57539 Etzbach: 5 % Renidte! 

10-Familienhaus (Baujahr 1995)

Objektnummer: 192

Verkaufspreis: 755.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 


Einige Eckdaten

Wohnfläche: Ca. 493,50 m² (verteilt auf 10 Wohnungen)
Nutzfläche: Ca. 100 m²
Grundstücksfläche: Ca. 1100 m²
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen jährlich ca. 37.740,00 Euro (Faktor 20-fach). Alle Wohnungen sind vermietet.
Baujahr: 1995
9 Pkw-Stellplätze
Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch: 104,90 kWh/(m²·a). Gültigkeit: 30.04.2014 bis 30.04.2024.








OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Kauf angeboten wird ein 10-Familienhaus auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1995 gebaut.


Ungefähr 493 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Wohnungen. Hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche im Gebäude. Die Wohnungen sind von 30 m² bis 73 m² groß. Es gibt mehrere Hauseingänge zu den Wohnungen.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtmieteinnahme (Kaltmiete) beträgt jährlich 37.740,00 Euro (Faktor: 20-fach).

Vor 5 Jahren erhielt das Haus einen neuen Außenanstrich. In 9 Wohnungen wurden seit 2012 die Badezimmer saniert und die Flure gefliest.
Die Heizung (Gas, Zentralheizung) wurde im Jahr 2013 erneuert. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Einige Durchlauferhitzer wurden in den letzten Jahren bereits erneuert.

Die Wohnungen sind gepflegt und ordentlich. Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich nicht veröffentlicht.

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung der Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


 


AUSSTATTUNG 

Baujahr: 1995
Massiv gebautes Mehrfamilienhaus.
Heizung: Zentralheizung, Gas.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer.
Das Dach ist isoliert.
9 Pkw-Stellplätze

 


LAGE 

Das 10-Familienhaus befindet sich in Etzbach (eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz). Etzbach gehört der Verbandsgemeinde Hamm an.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind in ungefähr 3 km Entfernung erreichbar. Einen Kindergarten sowie eine Grundschule erreicht man fußläufig in 5 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Hamm und Wissen.

Rund 1 km vom Haus entfernt befindet sich das Industriegebiet (ca. 10 ha Grundstücksfläche und ca. 28.000 m² Gewerbehallenflächen).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 650 m entfernt erreicht man eine Bushaltestelle (Buslinie 261: Forst – Fürthen – Etzbach – Wissen).
Nur ungefähr 1 km vom Haus entfernt befindet sich ein Bahnhof (Bahnlinie Köln/Siegen).

Entfernungen mit dem Pkw bis
Hamm (Sieg) ca. 3 km,
Wissen ca. 7 km,
Altenkirchen (Westerwald) ca. 14 km,
Windeck ca. 14 km,
Waldbröl ca. 17 km,
Morsbach ca. 18 km,
Ruppichteroth ca. 22 km,
Betzdorf ca. 23 km,
Eitorf ca. 25 km,
Nümbrecht ca. 25 km,
Wiehl ca. 29 km,
Much ca. 33 km,
Gummersbach ca. 42 km,
Hennef ca. 42 km,
Siegen ca. 45 km,
Olpe ca. 46 km,
Siegburg ca. 48 km,
Sankt Augustin ca. 51 km,
Koblenz ca. 66 km und bis zum
Kölner Dom ca. 78 km.

 


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.



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