51645 Gummersbach: Bezauberndes, massiv gebautes Einfamilienhaus

Objektnummer: 178

Verkaufspreis: 154.000,00 Euro


Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.


Einige Eckdaten

Wohnfläche: Ca. 60 m²

Grundstücksgröße: Ca. 1068 m²

Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 barrierefreies Badezimmer (Fenster)

Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung.


Außenansicht
Außenansicht
Küche (mit Fenster)
Flur, Bild 1
Außenbereich


Außenansicht
Wohnzimmer, Bild 1
Badezimmer, Bild 1
Flur, Bild 2
Außenbereich


Außenansicht
Wohnzimmer, Bild 2
Badezimmer, Bild 2


Abstellraum
Außenbereich



OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein idyllisches Haus zum Wohlfühlen! Dieses bezaubernde, gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für 1 – 2 Personen geeignet. Beinahe Alleinlage, doch Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fast schon wieder fußläufig erreichbar. Ein Haus für Liebhaber von Häusern der besonderen Art!

Nicht allzu groß aber es fehlt an nichts. Im Wohnzimmer sorgt ein Specksteinofen für Behaglichkeit. Das moderne Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Im Haus kann man sich barrierefrei bewegen. Vor dem Haus gibt es eine kleine Terrasse. Die Zufahrt zum Haus bietet Platz für 1 – 2 Autos. Um das Haus ist eine Drainage verlegt.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus aufwendig saniert:

2016 Neues Dach.

2008 Neue Innentüren (Kiefer massiv).

2008 neue Haustür.

Ferner wurden in vergangenen Jahren das Badezimmer sowie die Elektrik erneuert.


Raumaufteilung:

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Büro

1 Küche

1 Badezimmer (Dusche, Fenster)


Der Specksteinofen im Wohnzimmer heizt das gesamte Haus. Alternativ sind aber auch Infrarotheizkörper installiert, die über eine App gesteuert werden können. Wer lieber mit Gas heizen möchte, könnte selbstverständlich auch eine Gasheizung installieren und mit Flüssiggas heizen.

Das Haus ist massiv gebaut und mit Holz verkleidet. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Das Grundstück ist ungefähr 1068 m² groß. Hinter dem Haus gibt es einen begrünten Hang (teilweise Felsen), der verhältnismäßig steil ist. Die Hanglage macht den überwiegenden Teil der Grundstücksfläche aus.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte auf Wunsch aber übernommen werden.



AUSSTATTUNG

Massiv gebaut. Holzverkleidung.

Internetanschluss

Kanalanschluss.

Um das Haus ist eine Drainage verlegt.

Fenster: Holzrahmen, Isolierverglasung

Warmes Wasser über Durchlauferhitzer.

Geheizt wird mit einem Specksteinofen. Alternativ sind Infrarotheizköper installiert (können über eine App gesteuert werden).

Das Haus wurde ungefähr in den 1950er Jahren erbaut, in den letzten 20 Jahren aber aufwendig saniert.



LAGE

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Gummersbach Derschlag im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandel usw. sind in ca. 3 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Ungefähr 500 Meter vom Haus entfernt fahren die Buslinien 301, 303 und 348.


Entfernungen mit dem Pkw bis

Bergneustadt ca. 3 km,

Wiehl ca. 13 km,

Engelskirchen ca. 17 km,

Reichshof ca. 17 km,

Waldbröl ca. 20 km,

Lindlar ca. 25 km,

Olpe ca. 26 km,

Lüdenscheid ca. 35 m,

und bis zum Kölner Dom ca. 59 km.


Der Flughafen Köln-Bonn ist ungefähr 55 km entfernt.


Die Autobahn A4 ist ungefähr 4,5 km entfernt.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

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