53809 Ruppichteroth Bornscheid:  Einamilienhaus mit großem Carport, Wintergarten, Sauna

  OBJEKTNUMMER: 142

KAUFPREIS: 336.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuervom Kaufpreis  (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


EINIGE ECKDATEN:

Wohnfläche: Ca. 200  m²

Nutzfläche: Ca. 90 m²

Baujahr: 2000

Grundstück: Ca. 1542  m²

Anzahl Zimmer: 9

Heizung: Zentralheizung (Ölheizung)

Sonstiges: Wintergarten, Sauna nebst Dusche

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 62,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Seitenansicht


EG Wintergarten
Büro im Keller
Carport
EG Grundriss
EG Flur


EG Schlafzimmer
KG Sauna
Garten, Bild 1
OG Grundriss
EG Küche, Wohnzimmer


OG Schlafzimmer, Teilansicht
Keller
Garten, Bild 2
KG Grundriss
EG Küche, Wohnzimmer


OG Fensterbad, Bild 1
OG Fensterbad, Bild 2
Grundriss zum Wintergarten


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Viel Platz für Ihre Familie: Zum Kauf angeboten wird ein im Jahr 2000 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit ungefähr 200 m² Wohnfläche (davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer), einem ca. 90 m² großen Keller sowie einen großen Wintergarten. Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Es handelt sich um einen Nichtraucherhaushalt.

Das Grundstück bietet einen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Der Baumbestand (u. a. 1 Süßkirsche, 1 Apfelbaum) wurde vor 19 Jahren gepflanzt. Am Ende des Grundstückes befindet sich sogar ein Bachlauf (der Bachlauf selbst gehört nicht zum Grundstück).

Ein großer Carport bietet eventuell Platz für ein Wohnmobil.


ERDGESCHOSS (ca. 93 m² zuzüglich Wintergarten):

Flur

Offene Küche und Wohnzimmer (ca. 41 m²). Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten (ca. 30 m²). Im Wohnzimmer ist ein Kaminzug für den Anschluss eines Kamins vorhanden.

2 Schlafzimmer

1 Fensterbad (Dusche, Badewanne, WC)

1 Abstellraum

OBERGESCHOSS mit Dachschrägen (ca. 59 m²):

Flur

2 sehr große Schlafzimmer (aufgrund der Größe der Schlafzimmer ließen sich durch den Einbau von 2 Zwischenwänden sowie 2 Türen zusätzlich 2 Schlafzimmer generieren).

1 Fensterbad mit Dusche, WC

KELLERGESCHOSS:

4 Kellerräume und Flur, insgesamt ca. 90 m² (einer der Kellerräume verfügt über einen Starkstromanschluss; in einem anderen Kellerraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss).

1 Büro (ca. 30 m², Wohnfläche)


Dieses geräumige Haus in schöner Lage eignet sich hervorragend für Menschen mit handwerklichem Geschick. Im bzw. am Haus gibt es noch einige Arbeiten, die fertig gestellt werden müssen. Beispielsweise erlitt der schöne Wintergarten einen Hagelschaden, der leider noch nicht ganz behoben ist. Erst wenn diese Arbeiten abgeschlossen sind (u. a. Abdichtungsarbeiten), kann an den entsprechenden Außenwänden der Putz neu aufgetragen werden. Einige Fußleisten sind noch anzubringen.


AUSSTATTUNG:

 

 

Kanalanschluss

Erd- und Obergeschoss (Dachgeschoss): Ausbauhaus Massa

Kellergeschoss: Massiv gebaut (Deckenhöhe im Keller: 2,75 m)

Spitzboden (keine Stehhöhe)

In fast allen Schlafzimmer TV (Satkabel) vorhanden

Auf jeder Etage eine Gegensprechanlage

Außenrollos

Ölheizung (Zentralheizung). Vor 2 Jahren wurden neue Effizienzpumpen installiert. 2019 Erneuerung des Ausgleichsbehälters.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² beinhaltet den Wintergarten anteilsmäßig mit ca. 18 m².


LAGE:

Dieses freistehende Haus befindet sich in Ruppichteroth im Ortsteil Bornscheid. Ruppichteroth ist eine Gemeinde des Rhein-Sieg-Kreises (Nordrhein-Westfalen).

Vom Haus aus erreichen Sie im Ortsteil Ruppichteroth-Schönenberg in ca. 2,8 km Entfernung einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank, eine Tankstelle und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Einzelhandel, weiterführende Schulen usw. finden Sie in Ruppichteroth und natürlich in den Nachbarorten.

Anschlüsse der Deutschen Bundesbahn AG (DB) in: Hennef, Eitorf, Herchen

Entfernungen mit dem Pkw bis

Ruppichteroth (Einkaufszentrum) ca. 6 km,

Eitorf ca. 8 km (ca. 13 Min.),

53819 Neunkirchen ca. 12 km (ca. 17 Min.),

Much ca. 12 km (ca. 19 Min.),

Nümbrecht ca. 14 km (ca. 19 Min.),

Waldbröl ca. 16 km (ca. 21 Min.),

Hennef ca. 18 km (ca. 20 Min.),

53819 Neunkirchen-Seelscheid ca. 16 km (ca. 23 Min.),

Siegburg Stadtmitte ca. 31 km (ca. 23 Min.),

Lohmar ca. 24 km (ca. 28 Min.),

Sankt Augustin ca. 25 km (ca. 28 Min.),

Bonn Beuel ca. 32 km (ca. 34 Min.),

Bonn Südstadt ca. 35 km (ca. 42 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca. ca. 47 km (ca. 56 Min.).


A560 bei Hennef ca. 16 km (ca. 19 Min.),

A3 Richtung Köln (Auffahrt in Rösrath) ca. 26 km (ca. 27 Min.)


Flughafen Köln-Bonn: Ca. 37 km (ungefähr 48 Min.).


Sekundarschule Nümbrecht Ruppichteroth (Ganztagsschule, Standort Nümbrecht und Teilstandort Ruppichteroth, 5. bis 10. Klasse; alle Schulabschlüsse der Sekundarstufe I nebst Abitur). Standort Nümbrecht: Ca. 14 km entfernt.

Gymnasien in Schönenberg: Staatlich anerkanntes, katholisches Mädchengymnasium mit angeschlossenem Internat. Weitere Gymnasien in den Nachbarorten wie z. B. in Neunkirchen-Seelscheid oder Eitorf.

Realschulen in den Nachbarorten: Zum Beispiel Much, Neunkirchen-Seelscheid


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.    
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