51580 Reichshof: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Objektnummer: 188

Verkaufspreis: 435.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 1,785 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.


Einige Eckdaten

Wohnfläche: Ca. 168 m²

Nutzfläche im Dachgeschoss: Ca. 30 m²

Nutzfläche im Keller: Ca. 106 m²

Doppelgarage (inklusive Arbeitsraum): Ca. 56 m²

Grundstücksfläche: Ca. 5500 m²

Baujahr: 1993

Zimmer:  1 Wohnzimmer,  3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 2 Hobbyräume (Dachgeschoss), 1 Wintergarten sowie der gesamte Kellerbereich.


Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.




Wintergarten
Doppelgarage
Aussicht von Dachterrasse
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Büro im Dachgeschoss
Obergeschoss: Flur
Obergeschoss: Balkon zur Dachterrasse
Obergeschoss: Wohnküche
Obergeschoss: Wohnzimmer
Erdgeschoss: Wohnküche
Erdgeschoss: Wohnzimmer
Erdgeschoss: Badezimmer
Heizöltank
Keller (WC-Raum)
Doppelgarage
Grundriss Kellergeschoss
Wintergarten (links)
Wintergarten


Dachterrasse
Aussicht von Dachterrasse
Bad im Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Gäste-WC
Obergeschoss: Balkon zur Dachterrasse
Obergeschoss: Wohnküche
Obergeschoss: Schlafzimmer
Erdgeschoss: Wohnküche
Erdgeschoss: Wintergarten
Keller
Keller (Vorratsraum)
Keller (Werkstatt)
Grundriss Erdgeschoss
Wintergarten
Dachterrasse


Schlafzimmer im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Obergeschoss: Flur
Gäste-WC
Obergeschoss: Wohnküche
Obergeschoss: Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur
Erdgeschoss: Schlafzimmer
Wintergarten
Keller
Heizung und Warmwasser
Doppelgarage
Grundriss Obergeschoss




OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Sie träumen von einem schönen Zuhause im Grünen? Dann könnten mit diesem Einfamilienhaus vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Die ansprechende Raumaufteilung im Haus bietet viel Platz für eine Familie.

Ungefähr 168 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Hinzu kommt das Dachgeschoss mit ca. 30 m². Hier befinden sich 2 Hobbyräume und ein Badezimmer (Fenster, Dusche, WC). Der Keller ist ungefähr 106 m² groß.

Zum Haus gehört noch eine etwa 56 m² große Doppelgarage inklusive einem Arbeitsraum und einem WC-Raum.

Auf dem knapp 5550 m² großen Grundstück kann man sich wunderbar im Grünen erholen. Es gibt eine gemauerte Grillstation, einen alten Schuppen mit Terrasse und einen kleinen Pool.

Die gesamte Immobilie wurde seit 1993 kontinuierlich renoviert und modernisiert. Während vergangener Jahre wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.

MODERNISIERUNGEN:
2020/2021: Einbau einer neuen ÖL-Brennwertheizung.
(4 PVC Öltanks – insgesamt 6000 Liter Fassungsvermögen)
2020/2021: Einbau eines neuen, elektrisch bedienbaren Garagentors.
2000 – 2015 Verklinkerung des Hauses: Hinterlüftete und isolierte Keramikverklinkerung (weiße Keramikklinker) über alle 3 Wohnetagen sowie den Wintergarten.
2000 – 2015: Rote Klinkersteine im Keller und Garagenbereich.
Die komplette Verklinkerung wurde in Eigenleistung erstellt. Die Materialkosten betrugen ungefähr 100.000,-- Euro.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer / Schlafzimmer
1 Wohnküche
1 Badezimmer mit Fenster , Dusche , Waschbecken , WC
1 Flur
1 Abstellraum
1 Wintergarten / Wohnzimmer

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer / Schlafzimmer
1 Gästetoilette mit Fenster , Waschbecken , WC sowie Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockner
1 Wohnküche
1 Flur
1 große Dachterrasse (ca. 30 m²)

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer mit ganzseitigem großen Einbauschrank
1 Badezimmer mit Fenster , Dusche , Waschbecken , WC
1 Schlafzimmer (mit Schrägen) aktuell als Büro genutzt
1 Flur mit Fenster

Keller:
1 Vorratsraum
1 Raum für Öltanks
1 Keller / Heizung und Lagerung
1 Werkstattraum
1 Raum WC und Waschbecken
1 Flur
1 Doppelgarage

Das Haus ist mit einer Drainage umrundet. Ferner wurden die Kellermauern nochmal zusätzlich ringsum verstärkt, um den Klinkerstein dort aufzusetzen.

Das Haus liegt nicht am Kanal. Aufgrund der Lage ist auch kein Kanal vorgesehen. Deshalb wurde eine eigene biologische Kläranlage installiert, so dass nur 2 mal pro Jahr dort abgefahren wird. Das ist preiswerter als die Kanal- und Abwassergebühr.

Das Erdgeschoss (ehemalige Elternwohnung) ist seniorengerecht mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Für den Fall, dass der Wunsch besteht eine Solaranlage zu installieren, so sind dafür bereits Kabel und Leitungen vom Hausdach bis zur Garage vorhanden.

Der Brunnen verfügt über eine Pumpe, die das Haus auch autark mit Frischwasser versorgen könnte.

Ölzentralheizung Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher.

 


AUSSTATTUNG

 

Außenbereich:
Schuppen mit Terrasse und Pool
Fest installierte, gemauerte Grillstation

Brunnen mit Pumpanlage (11 Meter tief )

Gebäudemaße der Immobilie:
Wohnhaus (links): 8,38 m x  8,95 m
Anbau (rechts) Garage und Werkstatt: 6,10 m x 9,60 m

Das Wohnhaus umfasst 3 Wohnetagen (EG, OG, DG) sowie Keller. Der Anbau ist mit dem Keller des Wohnhauses verbunden und umfasst eine Doppelgarage sowie eine angrenzende Werkstatt mit Toilettenraum.

Ölzentralheizung Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher.

Hochwertige helle Echtholztüren.

 


LAGE

 

Das Einfamilienhaus befindet sich in Reichshof. Reichshof ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein Westfalen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäckereien usw. befinden sich in etwa 6 km Entfernung. Kindergärten sind im Umkreis von ca. 2 km erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ungefähr 8 km entfernt.

Entfernungen mit dem Pkw bis
Bergneustadt ca. 12 km,
Olpe ca. 14 km,
Morsbach ca. 16 km,
Wiehl ca. 16 km,
Waldbröl ca. 18 km,
Gummersbach ca. 19 km,
Nümbrecht ca. 26 km,
Engelskirchen ca. 27 km,
Meinerzhagen ca. 30 km,
Overath ca. 38 km,
Lüdenscheid ca. 46 km.

Bis zur Autobahnauffahrt A4 Richtung Olpe ca. 2 km.
Bis zur Autobahnauffahrt A4 Richtung Köln ca. 3 km.

Bis zur Autobahnauffahrt A45 Richtung Frankfurt ca. 11 km.
Bis zur Autobahnauffahrt A45 Richtung Dortmund ca. 11 km.

 


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.


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