50169 Kerpen, OT Horrem: Schöne Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

OBJEKTNUMMER: 152

KAUFPREIS: 125.000,00 Euro

Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

EINIGE ECKDATEN:

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss

Wohnfläche: Ca. 65 m²

Nebenfläche: Ca. 3 m² (Kellerraum)

2-Zimmer-Wohnung: Diele, Wohnzimmer mit Balkon (Blick ins Grüne), 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer (mit Badewanne, kein Fenster), Abstellraum

Heizung: Gasheizung, Zentralheizung

Baujahr: 1973

Energie­ausweistyp:  Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 114,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: D


Rückseite; Balkon 3. OG


Elektrisch bedienbare Rollos im Wohnzimmer
Schlafzimmer, Bild 1
Balkon (Teilansicht)
Treppenhaus
Wohnzimmer, Bild 1


Diele
Schlafzimmer, Bild 2
Gegensprechanlage für die Haustürklingel
Grundriss-Skizze
Wohnzimmer, Bild 2


Badezimmer
Küche
Hausflur
Sicht aus der Küche



OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese sehr schön geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einem großen Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Außenanlagen sind gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ferner steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon (Westausrichtung) und genießt den Blick ins Grüne. 

Im Jahr 2016 wurde die Eigentumswohnung vom Eigentümer gekauft, sofort modernisiert und vom Eigentümer selbst bewohnt.

MODERNISIERUNGEN im Jahr 2016: Sanierung des Badezimmers, neue Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer, neue Fliesenböden in Küche und Diele.

RAUMAUFTEILUNG:

Diele,

1 Wohnzimmer mit Balkon (Außenrollo elektrisch bedienbar),

1 Schlafzimmer,

1 Küche,

1 Badezimmer mit Badewanne (Warmwasser über Durchlauferhitzer),

1 Abstellraum.


Das monatliche Hausgeld beträgt 235,00 Euro.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 gebaut.

Die Küche (inklusive Elektrogeräten) ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, könnte auf Wunsch jedoch vom Käufer übernommen werden.


AUSSTATTUNG: 

Zentralheizung (Gas)

Fenster: 2-fach verglast, Kunststoffrahmen, Außenrollos

Gegensprechanlage für die Haustürschelle

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zum Wäschetrocknen

Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung durch Gebäudereinigung


LAGE:

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Horrem, einem Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis (Nordrhein-Westfalen).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind im Umkreis von ca. 1 km fußläufig erreichbar.


Entfernungen mit dem Pkw bis

Bergheim ca. 6 km,

Frechen ca. 9 km,

Hürth ca. 16 km,

Düren ca. 27 km,

Dormagen ca. 29 km,

Leverkusen ca. 30 km,

Euskirchen ca. 37 km,

Bornheim ca. 38 km,

Bonn ca. 45 km,

Mönchengladbach ca. 45 km,

Kölner Dom ca. 23 km.


Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 39 km entfernt.


Bis zur Autobahnanschlussstelle:

A61 ca. 8 km

A4 ca. 13 km

Der Bahnhof in Horrem liegt ungefähr 900 m entfernt und kann fußläufig gut erreicht werden. Verkehrsanbindung sowohl durch die Deutsche Bahn, als auch S-Bahnen (unter anderem Richtung Köln und Aachen).


Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. 


Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.


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