51570 Windeck: 3-Familienhaus nebst 3 Garagen! Nur 4 km bis Rosbach

OBJEKTNUMMER: 149

KAUFPREIS: 145.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57  % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Einige Eckdaten:

Wohnfläche: Ca. 229  m²

Nutzfläche: Ca. 135  m²

Baujahr: 1968

Grundstück: Ca. 2219  m²

3-Familienhaus mit 3 Wohnungen (insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Küchen, 3 Wohnzimmer), Ölheizung (Zentralheizung), 3 Garagen

Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom)

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 303,6 kWh/(m²*a)

Gartenseite


EG Küche, Bild 3
EG Schlafzimmer, Bild 2
Elektrik, Bild 1
OG Dachterrasse
OG Bad
UG Schlafzimmer
Heizung
Dachboden, Bild 4
EG Flur


EG Küche, Bild 4
EG Schlafzimmer 2
Elektrik, Bild 2
OG Wohnzimmer
UG Flur
UG Bad
Dachboden, Bild 1
Grundriss Erdgeschoss
EG Küche, Bild 1


EG Wohnzimmer
EG Badezimmer
OG Flur
OG Schlafzimmer 1
UG Küche
Außenansicht
Dachboden, Bild 2
Grundriss Dachgeschoss
EG Küche, Bild 2


EG Schlafzimmer, Bild 1
Treppenhaus
OG Küche
OG Schlafzimmer 2
UG Wohnzimmer
Garten
Dachboden, Bild 3
Grundriss Keller / Untergeschoss


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und schöner Raumaufteilung? Dann wäre vielleicht genau dieses 3-Familienhaus das Richtige für Sie! Eine Nutzung des Hauses ist denkbar als

3-Familienhaus,

Mehrgenerationenhaus oder

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.


Das Haus wurde 1968 in massivbauweise errichtet und bietet ungefähr 229 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnungen verteilen. Zusätzlich stehen ungefähr 60 m² Nebenfläche (Teilunterkellerung im Untergeschoss) zur Verfügung. Die Wohnungen sind hell und freundlich und bieten größtenteils einen herrlichen Fernblick.


Es gibt 3 Garagen (eine Doppelgarage, eine Einzelgarage). Unter der Doppelgarage befindet sich ein Abstellraum mit einer Fläche von ungefähr 15 m².


Aufgeteilt ist das freistehende Haus in 3 separate Wohnungen: Eine Wohnung im Untergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss (mit Dachschrägen). Ferner gibt es einen Spitzboden (mit ungefähr 60 m² Abstellfläche).

Wohnung ERDGESCHOSS (ca. 84 m²): Flur, Küche (mit breiter Fensterfront und wunderbaren Fernblick), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Fensterbad (Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss)

Wohnung OBER-/DACHGESCHOSS mit Schrägen (ca. 85 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Fensterbad (Badewanne, WC), Dachterrasse mit fantastischem Fernblick

Wohnung UNTER- bzw. KELLERGESCHOSS (ca. 60 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Fensterbad (Badewanne, WC). Ferner befinden sich im Unter- bzw. Kellergeschoss für jede Wohnung ein Kellerraum, der Heizungsraum und ein Raum mit dem Heizöltank.

Die Badezimmer der Wohnungen in Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert. Das Badezimmer der Wohnung im Untergeschoss  entspricht dem Charme des Baujahres des Hauses. Wer es lieber moderner mag, der wird sicherlich Ideen für Veränderungen entwickeln.

Das Grundstück setzt sich aus 2 Flurstücken zusammen: 691 m² (Wohnbaufläche, bebaut mit dem 3-Familienhaus) und 1528 m² (Waldstück).

Die Grundsteuern für diese Immobilie betragen derzeit 1/4-jährlich 208,46 Euro.


AUSSTATTUNG:

Massiv gebautes Haus

Kanalanschluss

Heizung: Ölheizung, Zentralheizung

Spitzboden

Fensterrahmen: Größtenteils Aluminium

Bodenbläge: Laminat, Fliesen

Für jede Wohnung gibt es separate Stromzähler


LAGE:

Dieses Haus befindet sich in Windeck-Loch im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Eine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft mit Hügeln und Wald.

Im nur ca. 4 km entfernten Windeck-Rosbach befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Banken, ein Freibad und ein Bahnhof.

Öffentliche Verkehrsanbindung in Windeck-Rosbach:

Bahnhof Rosbach (Sieg; Siegstrecke):

S-Bahn-Linie 12 (Siegstrecke): Au (Sieg) – Eitorf – Hennef – Siegburg – Troisdorf – Köln – Horrem – Düren

Der Rhein-Sieg-Express (Regionalexpress RE 9) fährt ebenfalls bis Köln: Aachen – Düren – Köln – Siegburg - Siegen

Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.


Buslinie 344 (Richtung Waldbröl Busbahnhof nach Windeck Rosbach Bahnhof), die Haltestelle befindet sich ca. 1,1 km vom 3-Familienhaus entfernt in Windeck Hurst (Hohe Straße)


Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm (Sieg) ca. 8 km (ca. 11 Min.),

Waldbröl ca. 12 km (ca. 17 Min.),

Weyerbusch ca. 18 km (ca. 18 Min.),

Ruppichteroth ca. 18 km (ca. 24 Min.),

Altenkirchen ca. 19 km (ca. 27 Min.),

Eitorf ca. 25 km (ca. 29 Min.),

Hennef ca. 40 km (ca. 44 Min.),

Siegburg ca. 50 km (ca. 52 Min.) und bis zum

Flughafen Köln-Bonn ca. 67 km (ca. 67 Min.)


Autobahnanschlussstelle A560 in Hennef: Ca. 40 km (ca. 42 Min.)

Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Köln ca. 31 km (ca. 35 Min.)

Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Frankfurt A. M. und Richtung Köln ca. 45 km (ca. 46 Min.)


Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. 

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