57518 Betzdorf: Baugrundstück für Ein- oder Mehrfamilienhaus

Objektnummer: 172

Verkaufspreis: 135.900,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 % (vom Kaufpreis) plus 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


Einige Eckdaten

Grundstücksfläche: Ca. 1297 

Voll erschlossen.

Bebauungsplan.


Straßenansicht
Umgebung


1994 geplantes 6-Familienhaus
Straßenansicht
Skizze Flurkartenansicht
1994 geplantes 6-Familienhaus


Baugrundstück


Skizze Ausschnitt aus Bebauungsplan
1994 geplantes 6-Familienhaus



OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ca. 1297 m² große, sehr schön gelegene Baugrundstück befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in unmittelbarer Stadtrandlage von Betzdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser- und Abwasseranschlüsse befinden sich bereits auf dem Grundstück). Denkbar wäre eine Bebauung mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus.

Im Jahr 1994 wurde für ein 6-Familienhaus mit Keller ein Bauantrag gestellt, welcher seitens des zuständigen Bauamtes genehmigt wurde. Aus persönlichen Gründen wurde das Bauvorhaben von den Grundstückeigentümern dann aber doch nicht ausgeführt. Für Interessenten eines Mehrfamilienhauses sind die damaligen Hausansichten (6-Familienhaus) in diesem Exposé enthalten. Geplant waren ca. 456 m² Wohnfläche und ca. 186 m² Nebennutzfläche (somit insgesamt ca. 642 m² Nettogrundfläche. Etwa 836 m² Bruttogrundrissfläche.).


Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Vorgaben bzw. Inhalte sind unter anderem:

Allgemeines Wohngebiet

Offene Bauweise

2 Vollgeschosse

GRZ: 0,4

GFZ 1-geschossige Gebäude: 0,5

GFZ 2-geschossige Gebäude: 0,8

Dachneigung: 30º - 45º


Laut Auskunft der Grundstückeigentümer ist für den Strommast auf dem Grundstück keine Grunddienstbarkeit (im Grundbuch) eingetragen, so dass der Strommast nicht stehen bleiben müsste, falls er als störend empfunden wird.

Unter dem Grundstück verläuft ein seit vielen Jahren bereits verrohrter Bachlauf, der durch das Wohngebiet hergeleitet wird. Laut Auskunft des Grundstückseigentümers befindet sich der verrohrte Bachlauf in ungefähr 3 Metern Tiefe. Leider ist die Verrohrung zwischenzeitlich etwas in Mitleidenschaft gezogen, so dass man künftig von einer Sanierung der Verrohrung ausgehen dürfte.


LAGE

Das Baugrundstück befindet sich in Betzdorf, eine Stadt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz.

Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in Betzdorf.


Entfernungen mit dem Pkw bis

Kirchen (Sieg) ca. 5 km,

Katzwinkel (Sieg) ca. 8 km,

Herdorf ca. 10 km,

Verbandsgemeinde Wissen ca. 16 km,

Hachenburg ca. 19 km,

Bad Marienberg ca. 20 km,

Hamm (Sieg) ca. 23 km,

Wilnsdorf ca. 23 km,

Morsbach ca. 24 km,

Siegen ca. 24 km,

Altenkirchen ca. 26 km,

Waldbröl ca. 35 km,

Windeck ca. 35 km,

Puderbach (Neuwied) ca. 36 km,

Olpe ca. 38 km,

Hennef ca. 56 km,

Königswinter ca. 66 km,

Sankt Augustin ca. 66 km,

Bonn Beuel ca. 75 km und bis

zum Kölner Dom ca. 94 km.


Der Flughafen Köln Bonn ist ca. 82 km entfernt.


Mit dem Zug: Bahnanbindung in Richtung Köln und in Richtung Siegen.

Ferner Nebenbahnstrecken: Daaden – Betzdorf und Dillenburg – Betzdorf.


Verschiedene Buslinien.


Bis zur Autobahn A45 (Richtung Köln Dortmund): ca. 21 km

Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Frankfurt): Ca. 22 km

Bis zur Autobahn A4 (Richtung Köln): Ca. 37 km

Bis zur Autobahn A 3 (Richtung Köln): Ca. 40 km

Bis zur Autobahn A3 (Richtung Frankfurt): Ca. 55 km


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