53757 Sankt Augustin Niederpleis: Geschmackvoll sanierte  Eigentumswohnung 

Objektnummer: 190

Verkaufspreis: 295.000,00 Euro 

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 1,19 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.


 Einige Eckdaten

Wohnfläche: Ca. 98 m² 

Zimmer: Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (Dusche), 1 Gäste-WC, 1 Kellerraum. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone.

Hausgeld: Monatlich 418,00 Euro (inklusive Anteil für die Rücklage)

Nicht vermietet. Verfügbar: Nach Vereinbarung.

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch: 65,00 kWh/(m²·a). Gültigkeit: 30.04.2014 bis 30.04.2024.


Badezimmer
Blick vom Balkon mit Westausrichtung, Bild 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer (Bild 2)


Eingangsbereich, Bild 1
Außenbereich, Bild 1
Blick vom Balkon mit Ostausrichtung, Bild 1
Wohnzimmer (Teilansicht)
Schlafzimmer 1


Flur (Teilansicht)
Gäste-WC
Eingangsbereich, Bild 2
Außenbereich, Bild 2
Blick vom Balkon mit Ostausrichtung, Bild 2
Blick vom Balkon mit Westausrichtung, Bild 1
Kinderzimmer


Küche
Treppenhaus
Mehrfamilienhaus
Flur im Haus





OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Diese wirklich schöne Eigentumswohnung mit ungefähr 98 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Besonderes Highlight dieser Wohnung: Sie verfügt über 2 Balkone! Ein Balkon mit Westausrichtung und ein Balkon mit Ostausrichtung. Eine Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie! Selbstverständlich verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Personenaufzug.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 von den jetzigen Eigentümern gekauft, aufwendig und geschmackvoll saniert und seit dem selbst bewohnt.

MODERNISIERUNGEN:
2020 wurden alle Fenster erneuert.
2020: Alle Heizkörper wurden erneuert.
2018: Alle Innentüren wurden erneuert.
2018: Sanierung des Badezimmers und der Gäste-Toilette
2018: Erneuerung der Bodenbeläge

Die Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

RAUMAUFTEILUNG
Flur
3 Schlafzimmer (jedes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ostausrichtung)
Wohnzimmer (mit Balkon, Westausrichtung)
Küche
Badezimmer (mit Dusche)
Gäste-WC
1 Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

In der Wohnung gibt es eine Gegensprechanlage. Zwar gehört kein eigener Kfz-Stellplatz zu dieser Eigentumswohnung, jedoch erhält man eine Parkmarke, um den großen Parkplatz vor dem Mehrfamilienhaus benutzen zu können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 418,00 Euro (inklusive Anteil für die Rücklage).
Grundbesitzabgaben 1/4-jährlich: 129,84 Euro.

Ein Grundriss der Wohnung liegt uns leider noch nicht vor. Sobald wir diesen erhalten, werden wir ihn veröffentlichen.

Gerne stehen wir Ihnen zur Erteilung weiterer Auskünfte und zur Besichtigung dieser Eigentumswohnung zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

 

AUSSTATTUNG

 

Fenster: Kunststoffrahmen. Alle Fenster in der Wohnung wurden im Jahr 2020 erneuert
Zentralheizung. Fernwärme.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Hausmeisterservice
Gebäudereinigung
Personenaufzug im Haus.

 


LAGE

 

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin Niederpleis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind im Umkreis von ca. 500 m bis 2 km sehr gut erreichbar.
Entfernungen mit dem Pkw bis
Siegburg ca. 4 km,
Bonn Beuel (über die B56) ca. 8 km,
Troisdorf ca. 7 km,
Hennef ca. 10 km und bis zum
Kölner Dom ca. 31 km.
Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 20 km entfernt.
Bis zur Autobahnanschlussstelle A560 beträgt die Entfernung mit dem Pkw ca. 1,6 km.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

 



Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.



Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

 


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