53840 Troisdorf: Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau

Objektnummer: 162

Verkaufspreis: 238.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 % (vom Kaufpreis) plus 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages)

Einige Eckdaten

Baujahr: 1914

Wohnfläche: Ca. 99 

Grundstücksfläche: Ca. 443 

Zimmer: Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Fensterbad, Gäste-WC. Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.

Sonstiges: Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und zum trocknen der Wäsche).

Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung.



Grundriss


Küche, Bild 1
Küche, Bild 4
Schlafzimmer, Bild 3
2. Schlafzimmer oder Büro, Teilansicht
Badezimmer, Bild 1
Badezimmer, Bild 4
Treppenhaus, Teilansicht
Eingang zur Wohnung


Küche, Bild 2
Schlafzimmer, Bild 1
Wohnzimmer, Bild 1
Gäste-WC
Badezimmer, Bild 2
Sicherungskasten
Außenansicht Hauseingang
Flur (Bild 2)


Küche, Bild 3
Schlafzimmer, Bild 2
Wohnzimmer, Bild 2
Zugang zum Spitzboden
Badezimmer, Bild 3
Hauseingang



OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese sehr schön geschnittene Eigentumswohnung mit ungefähr 99 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Büroeinheit. Ungefähr 1914 wurde das Haus gebaut. Wirklich bezaubernd ist das Treppenhaus, weil hier der Charakter des Gebäudes bewusst erhalten wurde.

Die Eigentumswohnung ist hell und freundlich. In der Eigentumswohnung wurden reichhaltige Elektroinstallationen vorgenommen. Netz- / Internetanschlüsse gibt es sowohl im Wohnzimmer, als auch in einem der beiden Schlafzimmer (ein separater Unterverteilkasten befindet sich auf dem Spitzboden). Von der Wohnung hat man Zugang zum Spitzboden, der zusätzlich Staufläche bietet (ca. 15 m²).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und zum trocknen der Wäsche). Selbstverständlich ist jede Waschmaschine mit eigenem Stromanschluss und Wasserzähler versehen. Aber auch im Badezimmer der Eigentumswohnung sind bereits Vorkehrungen für einen Waschmaschinenanschluss getroffen.

Alle Wohnungen im Haus verfügen über separate Gas- und Stromzähler sowie über separate Wasseruhren. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme.


RAUMAUFTEILUNG:

Flur

Küche

Wohnzimmer (mit Internetanschluss)

2 Schlafzimmer (davon 1 Zimmer mit Internetanschluss)

Gäste-WC

Badezimmer (mit Badewanne, WC und Fenster)


Die Küche (inklusive der Elektrogeräte) ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, könnte auf Wunsch jedoch vom Käufer übernommen werden.


HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER:

Diese Eigentumswohnung war zuletzt vermietet. Denkbar wäre eine monatliche Kaltmiete von bis zu 8,00 Euro pro Quadratmeter.

Auf der selben Etage befindet sich noch eine vermietete, kleine Eigentumswohnung (ca. 42 m²) und im 2. Obergeschoss des Hauses eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 76 m²), die eventuell auch erworben werden könnten.


Gerne stehen wir Ihnen zur Erteilung weiterer Auskünfte und zur Besichtigung dieser Eigentumswohnung zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!



AUSSTATTUNG

Heizung: Gas, Zentralheizung

Gegensprechanlage (Türschelle)

Separate Zähler für Gas und Strom, separate Wasseruhr.

Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer.


LAGE

Die Eigentumswohnung befindet sich in Troisdorf-Mitte. Troisdorf (mit seinen rund 75.000 Einwohnern) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen) und liegt rechtsrheinisch zwischen Bonn und Köln.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Personennahverkehr: Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar (Verkehrsverbund Rhein-Sieg VRS). Die Bahnanbindung verbindet Troisdorf mit den umliegenden Städten Siegburg, Köln und Bonn.


Entfernungen mit dem Pkw bis

Siegburg Stadtmitte ca. 3 km,

Lohmar ca. 5 km,

Sankt Augustin ca. 6 km,

Niederkassel ca. 12 km,

Bonn Beuel ca. 12 km,

Hennef ca. 14 km,

Bonn Südstadt ca. 15 km und bis zum

Kölner Dom ca. 28 km.


Bis zur A560 ca. 3 km, bis zur A3 ca. 3 km, bis zur A59 ca. 3,5 km

Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 16 km entfernt.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. 

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