51570 Windeck: Einfamilienhaus in

Windeck Rosbach

Objektnummer: 185

Verkaufspreis: 275.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Einige Eckdaten

Wohnfläche: Ca. 112 m² 

Nutzfläche: Ca. 76 m² plus ca. 22 m² Garage

Grundstücksfläche: Ca. 1302 

Baujahr: 1968

Zimmer: Großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Kellerräume (inkl. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum usw).

Bezug: Juni 2022

Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 231,0 kWh/(m²·a). Gültigkeit: 11.05.2022 bis 11.05.2032.



Ostseite
Einfahrt zur Garage
Balkon (Westseite)
Umgebung
Flur
Treppe im Haus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Heizungsanlage
Kellerraum


Kellerraum
Erdgeschoss (Grundriss-Skizze)
Außenansicht
Außenansicht
Balkon (Westseite)
Baumplan des Grundstücks


Neue Eingangstür mit 3-fach Verglasung
Flur: Lagerstelle für Kaminholz
Wohnzimmer
Küche
Dachboden
Heizungsanlage
Badezimmer im Kellergeschoss
Garage
Kellergeschoss (Grundriss-Skizze)
Garage im Haus
Nebeneingang


Außenbereich
Aussicht
Flur
Elektrik
Bullerjan Warmluftkaminanlage im Wohnzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Dachboden
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer im Kellergeschoss
Weg zum Hauseingang




OBJEKTBESCHREIBUNG

Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus. Außenmaße ca. 15 m x 10 m.

Mauern aus Hohlblock Bimsstein, Decken aus Beton (auch die Decke zum Dachgeschoss). Das Grundstück ist ca. 1302 m² groß.

Das Obergeschoss betreten Sie - wie bei einem Bungalow - ebenerdig. Alle Wohnräume befinden sich auf dieser Etage. Der großzügige Lichteinfall macht das Obergeschoss hell und freundlich. Ein Haus zum wohlfühlen!

Auf dem großen Grundstück kann man wunderbar seine Freizeit verbringen. Es sind bereits Obstbäume gepflanzt (Apfel, Birne, Kirschen, Pflaumen).

Wohnflächen und Nutzflächen:

Ca.112 m² Wohnfläche im Obergeschoss.

Ca. 25 m² komplett überdachter Balkon (ebenfalls im Obergeschoss).

Ca. 145 m² Dachboden mit Betonboden (Firsthöhe 180 cm).

Ca. 76 m² Kellerbereich im Untergeschoss zuzüglich einer ca. 22 m² großen Garage.

Die 112 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich wie folgt:

1 großes Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit Kaminofen,

1 Eltern-Schlafzimmer,

1 Kinderzimmer,

1 Wohnküche,

Diele/Flur (hell durch Glasbausteinfront),

1 Bad (mit Fenster)

und ein Gäste WC (mit Fenster).

Das Wohnzimmer ist etwa 49 m² groß und bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, die durch einen großen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Da bereits 2 Türen vorhanden sind, könnte das Wohnzimmer auch wieder in 2 getrennte Räume geteilt werden (falls ein Zimmer mehr benötigt werden sollte).

Der 25 m² große, überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Westseite des Hauses. Genießen Sie von hier aus die Sicht auf den Sonnenuntergang!

Der ca. 145 m² große Dachboden mit Betonboden könnte zu Lagerzwecken oder als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.

Vielleicht 50 m² als Hobbyräume im Untergeschoss?

Hier wurde bereits alles vorbereitet. Ohne großen Aufwand könnten unter Umständen im Untergeschoss ca. 50 m² für Hobbyräume entstehen. Denn in der gesamten unteren Etage sind bereits Heizung sowie die Heizkörper fest installiert und eingebaut. Zudem gibt es ein komplett fertiges Bad mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Fenster zur Belüftung.

Das Einfamilienhaus ist ruhig und ohne störenden Straßenlärm gelegen. Dennoch sind es fußläufig nur einige Minuten bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Ein paar hundert Meter weiter befindet sich das Zentrum von Rosbach mit allen weiteren relevanten Einkaufsmöglichkeiten.

HINWEIS:

Momentan stellt unser Büro die Unterlagen (z. B. Grundrisszeichnungen) vom Haus zusammen. Sobald uns diese Unterlagen vorliegen, werden wir die Grundrisszeichnungen veröffentlichen.


AUSSTATTUNG

Massiv gebautes Einfamilienhaus (ca. 15 m x 10 m Außenmaße).

Zur Sonnenseite sind große Isolierfenster verbaut, wodurch die Räume hell und freundlich sind.

Großzügiger Eingangsbereich und Flur mit hellen, großformatigen Solnhofener Naturstein Fliesen.

Im gesamten Haus wurden überwiegend pflegeleichte Fliesen verlegt.

Auch im Untergeschoss sind fast alle Räume gefliest.

Bullerjan Kaminofen:

Dieser wurde in einen großen Wohnzimmerkamin als Warmluftofen eingebaut. Mittels Konvektion werden selbst große Räume schnell und effektiv aufgeheizt. Eingebaute Stahlrohre um die Brennkammer herum saugen kalte Luft von unten an und erwärmen die Rohre, so dass die warme Luft förmlich in den Raum geblasen wird.

Heizung: Öbrennwertheizung. Zentralheizung.

In den letzten Jahren wurde einiges im Haus ersetzt bzw. modernisiert und erneuert:

Neues Bad und neues Gäste WC im Obergeschoss.

2012

Neue Sicherheits-Eingangstüre mit 3-fach Verglasung.

Neue hochwertige Isolierglasfenster.

2017

Neue Heizungsanlage von Viessmann Vitorondenz 200 T plus einem zusätzlichen,  separatem Warmwasserspeicher.

6000 Liter Stahltank mit Füllstandsanzeige.


LAGE

Dieses Haus befindet sich in Windeck Rosbach im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Eine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft mit Hügeln und Wald.

Nur einige hundert Meter vom Haus entfernt befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken usw. Bis zum Bahnhof sind es ca. 1,5 km, bis zum Freibad ca. 2 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung in Windeck-Rosbach:

Bahnhof Rosbach (Sieg; Siegstrecke):

S-Bahn-Linie 12 (Siegstrecke): Au (Sieg) – Eitorf – Hennef – Siegburg – Troisdorf – Köln – Horrem – Düren

Der Rhein-Sieg-Express (Regionalexpress RE 9) fährt ebenfalls bis Köln: Aachen – Düren – Köln – Siegburg - Siegen

Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.


Die Nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m vom Haus entfernt.


Entfernungen mit dem Pkw bis

Hamm (Sieg) ca. 8 km (ca. 9 Min.),

Waldbröl ca. 11 km (ca. 12 Min.),

Weyerbusch ca. 15 km (ca. 13 Min.),

Wissen ca. 15 km (ca. 19 Min.),

Ruppichteroth ca. 15 km (ca. 19 Min.),

Morsbach ca. 16 km (ca. 19 Min.),

Altenkirchen ca. 17 km (ca. 22 Min.),

Nümbrecht ca. 19 km (ca. 19 Min.),

Eitorf ca. 21 km (ca. 24 Min.),

Hennef ca. 38 km (ca. 38 Min.),

Siegburg ca. 48 km (ca. 47 Min.),

Siegen ca. 49 km (ca. 51 Min.) und bis zum

Kölner Dom ca. 68 km (ca. 73 Min.).

Bis zum Flughafen Köln-Bonn sind es ungefähr 63 km (ca. 55 Min.).

Bis Autobahnanschlussstelle A560 in Hennef: Ca. 37 km (ca. 36 Min.).

Bis Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Köln ca. 31 km (ca. 30 Min.).

Bis Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Frankfurt A. M. ca. 38 km (ca. 38 Min.) und Richtung Köln ca. 42 km (ca. 40 Min.).

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.



Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.


Bitte besuchen Sie diese Seite bald wieder. Vielen Dank für ihr Interesse!