51570 Windeck: Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Objektnummer: 187
Verkaufspreis: 165.000,00 Euro


Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 


Einige Eckdaten
Wohnfläche: Ca. 160 m² 
Grundstücksfläche: Ca. 628 m²

Zimmer: Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Fenster), 1 Wintergarten

Keller: Vorhanden.

1 Garage

Baujahr: 1960


Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis. Energiebedarf: 267,40 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse H. Gültigkeit: 20.10.2019 bis 19.10.2029.








OBJEKTBESCHREIBUNG

 Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 628 m² großen Grundstück.


Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Fenster) verteilen sich auf ungefähr 160 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es einen Wintergarten und den Kellerbereich des Hauses.

Wer über handwerkliches Geschick verfügt, der erlangt hier ein richtiges Schnäppchen!

Wo besteht unter anderem Handlungsbedarf?
Aktuell gibt es keine Heizung mehr im Haus. Installiert war eine Nachtspeicherheizung (Strom), die entfernt wurde.
Die Elektrik müsste erneuert werden.
Ebenso sollten einige Fenster ausgewechselt werden.
Saniert werden muss das Badezimmer. Auch Bodenbeläge und Tapeten dürfen erneuert werden.
Ferner fallen an der Außenfassade Verputzungsarbeiten an sowie andere Verschönerungsarbeiten am Haus.

 


AUSSTATTUNG

Massiv gebaut.
Kanalanschluss.
Heizung: Keine.
Elektrik: Veraltet.


LAGE

 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Windeck Obernau (dem südlichsten Teil von Rosbach) im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Eine gute Infrastruktur bietet im ca. 3 km entfernten Rosbach Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Hauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Eine Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig etwa 1 km vom Haus entfernt erreichbar, Kindergärten gibt es im nahen Umfeld von etwa 2 bis 3 km.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

Durch das Angebot der Buslinien bleibt man mobil. Eine Bushaltestelle (Buslinie 343) befindet sich fußläufig ca. 200 m vom Haus entfernt. Der Bus fährt Richtung Windeck-Rosbach.

Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).

Entfernungen mit dem Pkw bis
Hamm (Sieg) ca. 7 km (ca. 10 Min.),
Ruppichteroth ca. 14 km (ca. 21 Min.),
Waldbröl ca. 15 km (ca. 17 Min.),
Altenkrichen ca. 16 km (ca. 24 Min.),
Eitorf ca. 19 km (ca. 27 Min.),
Morsbach ca. 19 km (ca. 30 Min.),
Hennef ca. 30 km (ca. 45 Min.),
Siegburg ca. 40 km (ca. 54 Min.),
Olpe ca. 46 km (ca.41 Min.) und bis zum
Flughafen Köln-Bonn ca. 61 km (ca. 53 Min.)

Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Dortmund  – Frankfurt: Ca. 31 km (ca. 30 Min.)
Autobahnanschlussstelle A560 in Hennef: Ca. 34 km (ca. 35 Min.)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nur ca. 2,5 km entfernt befindet sich der Bahnhof Rosbach (Sieg; Siegstrecke):
S-Bahn-Linie 12 (Siegstrecke): Au (Sieg) – Eitorf – Hennef – Siegburg – Troisdorf – Köln – Horrem – Düren
Der Rhein-Sieg-Express (Regionalexpress RE 9) fährt ebenfalls bis Köln: Aachen – Düren – Köln – Siegburg - Siegen
Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.
Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg usw.

 



Widerrufsrecht für Verbraucher:

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