47169 Duisburg: Reihenmittelhaus (mit Erweiterungspotenzial) in begehrter Lage

Objektnummer: 194

Verkaufspreis: 224.000,00 Euro

 

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 1,785 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 



Einige Eckdaten
Wohnfläche: Ca. 75 m²

Grundstücksgröße: 258 m² 

Zimmer: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Fenster), Keller. 

Verfügbar: Sofort bzw. nach Vereinbarung.
Baujahr: 1953

Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

 



Küche, Bild 2
Wohnzimmer, Bild 1
OG Flur, Bild 2
OG Schlafzimmer, Bild 3
OG Kinderzimmer, Bild 1
Dachboden
Dachboden
Keller
Wasserspeicher
Keller
Terrassentür
Garten


EG Flur, Bild 1
Wohnzimmer, Bild 2
OG Schlafzimmer, Bild 1
OG Schlafzimmer, Bild 4
OG Kinderzimmer, Bild 2
Dachboden
Dachboden
Keller
Heizung
Keller
Rückseite
Gartenhaus
Küche, Bild 1


EG Flur, Bild 2
OG Flur, Bild 1. Treppe zum Dachgeschoss
OG Schlafzimmer, Bild 2
OG Badezimmer
OG Kinderzimmer, Bild 3
Dachboden
Dachboden
Keller
Keller
Keller
Garten



OBJEKTBESCHREIBUNG 

Sie träumen von Ihrem eigenen Zuhause? Dann könnten mit diesem Reihenmittelhaus vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Das Haus ist zwar nicht all zu groß, es fehlt aber an nichts.

Das Haus ist ruhig gelegen. In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Fußläufig können Sie sogar den Revierpark Mattlerbusch erreichen.

Durch die Hauseingangstüre betreten Sie die Diele, von welcher aus Sie jeweils in die Küche und das Wohnzimmer gelangen. Die Außenrollos im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar. Vom Wohnzimmer gehen Sie auf die überdachte Terrasse im Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt; ein herrlicher Ort für Freizeit und Entspannung. Am Ende des Grundstücks steht ein nostalgisches Gartenhaus.

Eine Treppe führt von der Diele aus in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer.

 
Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt zusammen ca. 75 m². Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung (Zentralheizung). Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über die Gastherme. Der Dachboden (mit Dachschrägen), wurde als Hobbyraum genutzt. Ungefähr 30 m² Platz bietet Ihnen der Keller, in dem sich 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum sowie einen Heizungsraum befinden. Die Decke im Keller ist etwa 1,90 m hoch.


ERDGESCHOSS:
Flur, Küche, Wohnzimmer

OBERGESCHOSS:
Flur, Badezimmer (mit Fenster), 2 Schlafzimmer

KELLER:
1 Kellerraum
1 Hauswirtschaftsraum
1 Heizungsraum

DACHBODEN: 1 Hobbyraum


Ab 1990 wurde das massiv gebaute Reihenmittelhaus modernisiert.

 
MODERNISIERUNGEN (seit 1986):
2010 wurden neue Fenster eingebaut. Die Außenrollos im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar.
Der Wasserkessel der Heizung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.
Ungefähr 1994/1995 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dämmung erneuert.
Die Gastherme ist ca. 20 Jahre alt.
Die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Die alten Eisenleitungen wurden alle entfernt.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert.


Eventuell bestehen gemäß § 34 Baugesetzbuch ("Nachbarschaftsbebauung"; es gibt keinen Bebauungsplan) die Möglichkeiten,
- das Wohnzimmer durch einen Anbau zu vergrößern (Anbauten wurden an Häusern in der Nachbarschaft bereits ausgeführt),
- den Dachboden durch den Einbau von Gauben zu vergrößern. Die Geschossdecke zum Dachboden ist massiv.


Eventuell ist es auch möglich, am Ende des Grundstücks eine Garage oder ein Carport zu bauen.

 
Unser Büro stellt derzeit noch die Unterlagen vom Haus zusammen. Vom Keller und vom Dachboden liegen momentan noch keine Grundrisse vor. Sobald unserem Büro die entsprechenden Grundrisse vorliegen, werden wir diese veröffentlichen. Da unserem Büro die Flächenberechnungen zum Haus noch nicht vorliegen, handelt es sich bei den Angaben im Exposé um Circa-Angaben.

 


AUSSTATTUNG 

Reihenmittelhaus, 1953 massiv gebaut.
Kanalanschluss.
Heizung: Gas. Zentralheizung.
Warmwasser: Über Heizung.
Fenster: Kunststofffensterrahmen. Außenrollos (die Außenrollos im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar).
Keller
Dachboden (mit Schrägen): Der Dachboden wurde zuletzt als Hobbyraum genutzt.

 


LAGE 

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in Duisburg und zwar im Duisburger Norden (an der Grenze der Ortsteile Röttgersbach und Wehofen). Duisburg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Duisburg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeit- sowie kulturellen Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen usw. befinden sich im nahen Umkreis, sind teils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Revierpark Mattlerbusch (ein Erholungspark mit Bäumen, Wiesen, Teichen, Spazierwegen, Niederrhein-Therme).

Entfernungen mit dem Pkw bis
Oberhausen Holten ca. 2 km,
Dinslaken Mitte ca. 7 km,
Bottrop ca. 13 km,
Voerde ca. 13 km,
Duisburg Innenstadt ca. 15 km,
Hünxe ca. 15 km,
Mülheim an der Ruhr ca. 21 km,
Wesel ca. 21 km,
Essen ca. 26 km,
Gelsenkirchen ca. 30 km,
Düsseldorf ca. 40 km und bis
zum Kölner Dom ca. 78 km.

Die Autobahnanschlussstellen A59 Richtung Düsseldorf und Richtung Dinslaken sind ca. 1,7 km entfernt; das Autobahnkreuz Duisburg ca. 11 km.

Die Autobahnanschlussstellen A3 Richtung Köln erreicht man in ungefähr 5 km Entfernung.

 


 

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.


Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

 


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