51570 Windeck (Nähe Rosbach): Einfamilienhaus als Kapitalanlage.   5 % Rendite möglich!

Objektnummer: 189
Verkaufspreis: 100.000,00 Euro


Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 

Einige Eckdaten
Wohnfläche: Ca. 70 m²

Nutzfläche im Untergeschoss: Ca. 50 m²

Grundstücksfläche: Ca. 691 m²

Zimmer:  1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer,  1 Hauswirtschaftsraum, 2 Hobbyräume, 1 Wintergarten.

1 Carport

Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

EG Eingangsbereich
EG Wohnzimmer
EG Wintergarten
UG Flur
UG Hobbyraum 2
Gastherme


EG Eingangsbereich
EG Schlafzimmer


Erdgeschoss Grundriss
UG Flur
UG Hauswirtschaftsraum mit Dusche
Durchlauferhitzer
EG Wohnzimmer


EG Badezimmer
Treppe zum Untergeschoss
UG Hobbyraum 1
Untergeschoss



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Dieses Einfamilienhaus ist ausschließlich interessant für Kapitalanleger oder Personen mit langfristiger Planung!

Verkauft wird ein kleines und gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit 5 % Rendite. 

Die Eigentümer (ungefähr 70 Jahre alt) verkaufen das Haus zu folgenden, sehr fairen Konditionen:
Mit dem Verkauf erhalten die Verkäufer / bisherigen Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht, welches mit einem Mietvertrag (Zahlung einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 416,00 Euro zuzüglich Nebenkosten an den neuen Eigentümer) verknüpft wird.

Das ca. 691 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus, einem Geräteschuppen sowie einem Carport bebaut. Das Haus wurde ungefähr 1968 gebaut und ab 1994 modernisiert. Im Jahr 1994 erfolgte eine Erweiterung des Wohnraums. Ferner wurde im Jahr 1994 ein Carport gebaut. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen. Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas (Zentralheizung). Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.

MODERNISIERUNGEN:
2014: Sanierung des Badezimmers.
2012 wurde das Haus neu angestrichen.
2011: Neue Fenster mit Kunststoffrahmen (mit Ausnahme der Fenster im Anbau, der 1994 erfolgte).
1994 wurde das gesamte Dach erneuert.
1994 erfolgte eine Erweiterung des Wohnraums (Anbau 1 Zimmers). Die Fenster im Anbau haben Holzrahmen (Doppelverglasung).
1994: Errichtung eines Carports.
Das Haus teilt sich auf in Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem Hobbyräume.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ca. 70 m²):
Flur
Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer (mit Fenster)
Hinzu kommt ein ca. 10 m² großer Wintergarten.

RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS (ca. 50 m²):
Flur
1 Hauswirtschaftsraum mit Dusche
2 Hobbyräume (ein Hobbyraum wird als Büro genutzt, der andere Hobbyraum als Freizeitzimmer)

Auf Wunsch der Eigentümer wird diese Immobilie diskret zum Kauf angeboten.  Außenaufnahmen vom Haus werden nicht im Internet präsentiert. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis.

HINWEIS:
Bei diesem Exposé handelt es sich um eine Vorankündigung. Momentan stellen wir die Unterlagen zur Immobilie zusammen. Sobald uns diese vorliegen, werden wir ein modifiziertes Exposé (mit exakten Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen, Grundrisszeichnungen etc.) veröffentlichen.

 


AUSSTATTUNG

 

Fenster: Fenster im Anbau mit Holzrahmen (Doppelverglasung). Die anderen Fenster im Haus haben Kunststoffrahmen (Doppelverglasung).
Heizung: Zentralheizung (Flüssiggas). Gastherme aus dem Jahr 1992.
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Helle Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC.
Kein Keller.
Carport

 


LAGE

 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Windeck in der Nähe von Windeck Rosbach. Windeck gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eine reizvolle, abwechslungsreiche Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Der nur ca. 5 km entfernte Ortsteil Rosbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel), Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.
Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

In Windeck bleibt man durch das Angebot der Buslinien mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).

Entfernungen mit dem Pkw bis
Hamm (Sieg) ca. 5,5 km (ca. 6 Min.),
Altenkrichen ca. 18 km (ca. 23 Min.),
Waldbröl ca. 13 km (ca. 13 Min.),
Morsbach ca. 16 km (ca. 22 Min.),
Ruppichteroth ca. 21 km (ca. 27 Min.),
Eitorf ca. 28 km (ca. 30 Min.),
Hennef ca. 37 km (ca. 43 Min.),
Siegburg ca. 48 km (ca. 59 Min.) und bis zum
Kölner Dom ca. 80 km.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.


Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

 



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