51570 Windeck Eich, bei Rosbach: Baugrundstück

Objektnummer: 154

Verkaufspreis: 38.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2.500,00 Euro plus gesetzliche Mehrwertsteuer  (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages)

Einige Eckdaten

Lage: Eicher Straße / Ecke Kleeacker

Grundstücksfläche: Ca. 867 m²

Erschließung: Teilweise erschlossen

Bebaubar: Nach Bebauungsplan

GRZ: 0,3




Flurstück 23



OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ca. 867 m² große, sehr schön gelegene Baugrundstück (Eckgrundstück) liegt in Windeck Eich, nur ungefähr 4 km entfernt von Windeck Rosbach.


Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Vorgaben bzw. Inhalte sind unter anderem:

Reines Wohngebiet

Grundflächenzahl (GRZ) 0,3

Bebauung mit 1 Vollgeschoss, passende Bauweise, Nachbarschaftsbebauung


Laut Auskunft der zuständigen Gemeinde wurde im Jahr 2006 der einmalige Anschlussbeitrag für den Schmutzwasserkanal erhoben. Die Trinkwasserversorgung war bereits 1998 hergestellt und abgerechnet. Hier gibt es keine offenen Forderungen mehr.


LAGE

Eich ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck, bei Rosbach gelegen und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Das Baugrundstück liegt in Windeck Eich (Ortsrandlage von Windeck Rosbach).

Der nur ca. 4 km entfernte Ortsteil Rosbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel), Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Der etwa 6 km entfernte Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar. 

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

In Windeck bleibt man durch das Angebot der Buslinien mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).


Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm (Sieg) ca. 5 km (ca. 6 Min.),

Altenkrichen ca. 14 km (ca. 24 Min.),

Waldbröl ca. 14 km (ca. 18 Min.),

Morsbach ca. 17 km (ca. 25 Min.),

Ruppichteroth ca. 18 km (ca. 25 Min.),

Eitorf ca. 21 km (ca. 29 Min.),

Hennef ca. 38 km (ca. 48 Min.),

Siegburg ca. 48 km (ca. 56 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca. 75 km.


Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).


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