53547 Kasbach-Ohlenberg: Tolles 3-Familienhaus als Kapitalanlage 

Objektnummer: 173

Verkaufspreis: 739.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,0 % (vom Kaufpreis) plus 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).


Einige Eckdaten

Baujahr:  Ca. 1960. Im Jahr 2004 wurde das Haus sehr aufwendig saniert (inklusive Dach, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen usw.).

Grundstücksfläche: Ca.450 

Wohnfläche: Ca. 300 m² (verteilt auf 3 Wohnungen) zuzüglich großer Balkone. Ferner verfügt die Erdgeschosswohnung noch über eine Terrasse. Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen insgesamt 2.100,00 Euro.

Nutzfläche: Ca. 100  m²  Keller-/Untergeschoss.

3 Garagen

Energieausweis: Ein neuer Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.



Außenansicht, Rückseite


Straßenansicht, Bild 2
Straßenansicht, Bild 1


Seitenansicht





OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes 3-Familienhaus, dass im Jahr 2004 sehr aufwendig saniert (z. B. neue Fenster, Elektrik überarbeitet usw.) und um eine Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil mit Aufzug erweitert wurde. Im Zuge dessen wurde auch das Dach erneuert. Allein die Kosten für die Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil beliefen sich auf rund 270.000,00 Euro.

Ungefähr 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Im ca. 100 m² großen Keller-/Untergeschoss befinden sich Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zur Immobilie gehören 3 Garagen (mit Strom und elektrisch bedienbaren Garagentoren), die ebenfalls an die Mieter vermietet sind. Die gesamten Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen monatlich 2.100,00 Euro. Die Wohnungen sind gepflegt und ordentlich.

Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich der Immobilie nicht veröffentlicht. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis.

Alle 3 Wohnungen bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Hinzu kommen große Balkone, von denen aus man zum Teil Rheinblick genießt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme sowie einen eigenen Stromzähler.

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und der 1. Etage gehören jeweils 2 Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner.

Eigens für die Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil wurde ein Aufzug im Haus eingebaut, der ausschließlich zum Erreichen derselbigen dient. Die Dachgeschosswohnung bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.


MODERNISIERUNGEN seit 2004:

2004 Aufstockung des Hauses um eine Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil mit eigenem Aufzug.

2004 Einbau neuer Fenster (Kunststoffrahmen, 3-fach-Verglasung). Erneuerung der Haustüre.

2004 Überarbeitung der Elektrik.

2004 Sanierung der Wohnungen (auch der Badezimmer).

2004 Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen.

2004 Um das Haus wurde eine Drainage verlegt.

2004 Neuer Außenputz nebst Anstrich des Hauses.

2004 Sanierung der Außenanlagen (neue Pflasterung).

2012 Erneuerung der Gasthermen.


Bei den Angaben zu den Wohn- und Nebenflächen handelt es sich um Circa-Angaben. Grundrisszeichnung etc. liegen uns noch nicht vor. Sobald wir Berechnungen zu den Wohnflächen, Nutzflächen und Grundrisszeichnungen erhalten, wird das Exposé selbstverständlich entsprechend aktualisiert.

Das 3-Familienhaus entspricht baulich einer Doppelhaushälfte mit einem Grundstücksanteil von ca. 450 m². Beim Kauf der Immobilie wird erfolgt eine Grundstücksteilung (Kosten tragen die Verkäufer).


AUSSTATTUNG

Baujahr des Hauses: Ungefähr 1960. Die endgültigen Angaben zum Baujahr des Hauses sowie zu den Wohn- und Nutzflächen erfolgen, sobald unserem Maklerbüro die entsprechenden Unterlagen zum Haus vorliegen.

Heizung: Gas, Etagenheizung / Zentralheizung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Gasthermen wurden im Jahr 2012 erneuert.

Warmwasser: Über Heizung / Gastherme

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Auch die Anschlüsse für die Waschmaschinen im Hauswirtschaftsraum laufen über die separaten Stromzähler der Wohnungen.

Der Wasserverbrauch (Kaltwasser) wird auf die Personenzahl umgelegt (es gibt für die Wohneinheiten keine separaten Wasseruhren).

Fenster: 2004 erneuert. Kunststoffrahmen, 3-fach verglast. Fenster mit Außenrollos.

Die Kosten für den Aufzug belaufen sich jährlich auf 240,00 Euro und werden durch die Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil getragen.

3 Garagen mit Strom und elektrisch bedienbaren Garagentoren.


LAGE

Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus befindet sich Kasbach-Ohlenberg, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Kasbach-Ohlenberg gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an. Die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen liegt in nördlicher Richtung etwa 8 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken usw. sind im nur knapp 2 km entfernten Linz am Rhein vorhanden.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Linz am Rhein ca. 2 km,

Erpel ca. 2 km,

Unkel ca. 4 km,

Bad Hönningen ca. 9 km,

Bad Honnef ca. 10 km,

Königswinter ca. 14 km,

Oberkassel ca. 19 km,

Neuwied ca. 25 km,

Bonn Beuel ca. 26 km,

Hennef ca. 28 km,

Siegburg ca. 34 km,

Koblenz ca. 43 km

und bis zum Kölner Dom ca. 55 km.

Der Flughafen Köln-Bonn ist ungefähr 42 km entfernt.

Bis zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Frankfurt und Richtung Köln: Ca. 12 km.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift. 
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. 

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.



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