53809 Ruppichteroth: Charmantes, gepflegtes Haus mit Fernblick. Ideal für 1 - 2 Personen

Objektnummer: 156

Verkaufspreis: 189.000,00 Euro



Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis  (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


Einige Eckdaten

Lage: Ruppichteroth, Ortsteil Kammerich

Baujahr: 1961, 1973

Wohnfläche: Ca. 65 m²

Nutzfläche: Ca. 5 m²

Grundstücksgröße: Ca. 438 m²

Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 1 Wintergarten, 1 Hobbyraum, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Garage, Carport

Zustand: Modernisiert, sehr gepflegt

Energieausweis: Befindet sich in Bearbeitung


Außenansicht
Eingang
Küche, Wohnzimmer, Bild 3
Schlafzimmer, Bild 1


Wintergarten
UG: Fensterbad
Außenansicht
Carport
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Balkon


Küche, Wohnzimmer, Bild 1
Küche, Wohnzimmer, Bild 4
Schlafzimmer, Bild 2
UG: Zimmer, Bild 1
UG: Hauswirtschaftsraum
Garage, Bild 1
Garten
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Balkon


Küche, Wohnzimmer, Bild 2
Küche
Fensterbad
UG: Zimmer, Bild 2
Spitzboden (Teilansicht)
Garage, Bild 2
Garten



OBJEKTBESCHREIBUNG

In diesem charmanten Haus wohnen Sie ruhig und genießen einen wunderbaren Fernblick auf Wald, Wiesen und Hügel. Einziehen und sich wohlfühlen! Denn dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Selbstverständlich gibt es auch einen bezaubernden Garten.

Im Erdgeschoss gehen Küche und Wohnzimmer ineinander über. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Das Fensterbad verfügt über eine barrierefreie Dusche. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in den beheizten Wintergarten und von hier aus auf den großen Balkon, von welchem man einen herrlichen Fernblick genießt.

In das Kellergeschoss (Untergeschoss) gelangt man, in dem man den Seiteneingang des Hauses benutzt. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Fensterbad mit Dusche sowie ein Hobbyraum (welchen man eventuell auch als Gästezimmer nutzen könnte).

Seit 2004 wurde das Haus liebevoll modernisiert. So wurden beispielsweise viele Fenster erneuert, Fliesenböden gelegt, einige Heizkörper und die Dacheindeckung erneuert.

Modernisierungen seit 2004:

2015: Neue Dacheindeckung

2011: 3 neue Wohnzimmerfenster (Kunststoffrahmen, Wärmeschutzverglasung)

2010: Reparatur Badezimmer- u. Schlafzimmerfenster, Demontage und Montage der Vorsatzrolladen

2006: Anbau Balkon

2004: Sanierungen der beiden Badezimmer

2004: 6 neue Fenster (Kunststoffrahmen, Wärmeschutzverglasung)

2004: Anbau Wintergarten

2004: Neue Eingangsüberdachung

2004: Neues Rolltor mit Elektroantrieb für die Garage


RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Küche / Wohnzimmer (mit Kaminofenanschluss), 1 Schlafzimmer (mit Zugang zum Wintergarten), 1 Fensterbad (Dusche, WC), Wintergarten (vom Wintergarten gelangt man auf den Balkon).

RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS (Untergeschoss): 1 Hobbyraum (eventuell Gästezimmer), 1 Fensterbad (Dusche, WC), 1 Hauswirtschaftsraum.


Zum Haus gehört noch ein Spitzboden mit viel Staufläche. Hier befindet sich die Gastherme.

Platz für einen Pkw & bieten eine große Garage mit elektrisch bedienbarem Rolltor (Fernbedienung) sowie ein Carport.


Die Möbel / das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme oder teilweise Übernahme wäre nach Absprache möglich.


Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Hinweis: Bei den Angaben zu den Wohn- und Nebenflächen handelt es sich um Ca-Angaben. Unser Büro prüft momentan noch die diesbezüglichen Angaben.



AUSSTATTUNG

Bauweise des Hauses:

1961 Fertighausbauweise: Vorderer Teil des Hauses (EG: Küche, Wohnzimmer, KG: Hauswirtschaftsraum, Garage)

1973 Erweiterung des Hauses massiv angebaut: (EG: Bad, Schlafzimmer, KG: heutiges Bad, Hobbyraum/Gästezimmer)


Bodenbeläge: Fliesen

1 Garage, Carport

Außenrollos teilweise elektrisch bedienbar


Sonnenmarkise

Gasheizung (Zentralheizung), Flüssiggas, gemieteter Gastank

Kanalanschluss


LAGE

Diese Hauses befindet sich in ruhiger Lage von Ruppichteroth (Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen) und zwar im Ortsteil Kammerich. Nur etwa 2,3 km entfernt erreichen Sie das Zentrum von Ruppichteroth, in dem sich u. a. verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Banken, Ärzte, eine Apotheke und auch Bushaltestellen befinden.

Vom Haus aus sind Bushaltestellen fußläufig in 700 und 900 Metern Entfernung erreichbar (Buslinien 530, 531). 


Öffentliche Verkehrsmittel:

RSVG Buslinie 530: Hennef (Bhf) – Schönenberg – Ruppichteroth – Waldbröl

RSVG Buslinie 531: Hennef (Bhf) – Winterscheid - Ruppichteroth

Anschlüsse der Deutschen Bundesbahn AG (DB) in: Hennef, Eitorf, Herchen

In Ruppichteroth bleibt man mobil, da auch hier ein Anrufer-Sammel-Taxi (AST) sowie ein Bürgerbus angeboten werden.


Entfernungen mit dem Pkw bis

Eitorf ca. 10 km (13 Min.)

Nümbrecht ca. 11 km (11 Min.)

Much ca. 12 km (15 Min.)

53819 Neunkirchen ca. 12 km (13 Min.)

Waldbröl ca. 13,5 km (14 Min.)

Hennef ca. 18 km (20 Min.)

Windeck Rosbach ca. 18 Km (22 Min.)

Wiehl ca. 19 km (20 Min.)

Lohmar ca. 23 km (26 Min.)

Sankt Augustin ca. 27 km (27 Min.)

Siegburg ca. 24 km (28 Min.)

Bonn Südstadt ca. 37 km (40 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca.47 km (52 Min.).


Entfernungen Autobahnanschlussstellen ca.:

19 km (20 Min.) bis zur A560 bei Hennef,

27 km (28 Min.) bis zur A3 (Richtung Köln).


Bis zum Flughafen Köln-Bonn ca. 36 km (ca. 38 Min.).



Widerrufsrecht für Verbraucher

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 
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