51766 Engelskirchen: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte

Objektnummer: 163

Verkaufspreis: 280.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 % (vom Kaufpreis) plus 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages)


Einige Eckdaten

Baujahr: 1985

Wohnfläche: Ca. 130 

Nutzfläche: Ca. 30 

Grundstück: Ca. 211 

Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, Dachstudio / Hobbyraum, 1 Hauswirtschaftsraum

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.




Außenansicht


Wohnzimmer, Bild 1
Obergeschoss
Küche, Bild 3
OG Bad, Bild 3
Treppe zum Dachstudio
Dachstudio, Bild 3
EG Schlafzimmer 2, Bild 2
Gastherme
Grundriss Obergeschoss
Außenansicht
Wohnzimmer, Bild 2


Küche, Bild 1
OG Bad, Bild 1
OG Bad, Bild 4
Dachstudio, Bild 1
EG Schlafzimmer 1
EG Badezimmer
Carport
Grundriss Dachgeschoss
Hauseingang


Wohnzimmer, Bild 3
Küche, Bild 2
OG Bad, Bild 2
OG Bad, Bild 5
Dachstudio, Bild 2
EG Schlafzimmer 2, Bild 1
Elektrik
Grundriss Erdgeschoss




OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie träumen von einem schönen Zuhause in netter Nachbarschaft? Dann könnten mit dieser Doppelhaushälfte vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für 3 – 4 Personen. Hier heißt die Devise: Einziehen und sich wohlfühlen!

Das gepflegte Haus genießt einen schönen Lichteinfall, es ist hell, freundlich und man fühlt sich wohl. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²). Von hier aus gelangt man in den Garten mit Terrasse (ca. 24 m²).

Ein großes Wohnzimmer, die Küche und ein Badezimmer (mit Whirlpool) erwarten Sie im Obergeschoss des Hauses. In der Küche könnte eine Kochinsel aufgestellt werden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befindet sich nun ein Hobbyraum bzw. Dachstudio (ca. 20 m²).

Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich ungefähr 20 m² Hobbyraum/Dachstudio und einem ca. 8 m² großen Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme).

Platz für einen Pkw bietet das Carport. Ferner können vor dem Haus 2 weitere Autos geparkt werden.


MODERNISIERUNGEN seit 1996:

Neue Dachdämmung

Dachgeschoss zum Hobbyraum ausgebaut

Neues Badezimmer im Erdgeschoss

Neues Badezimmer im Obergeschoss

Neue Gastherme (2018)

Teilweise neue Bodenbeläge (Fliesen, Parkett im Wohnzimmer) im Erdgeschoss

Neue Haustür mit Seitenteil


RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, WC), Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zum Garten)

OBERGESCHOSS: Großes Wohnzimmer, Küche, Fensterbad (Whirlpool, WC)

DACHGESCHOSS: Dachstudio / Hobbyraum (Fernsehanschluss, Stromanschlüsse)

Grundrisse liegen leider noch nicht vor und werden zu einem späteren Zeitpunkt veröffentlicht. 


AUSSTATTUNG

Doppelhaushälfte, massiv gebaut.

Heizung: Gas, Zentralheizung. Gastherme 2018 erneuert.

Elektrik: 1996 überarbeitet (zusätzliche Steckdosen installiert).

1996: Neue Dachdämmung.

Fenster: Kunststofffensterrahmen.

Überwiegend Außenrollos.

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat.

Carport


LAGE

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Engelskirchen Bellingroth. Engelskirchen ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. sind im nahen Umkreis von 2,5 km bis 6 km erreichbar.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Lindlar ca. 12 km,

Gummersbach ca. 13 km,

Much ca. 13 km,

Wiehl ca. 14 km,

Nümbrecht ca. 16 km,

Overath ca. 17km,

Waldbröl ca. 24 km,

Reichshof ca. 28 km,

Olpe ca. 37 km und bis zum

Kölner Dom ca. 42 km.


Der Flughafen Köln/Bonn liegt ungefähr 38 km entfernt.

Autobahnanbindungen:

Bis zur A4 Richtung Köln und Richtung Olpe ca. 3 km.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 
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