46147 Oberhausen: 1 -2 Familienhaus, großes Grundstück, Garagen, Carport, 2 große Nebengebäude 


OBJEKTNUMMER: 145-H

KAUFPREIS: 685.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

EINIGE ECKDATEN:
Freistehenden 1 - 2 Familienhaus

Wohnfläche: Ca. 224 m²

Nebenfläche:: Ca. 40 m² (Keller), ca. 30 m² Garagen, ca. 540 m² verteilt auf 2 Nebengebäude

Grundstück: Ca. 2136 m²

Baujahr: Ca. 1960

Heizung: Gasheizung, Zentralheizung.

Energieausweis: Ein Energieausweis wird erstellt (befindet sich in Bearbeitung).


Außenansicht
OG
OG Dachterrasse, Bild 2
Rückseite, Bild 1
Teilansichten der Nebengebäude
Grundriss EG
EG Wohnzimmer, Bild 1
EG Wohnzimmer, Bild 2


OG Bad, Bild 1
Rückseite, Bild 2
Nebengebäude 2
Grundriss DG
EG Wohnzimmer, Bild 3


OG Bad, Bild 2
OG Dachterrasse, Bild 1
Außenansicht
Grundriss OG
EG Badezimmer
EG Kamin


Nebengebäude 1
Grundriss Nebengebäude 1
Grundriss Nebengebäude 2


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein gepflegtes Haus mit viel Platz, schöner Raumaufteilung und Garten für die sonnigen Tage des Jahres? Dann wäre vielleicht genau dieses 1-2 Familienhaus das Richtige für Sie! Eine Nutzung des Hauses ist denkbar als

Einfamilienhaus,

Zweifamilienhaus,

Mehrgenerationenhaus oder

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.


Ein Haus zum Wohlfühlen. Dieses Haus besticht unter anderem durch ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern im Erdgeschoss, eine fantastische Dachterrasse im Obergeschoss sowie moderne Badezimmer.

1988 wurde das Haus umgebaut, so dass es sowohl als Einfamilienhaus, als auch als 2-Familienhaus bewohnt werden kann. Ungefähr ca. 224 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung, die sich auf 3 Etagen verteilen. Bei einer Nutzung als 2-Familienhaus würde sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche plus ca. 7 m² Eingangsbereich befinden. Die zweite Wohnung (ca. 103 m² Wohnfläche) verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine herrliche Dachterrasse, die ungefähr 40 m² groß ist. Etwa 40 m² Nutzfläche stehen im Keller (3 Räume) zur Verfügung.


ERDGESCHOSS (ca. 114 m²):

Flur

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer (mit Zugang zum Garten)

1 Schlafzimmer

Fensterbad (Dusche, WC)


OBERGESCHOSS (ca. 66 m²):

Flur

Offenes Wohnzimmer: Küche / Esszimmer mit Übergang in den Wohnzimmerbereich. Vom Esszimmer gelangt man auf die etwa 40 m² große Dachterrasse.

1 Schlafzimmer

Fensterbad (Badewanne, WC)


DACHGESCHOSS (ca. 37 m²):

Flur

2 Schlafzimmer

Badezimmer

Diese Immobilie ist etwas besonderes und in ihrer Art in solch begehrter Lage äußerst selten zu erwerben, denn das Grundstück (insgesamt ca. 2.136 m²) setzt sich aus 2 Flurstücken zusammen, auf denen Wohnhaus und 2 große Nebengebäude für Menschen mit Platzbedarf errichtet sind: 687 m² (Wohnbaufläche, bebaut mit dem 1-2 Familienhaus) und 1449 m² (bebaut mit 2 Garagen, Doppelcarport, 2 Nebengebäuden, 1 Gartenhaus).


Die beiden Nebengebäude (Ca. 180 m² plus insgesamt ca. 360 m² Fläche = 540 m²) und 2 Garagen (insgesamt ca. 30 m²) sind derzeit vermietet ("normale Mietverträge", keine Wohnraumfläche). Die monatliche Kaltmiete beträgt zusammen 1.221,00 Euro. Beide Nebengebäude verfügen über Stromanschlüsse, Wasser und WC. Innenaufnahmen der Nebengebäude werden mit Rücksicht auf die Mieter nicht veröffentlicht.

Ein Energieausweis wird erstellt (befindet sich in Bearbeitung). Vom Kellergeschoss liegt leider noch kein Grundriss vor.

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details zu dieser interessanten Immobilie und freuen uns diesbezüglich über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme oder Ihren Anruf. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch zur Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung (inklusive Nebengebäude).


AUSSTATTUNG:

Massivbauweise

Isolierverglasung

Heizung: Gas, Zentralheizung (Gastherme erneuert im Jahr 2016)

1988 wurde das Haus umgebaut. Aus den Unterlagen geht hervor, dass das Haus in den Jahren 1959 - 1960 wiederaufgebaut wurde. Der Ursprung des Hauses liegt vermutlich vor 1958.


LAGE:

Diese Immobilie befindet sich in Oberhausen-Schmachtendorf. Schmachtendorf selbst ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Oberhausen in Nordrhein-Westfalen.  

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Einzelhandel, Ärzte, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich im nahen Umkreis. Oberhausen bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeit- sowie kulturellen Angeboten.

Durch das Angebot der Buslinien und des sich in der Nähe befindenden Bahnhofes bleibt man in Schmachtendorf mobil.


Entfernungen mit dem Pkw bis

Dinslaken Mitte ca. 7 km,

Bottrop ca. 9 km,

Hünxe ca. 15 km,

Duisburg Mitte ca. 18 km,

Essen ca. 20 km.


Die Autobahnanschlussstellen A2, A3 und A516 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Der Flughafen Düsseldorf liegt ungefähr 39 km entfernt.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. 

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.



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