51570 Windeck Leuscheid: Mehrgenerationen- oder 4-Familienhaus

OBJEKTNUMMER: 144

KAUFPREIS: 279.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

EINIGE ECKDATEN:

Wohnfläche: Ca. 400 m²

Nebenfläche: Ca. 45 m²

Grundstück: Ca. 1232 m²

Baujahr: 1983

Heizung: Nachtspeicherheizung (Gasanschluss möglich, liegt an der Straße).

Insgesamt 10 Schlafzimmer, 4 Wohnzimmer, 4 Küchen, 1 Esszimmer, 4 Badezimmer, 3 Gäste-WC, Kellerräume, Dachboden. 4 Garagen, 2 Pkw-Stellplätze.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G


Außenansicht
EG Kachelofen


EG Küche
EG Fensterbad
UG links, Flur
UG links, Küche
UG rechts, Eingang
Treppe zum OG
OG Wohnzimmer
OG Badezimmer, Bild 2
UG Versorgungsraum, Bild 2
Treppe mit Treppenlift


EG Wohnzimmer, Teilansicht
EG Zimmer 1
EG Gäste-WC
UG links, Schlafzimmer 1
UG links, Küche u. Wohnzimmer, Teilansicht
UG rechts, Schlafzimmer
OG Flur
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 3
UG Versorgungsraum, Bild 3
EG Wohnzimmer u. Esszimmer, Teilansicht


EG Flur, Teilansicht 1
EG Zimmer 2
EG Abstellraum
UG links, Zimmer 2
UG links, Badezimmer
UG rechts, Wohnzimmer
OG Flur
OG Schlafzimmer 2
OG Gäste-WC
Teilunterkellerung
EG Esszimmer


EG Flur, Teilansicht 2
EG Zimmer 3
UG links, Eingang
UG links, Wohnzimmer
UG links, Gäste-WC
UG rechts, Wohnzimmer, Teilansicht
OG Küche
OG Badezimmer, Bild 1
UG Versorgungsraum, Bild 1
Dachboden


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und schöner Raumaufteilung? Dann wäre vielleicht genau dieses 4-Familienhaus das Richtige für Sie! Eine Nutzung des Hauses ist denkbar als

Ein- bis Zweifamilienhaus,

Mehrgenerationenhaus oder

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde 1983 in massivbauweise errichtet und bietet ungefähr 400 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohnungen verteilen. Zusätzlich stehen ungefähr 45 m² Nebenfläche (Teilunterkellerung sowie im Untergeschoss ein Versorgungsraum mit Elektrik usw. und ein Kellerraum) zur Verfügung. Die Innenausstattung des Hauses entspricht dem Charme der 1980er Jahre. Wer es lieber moderner mag, der wird sicherlich Ideen für Veränderungen entwickeln.

Auf dem Grundstück gibt es 2 Pkw-Außenstellplätze sowie 4 Garagen.

Aufgeteilt ist das Haus in 4 separate Wohnungen: Zwei Wohnungen im Untergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss (mit Dachschrägen). Ferner gibt es einen Dachboden (ungefähr 55 m² groß).

An der Treppe zum Hauseingang in die Erdgeschosswohnung ist ein Treppenlift installiert.

UNTERGESCHOSS linke Wohnung (ca. 85 m²):

Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC), Gäste-WC.

UNTERGESCHOSS rechte Wohnung (ca. 45 m²):

Flur, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Fensterbad (Dusche, WC).

UNTERGESCHOSS: Versorgungsraum mit Heizungsanlage und Elektrik, 1 Kellerraum.

ERDGESCHOSS mit einer Wohnung (ca. 145 m²): Flur, Küche nebst Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Kachlofen und großem Balkon, 3 Schlafzimmer, Fensterbad (Badewanne, WC), Gäste-WC, Abstellraum.

OBERGESCHOSS, eine Wohnung mit Dachschrägen (ca. 135 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Loggia, 4 Schlafzimmer, Fensterbad, Gäste-WC .

Bei dem insgesamt 1232 m² großen Grundstück handelt es sich um Bauland. Der hintere Bereich des Grundstückes (Größe etwa 500 m²) bietet die Möglichkeit eines weiteren Bauvorhabens. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 65,00 Euro / m².


AUSSTATTUNG:

Massiv gebautes Haus voll verklinkert (24er Mauerwerk, Luftschicht, Klinker), Baujahr 1983.

Massive Geschossdecken.

Holzbalkendecke zum Dachboden.

Strom: Vor ca. 2 Jahren via Erdleitung verlegt.

Nachtspeicherheizung (Gasanschluss möglich, liegt an der Straße).

Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Fenster: Isolierverglasung.

Jede Wohnung verfügt über SAT-Anschluss.

Für jede Etage gibt es separate Stromzähler.

Kanalanschluss.


LAGE:

Dieses Haus befindet sich in Windeck-Leuscheid im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Eine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft mit Hügeln und Wald.

Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule, Geldinstitute, eine Arztpraxis und ein Raiffeisen-Markt. Im nur ca. 4,6 km entfernten Ortsteil Windeck-Herchen können die Gesamtschule oder das Gymnasium besucht werden.

Der Ortsteil Windeck-Herchen (nur ca. 4,6 km von Windeck Leuscheid entfernt) verfügt über einen Bahnhof, welcher sowohl von der S-Bahn Linie 12 angefahren wird, als auch von der Regio Bahn. Letztere hält "nur" in Herchen, Hennef, Siegburg, Troisdorf und dann wieder in Köln. Durch diese schnelle Regio Verbindung erreicht man Köln in ca. 30 Minuten.

Durch das Angebot der Buslinien bleibt man in Leuscheid mobil. Bushaltestellen (Buslinien 343 und 572) befinden sich fußläufig erreichbar vom Haus entfernt. Der Bus (Linie 572) fährt in Richtung Windeck-Herchen (Bahnhof).

Buslinien: 572 Richtung Eitorf, 343 Richtung Waldbröl

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Apotheken usw. befinden sich im ca. 7 km entfernten Windeck-Rosbach, im ca. 8 km entfernten Windeck-Dattenfeld oder im ungefähr 9 km entfernten Weyerbusch. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Weyerbusch ca. 7 km (ca. 6 Min.),

Hamm (Sieg) ca. 11 km (ca. 11 Min.),

Eitorf ca. 12 km (ca. 18 Min.),

Altenkrichen ca. 14 km (ca. 15 Min.),

Waldbröl ca. 17 km (ca. 17 Min.),

Ruppichteroth ca. 16 km (ca. 22 Min.),

Hennef ca. 29 km (ca. 33 Min.),

Siegburg ca. 39 km (ca. 41 Min.) und bis zum

Flughafen Köln-Bonn ca. 57 km (ca. 59 Min.)


Autobahnanschlussstelle A560 in Hennef: Ca. 27,5 km (ca. 30 Min.)

Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Frankfurt A. M. und Richtung Köln ca. 33 km (ca. 34 Min.)

Öffentliche Verkehrsanbindung im ca. 7 km entfernten Windeck-Rosbach:

S-Bahn-Linie 12 (Siegstrecke): Au (Sieg) – Eitorf – Hennef – Siegburg – Troisdorf – Köln – Horrem – Düren

Der Rhein-Sieg-Express (Regionalexpress RE 9) fährt ebenfalls bis Köln: Aachen – Düren – Köln – Siegburg - Siegen


Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

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