüllen. Das äußere, moderne Erscheinungsbild ähnelt dem Bauhaus-Stil. Aufgrund der Raumaufteilung ist die Nutzung dieses Hauses möglich als

Einfamilienhaus,

Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus (es sind separate Hauseingänge vorhanden).


Die zum Teil ungewöhnliche und zugleich interessante Raumaufteilung im Haus ermöglicht eine Art Rundgang durch das Haus. Denn innerhalb des Hauses verbinden zwei Treppen Erd- und Obergeschoss miteinander.


Das gepflegte Haus genießt einen schönen Lichteinfall, es ist hell, freundlich und man fühlt sich wohl. Im Erdgeschoss führen zwei Ausgänge in den Garten. Ein kleines Highlight ist die zusätzliche "Frühstücksterrasse", welche sich auf der Vorderseite des Hauses befindet. Modern geschnitten ist die offene Küche, welche mit Wohn- und Esszimmer verbunden ist.


Ein Duschbad im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren barrierefrei erneuert. Die anderen Badezimmer im Haus sind im Charme der 1980er Jahre ausgestattet.


Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Küche.


MODERNISIERUNGEN seit 2012:

Neues Flachdach.

Dämmung der Außenfassade.

Eine Ausgangstüre zum Garten und ein kleines Fenster wurden 2012 erneuert.

Neue Gastherme im Jahr 2013.



ERDGESCHOSS:

Offene Wohnküche

Esszimmer

Zugang zum Garten

1 Zimmer mit Zugang zum Garten (diese Zimmer wurde 1970 angebaut)

1 Fensterbad (barrierefreie Dusche, Handwaschbecken, WC)

1 Bad mit Dusche und Handwaschbecken

Gäste-WC

2 Terrassen: Eine Terrasse zum Garten (Südausrichtung) und eine "Frühstücksterrasse" auf der Vorderseite des Hauses


OBERGESCHOSS:

1 Zimmer (mit ca. 10 m² großem Balkon und Blick über den Garten)

1 Zimmer (mit ca. 6 m² großem Balkon)

1 Zimmer (Durchgangszimmer)

Bad mit Dusche und WC

Kleine Küche mit sehr kleinem Balkon


Der Keller ist sowohl vom Haus aus, als auch über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,85 m.

Eventuell wäre eine Vergrößerung des Hauses möglich ("Aufstockung" wie die Nachbarhäuser).


INFORMATIONEN:

Aktuell stellen wir die Unterlagen dieser Immobilie zusammen und bemühen uns um Grundrisszeichnungen usw. Sobald unserem Büro entsprechende Unterlagen vorliegen, wird ein modifiziertes Exposé erstellt. Wir bitten daher höflich um ein wenig Geduld und bedanken uns für Ihr Verständnis.


AUSSTATTUNG:

Massiv gebaut

Flachdach (2012 erneuert).

Heizung: Gasheizung, Zentralheizung. Die Gastherme wurde im Jahr 2013 erneuert.

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Fenster aus den 1980er Jahren

Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,85 m

1 Garage, 1 Stellplatz

Gartenhaus


LAGE:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bonn und zwar im Ortsteil Friesdorf an der Grenze zu Dottendorf.

Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße (Sackgasse), die – teils umgeben von Gärten - sehr ruhig liegt und einen Fernblick zu den Kreuzbauten und dem Post-Tower bietet. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Rheinaue.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Bushaltestellen etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bonn bietet seinen Bewohner eine Vielzahl an Freizeit- sowie kulturellen Angeboten.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Alfter ca. 11 km,

Sankt Augustin ca. 13 km,

Bornheim ca. 16 km,

Meckenheim ca. 16 km,

Troisdorf ca. 17 km,

Siegburg Mitte ca. 19 km,

Wesseling ca. 19 km,

Niederkassel ca. 20 km,

Rheinbach ca. 21 km,

Hennef ca. 26 km und bis zum

Kölner Dom ca. 39 km.


Der Flughafen Köln/Bonn liegt ungefähr 29 km entfernt.


Autobahnanbindungen:

Bis zur A562 Richtung Köln - Königswinter : Etwa 1,7 km

Bis zur A59 ca. 4,7 km.

Bis zur A560 (über A562 und A59) ca. 13 km.

Bis zur A565 ca. 4 km.

Bis zur A555 ca. 7 km.

Auch die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV ist in Bonn ausgezeichnet.

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.    
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.

 

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.



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