51570 Windeck (direkte Randlage Ruppichteroth): Gepflegtes Einfamilienhaus 

Objektnummer: 157

Verkaufspreis: 244.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis  (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages)

Einige Eckdaten:

Lage: 51570 Windeck (in direkter Randlage Ruppichteroth)

Baujahr: 1961

Wohnfläche: Ca. 92,52 m²

Nebenfläche: Ca. 45,90 m²

1 Garage

Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, Keller

Energieausweis: Befindet sich in Bearbeitung










OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein charmantes Haus mit schöner Raumaufteilung? Dann wäre vielleicht genau dieses gepflegte Einfamilienhaus das Richtige für Sie!

Das Haus wurde 1961 in massivbauweise errichtet und bietet ungefähr 92,50 m² Wohnfläche und einen ungefähr 44,50 m² großen Keller. Hinterm Haus befindet sich der Garten mit Terrasse. Hier kann man sich wunderbar im Grünen erholen. Auf der Rückseite der Garage steht eine kleiner Stall, in welchem mal Hühner gehalten wurden.

Die ansprechende Raumaufteilung im Haus bietet Platz für eine Familie. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Obergeschoss gelangt man auf den Spitzboden des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer.


ERDGESCHOSS (ca. 43,10 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer (Fenster, Dusche, WC), Abstellkammer

OBERGESCHOSS (ca. 49,42 m²): Flur, 3 Schlafzimmer (davon 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon), Badezimmer (Fenster, Badewanne, WC)

KELLER (ca. 44,50 m²; insgesamt 4 Räume): 2 Kellerräume, 1 Kellerraum, in welchem die Heizöltanks stehen, 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ferner steht hier Heizungsanlage.

Die Badezimmer sind gepflegt und entsprechen dem Baujahr des Hauses. Wer es lieber moderner mag wird sicherlich Ideen für Veränderungen entwickeln.

Haus- und Garagendach wurden 2015 erneuert. 1990 wurden die Leitungen der Heizung erneuert.

Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme oder teilweise Übernahme wäre allerdings nach Absprache möglich.


AUSSTATTUNG:

Massiv gebautes Haus

Geschossdecken: Massiv

Dach: 2015 erneuert

1990 wurden die Leitungen der Heizung erneuert.

Ölheizung, Zentralheizung

Warmwasserversorgung in den Badezimmern über Heizung

Warmwasserversorgung in der Küche: Untertisch-Warmwassergerät

Fenster: Holzrahmen, teils Doppelverglasung, teils Einfachverglasung

Spitzboden

1 Garage (mit Licht und Strom). Das Dach der Garage wurde 2015 erneuert.


LAGE:

Diese Hauses befindet sich in direkter, ruhiger Randlage von Ruppichteroth, gehört jedoch bereits zu Windeck (Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen). Nur etwa 5 km entfernt erreichen Sie das Zentrum von Ruppichteroth, in dem sich u. a. verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und auch Bushaltestellen befinden.

Öffentliche Verkehrsmittel in Ruppichteroth:

RSVG Buslinie 530: Hennef (Bhf) – Schönenberg – Ruppichteroth – Waldbröl

RSVG Buslinie 531: Hennef (Bhf) – Winterscheid - Ruppichteroth


Anschlüsse der Deutschen Bundesbahn AG (DB) in: Hennef, Eitorf, Windeck Herchen


Entfernungen mit dem Pkw bis

Eitorf ca. 9 km (13 Min.)

Nümbrecht ca. 13 km (14 Min.)

Much ca. 16 km (19 Min.)

53819 Neunkirchen ca. 16 km (19 Min.)

Waldbröl ca. 15 km (17 Min.)

Hennef ca. 23 km (25 Min.)

Windeck Rosbach ca. 15 Km (19 Min.)

Wiehl ca. 20 km (22 Min.)

Lohmar ca. 27 km (31 Min.)

Sankt Augustin ca. 31 km (32 Min.)

Siegburg ca. 29 km (34 Min.)

Bonn Südstadt ca. 41 km (47 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca.52 km (58 Min.).


Entfernungen Autobahnanschlussstellen ca.:

22 km (24 Min.) bis zur A560 bei Hennef,

31 km (32 Min.) bis zur A3 (Richtung Köln).


Bis zum Flughafen Köln-Bonn ca. 40 km (ca. 44 Min.).


Widerrufsrecht für Verbraucher

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 


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