51597 Morsbach: 1 - 3 Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus

OBJEKTNUMMER: 151

KAUFPREIS: 218.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


EINIGE ECKDATEN:

Freistehendes 1 - 3 Familienhaus

Baujahr: 1994

Wohnfläche: Ca. 192 m²

Nebenfläche:: Ca. 33 m² (Keller), 3 Garagen, 1 Schuppen

Grundstück: Ca. 1173 m²

Heizung: Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung.

Energieausweis: Ein Energieausweis wird erstellt (befindet sich in Bearbeitung).


Außenansicht


Gasthermen
Dachgeschoss Grundriss
Außenansicht


Stromzähler
Erdgeschoss Grundriss
Garten (Teilansicht)


Elektrik
Keller-/Untergeschoss Grundriss


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und schöner Raumaufteilung? Dann wäre vielleicht genau dieses 3-Familienhaus das Richtige für Sie! Eine Nutzung des Hauses ist denkbar als

3-Familienhaus,

Mehrgenerationenhaus oder

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.


Das Haus bietet ungefähr 192 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 33 m² Nutzfläche, die sich auf 3 Wohnungen und 2 Kellerräume verteilen. Die Wohnungen sind hell und freundlich. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Zum Haus gehören 1 Garage und eine Pkw-Stellfläche für ca. 4 Pkw's.

Aufgeteilt ist das freistehende Haus in 3 separate Wohnungen: Eine Wohnung im Dachgeschoss (mit Dachschrägen), eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Keller- bzw. Untergeschoss. Das Haus mit seinen 3 Wohneinheiten könnte auch als Einfamilienhaus bewohnt werden.

Derzeit sind die 3 Wohneinheiten vermietet (unbefristete Mietverträge; regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen). Die Summe der gesamten Kaltmiete liegt monatlich bei ungefähr 1.000,00 Euro. Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich nicht veröffentlicht. Die Wohnungen sind gepflegt und ordentlich.

DACHGESCHOSS mit Dachschrägen, ca. 42 m² Wohnfläche (berechnet ab 2 m Raumhöhe) u. 2,11 m² Nutzfläche: Flur, Fensterbad (Dusche), 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, Abstellraum (ca. 2,11 m²).

ERDGESCHOSS (ca. 90 m²): Flur, Fensterbad (Badewanne, Dusche), 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon/Terrasse, Küche.

Wohnung im KELLER-/UNTERGESCHOSS mit Fußbodenheizung (ca. 59 m² Wohnfläche u. 6,80 m² Nutzfläche): Flur, Fensterbad (Badewanne, Dusche), 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Zugang zu einer kleinen Terrasse, Küche, 2 Abstellräume (insgesamt ca. 6,80 m² Nutzfläche).

Ferner im Keller-/Untergeschoss: 1 Heizungsraum, 1 Abstellraum.


AUSSTATTUNG: 

Erd- und Dachgeschosswohnungen: Zentralheizung

Wohnung im Keller-/Untergeschoss: Fußbodenheizung

Separate Stromzähler.

Für jede Etage gibt es eine Gastherme. Es ist eine Gasuhr vorhanden, jedoch für jede Wohneinheit separate Zähler. Die Mieter beziehen Gas jeweils direkt vom Anbieter und rechnen eigenständig mit dem entsprechenden Anbieter ab.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus.

Bodenbläge: Laminat, Fliesen

Fensterrahmen: Holz

Außenrollos

Kanalanschluss

1 Garage

4 Pkw-Stellplätze


LAGE:

Dieses Haus befindet sich in einem Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Im nur ca. 6 km entfernten Morsbach befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Banken. Ebenso im nur ca. 12 km entfernten Waldbröl, wo sich auch das nächste Krankenhaus befindet.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie 349 fährt bis Morsbach

Bis zur Autobahn A 4 (Köln – Olpe): Ca. 12 km (ca. 15 Minuten mit dem Pkw)

Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Dortmund): Ca. 20 km (ca. 20 Minuten mit dem Pkw)

Der Flughafen Köln Bonn ist ca. 65 km entfernt (ca. 60 Minuten mit dem Pkw).


Entfernungen mit dem Pkw bis

Reichshof ca. 8 km,

Waldbröl ca. 12 km,

Wiehl ca. 16 km,

Nümbrecht ca. 18 km,

Ruppichteroth ca. 23 km,

Windeck ca. 24 km,

Olpe ca. 26 km,

Gummersbach ca. 27 km,

Much ca. 30 km,

Siegen ca. 33 km,

Hennef ca. 43 km.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

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