57537 Wissen: Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage 

Objektnummer: 169

Verkaufspreis: 295.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Einige Eckdaten

Baujahr: 1955

Wohnfläche: Ca. 180 

Zimmer im Wohnbereich: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Fensterbad, Loggia

Gewerbefläche: Ca. 396 

Grundstück: Ca. 822 

Energieausweis: Wird erstellt (liegt zur Besichtigung der Immobilie vor).  Wesentlicher Energieträger: Gas. Zentralheizung.


Ladenlokal


Räucherkamin, Bild 1
Personal-WC
Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss: Badezimmer (Teilansicht)
OG: Schlafzimmer
Parkplätze
Ladenlokal


Räucherkamin, Bild 2
Gewerbebereich
Loggia, Bild 1
OG: Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Bild 1
Außenansicht
Außenansicht
Ladenlokal


Einer der Kühlräume
Gewerbebereich
Loggia, Bild 2
OG: Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Bild 2
Außenansicht
Lager



OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Zum Kauf angeboten wird eine Immobilie, die sich zusammen setzt aus einer großen Wohnung (ca. 180 m² groß in den beiden Obergeschossen des Hauses) sowie einer ehemaligen Metzgerei mit Ladenlokal, Kühlräumen, einem Räucherkamin, Produktionsbereich usw.

Die gesamte Gewerbefläche ist ca. 396 m² groß.

Nur ungefähr 70 m entfernt befindet sich ein etwa 200 m² großes Lager (mit Kühlraum, Wasser und Strom), das ebenfalls zu dieser Immobilie gehört und im Kaufpreis enthalten ist.

Der Wohnbereich verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche.


ZUM WOHNBEREICH:

Eine Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche verteilt sich auf die beiden oberen Etagen der Immobilie. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der an den kalten Wintertagen für Behaglichkeit sorgt.

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:

1 Schlafzimmer (mit Klimaanlage) und einem begehbaren Kleiderschrank, 1 großes Wohn-/Esszimmer (mit Kaminofen), 1 Küche mit Zugang zur Loggia, 1 Badezimmer (Dusche, WC) mit Fenster (das Badezimmer wurde im Jahr 2008 saniert), Technikraum (hier befindet sich die Heizungsanlage).

Vom 1. Obergeschoss führt eine Treppe in das 2. Obergeschoss, welches sich im Dachgeschoss des Hauses befindet. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie 2 Abstellräume mit Dachschrägen. Zusätzliche Staufläche bietet der Spitzboden des Hauses, den man über eine Holztreppe erreicht.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Es handelt sich um einen alten Bruchsteinkeller mit einigen Kellerräumen.

Im Jahr 2014 wurde für ca. 50.000 Euro ein neue Heizungsanlage eingebaut. Es handelt sich dabei um ein Blockheizkraftwerk (Gas) mit Pufferspeicher sowie einer zusätzlichen Gasheizung.  

Über die Kühlung der Kühlräume erfolgt eine Wärmerückgewinnung.


ZUR METZGEREI:

Die Metzgerei wurde bis vor 2 Jahren betrieben. Nach fast 30 Jahren mussten die Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen leider die bis dahin sehr gut laufende Metzgerei schließen. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind und sich mit einer Metzgerei selbstständig machen möchten, sind die Verkäufer gerne bereit, Ihnen vor Ort Kontakte aufzubauen usw.

Selbstverständlich eignet sich diese Immobilie auch für andere Geschäftsideen in der Lebensmittel- und/oder Gastronomiebranche.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die Metzgerei. Hierzu gehören unter anderem ein Ladenlokal, eine Küche, mehrere Kühlräume, ein Schlachthaus, ein Produktionsbereich, ein Räucherkamin, 2 Büros (ein Büro ist mit einer Klimaanlage ausgestattet), ein Personal-WC. Die Verkäufer würden den Käufern einen Teil der Ausstattung (z. B. die Theke im Ladenlokal, die Büroausstattungen inklusive Computer) kostenlos überlassen. Im vorderen Bereich des Ladenlokals befindet sich eine Klimaanlage. Der Fußboden hinter der Verkaufstheke verfügt über Fußbodenheizung. Insgesamt befindet sich der gewerbliche Bereich (Ladenlokal, Büros, Kühlräume, Produktionsbereich, Gewerbeküche) in einem gepflegten Zustand.

Die gesamte Gewerbefläche ist ca. 396 m² groß. Hinter dem Haus gibt es selbstverständlich Kundenparkplätze (der Parkplatz gehört zur Immobilie).

Nur ungefähr 70 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich noch ein ca. 200 m² Lager (mit Kühlraum, Wasser und Strom), das im Kaufpreis enthalten ist. 


AUSSTATTUNG

Baujahr: 1955

Massiv gebaut.

Fenster aus den 1990er Jahren: Isolierverglasung

Dach Wohnhaus: Gedämmt

Heizung: Zentralheizung (Gas)

Im Jahr 2014 wurde für ca. 50.000 Euro ein neue Heizungsanlage eingebaut. Es handelt sich dabei um ein Blockheizkraftwerk (Gas) mit Pufferspeicher sowie einer zusätzlichen Gasheizung.  

Über die Kühlung der Kühlräume erfolgt eine Wärmerückgewinnung.

Bodenbeläge im Wohnbereich: Fliesen, Laminat, Parkett, PVC


LAGE

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wissen. Wissen ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind im Grunde fußläufig erreichbar.


Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm ca. 7 km,

Morsbach ca. 11 km,

Altenkirchen ca. 16 km,

Waldbröl ca. 19 km,

Windeck ca. 19 km,

Nümbrecht ca. 25 km,

Eitorf ca. 30 km und bis

Siegen ca. 38 km.



Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. 


Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.



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