53545 Linz am Rhein: Fachwerkhaus mit Garten in historischer Altstadt

OBJEKTNUMMER: 148

KAUFPREIS: 85.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


Einige Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 82  m²

Nutzfläche: Ca. 10  m²

Baujahr: 1900 Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wird ungefähr um 1900 (oder älter) vermutet.

Grundstück: Ca. 104  m²

Fachwerkhaus (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, WC im Obergeschoss, 1 Raum im Dachgeschoss). Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus.

Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom)

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 311,5 kWh/(m²*a)


Außenansicht


OG: Terrasse
EG: Esszimmer mit Küche, Bild 1
EG: Wohnzimmer, Teilansicht
DG: Kleiner Raum, Bild 1
Elektrik, Bild 1
Gartenhaus


OG: Terrasse
EG: Küche, Bild 2
OG: Zimmer 1
DG: Kleiner Raum, Bild 2
Elektrik, Bild 2
Kleiner Garten


EG: Überdachte Terrasse
EG: Esszimmer, Bild 3
OG: Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
DG: Kleiner Raum, Bild 3
Hausansicht Rückseite


EG: Überdachte Terrasse
EG: Badezimmer
OG: WC


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das perfekte Haus für Menschen, die den Charme von Fachwerkäusern lieben und gerne zentral wohnen möchten. Dieses Fachwerkhaus mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in der historischen Altstadt von Linz. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten nebst Terrasse und Gartenhaus. Eine Wendeltreppe führt zum Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Terrasse. 


ERDGESCHOSS:

Esszimmer mit offener Küche

Wohnzimmer (mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten)

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC


OBERGESCHOSS:

2 Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer liegen hintereinander. Um in das hintere Schlafzimmer zu gelangen, durchquert man das vordere Schlafzimmer (Durchgangszimmer). Vom hinteren Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse im Obergeschoss.

WC


DACHGESCHOSS:

Ein kleiner Raum


MODERNISIERUNGEN:

In der Zeit von 2000 bis 2009 wurden fast alle Fenster erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung).

Vor einigen Jahren wurde das Dach neu eingedeckt.


Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wird ungefähr um 1900 (oder älter) vermutet. Unterlagen zum Haus liegen weder dem Bauamt, noch den Eigentümern vor. Insofern existieren leider auch keine Grundrisszeichnungen.

Kein Denkmalschutz.

Momentan ist das Haus vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 Euro. Mit Rücksicht auf die Mieter werden nur einige Innenaufnahmen vom Haus veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


AUSSTATTUNG:

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom)

Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt.

In der Zeit von 2000 bis 2009 wurde fast alle Fenster erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung).

Deckenhöhe: In einigen Räumen ca. 1,80 m / 1,90 m

Teilunterkellerung: Es gibt einen sehr alten, baujahrestypischen Keller (mit äußerst schmalem Zugang). Im Keller befinden sich teilweise die Hausanschlüsse.


LAGE:

Dieses Fachwerkhaus befindet sich in der historischen Altstadt von 53545 Linz am Rhein. Linz ist eine Stadt im Landkreis Neuwied (Rheinland-Pfalz) und liegt nahe an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken usw. sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Bad Honnef ca. 12 km,

Königswinter ca. 15 km,

Oberkassel ca. 20 km,

Bonn ca. 29 km,

Neuwied ca. 24 km,

Siegburg ca. 69 km,

Koblenz ca. 42 km

und bis zum Kölner Dom ca. 56 km.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

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