47169 Duisburg: Reihenmittelhaus (mit Erweiterungspotenzial) in begehrter Lage

Objektnummer: 194

Verkaufspreis: 235.000,00 Euro

 

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 1,785 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 



Einige Eckdaten
Wohnfläche: Ca. 75 m²

Grundstücksgröße: 258 m²

 

Zimmer: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Fenster), Keller. 

Verfügbar: Sofort bzw. nach Vereinbarung.
Baujahr: 1953

Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

 



Küche, Bild 2
Wohnzimmer, Bild 1
OG Flur, Bild 2
OG Schlafzimmer, Bild 3
OG Kinderzimmer, Bild 1
Dachboden
Dachboden
Keller
Wasserspeicher
Keller
Terrassentür
Garten


EG Flur, Bild 1
Wohnzimmer, Bild 2
OG Schlafzimmer, Bild 1
OG Schlafzimmer, Bild 4
OG Kinderzimmer, Bild 2
Dachboden
Dachboden
Keller
Heizung
Keller
Rückseite
Gartenhaus
Küche, Bild 1


EG Flur, Bild 2
OG Flur, Bild 1. Treppe zum Dachgeschoss
OG Schlafzimmer, Bild 2
OG Badezimmer
OG Kinderzimmer, Bild 3
Dachboden
Dachboden
Keller
Keller
Keller
Garten



OBJEKTBESCHREIBUNG 

Sie träumen von Ihrem eigenen Zuhause? Dann könnten mit diesem Reihenmittelhaus vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Das Haus ist zwar nicht all zu groß, es fehlt aber an nichts.

Eventuell bestehen gemäß § 34 Baugesetzbuch ("Nachbarschaftsbebauung"; es gibt keinen Bebauungsplan) die Möglichkeiten,
- das Wohnzimmer durch einen Anbau zu vergrößern (Anbauten wurden an Häusern in der Nachbarschaft bereits ausgeführt),
- den Dachboden durch den Einbau von Gauben zu vergrößern. Die Geschossdecke zum Dachboden ist massiv.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche und das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den grünen Garten. Auf dem Grundstück steht ein älteres, massiv gebautes Gartenhaus.

2 Schlafzimmer und ein Badezimmer erwarten Sie im Obergeschoss des Hauses. Der Dachboden wurde ausgebaut und als Hobbyraum genutzt.

Das Haus ist massiv gebaut. Ab 1990 wurde es modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Es gibt auch einen Dachboden (mit Dachschrägen), der als Hobbyraum genutzt wurde sowie Kellerräume (ca. 30 m²). Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,90 m.

MODERNISIERUNGEN (seit 1986):
2010 wurden neue Fenster eingebaut. Die Außenrollos im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar.
Der Wasserkessel der Heizung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.
Ungefähr 1994/1995 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dämmung erneuert.
Die Gastherme ist ca. 20 Jahre alt.
Die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Die alten Eisenleitungen wurden alle entfernt.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

ERDGESCHOSS:
Flur, Küche, Wohnzimmer
OBERGESCHOSS:
Flur, Badezimmer (mit Fenster), 2 Schlafzimmer
KELLER:
2 Kellerräume und ein Heizungsraum
DACHBODEN (mit Schrägen): 1 Raum

Unser Büro stellt derzeit noch die Unterlagen vom Haus zusammen. Vom Keller und vom Dachboden liegen momentan noch keine Grundrisse vor. Sobald unserem Büro die entsprechenden Grundrisse vorliegen, werden wir diese veröffentlichen. Da unserem Büro die Flächenberechnungen zum Haus noch nicht vorliegen, handelt es sich bei den Angaben im Exposé um Circa-Angaben.
Der Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung.

 


AUSSTATTUNG 

Reihenmittelhaus, 1953 massiv gebaut.
Kanalanschluss.
Heizung: Gas. Zentralheizung.
Warmwasser: Über Heizung.
Fenster: Kunststofffensterrahmen. Außenrollos (die Außenrollos im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar).
Keller
Dachboden (mit Schrägen): Der Dachboden wurde zuletzt als Hobbyraum genutzt.

 


LAGE 

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in Duisburg und zwar im Duisburger Norden (an der Grenze der Ortsteile Röttgersbach und Wehofen). Duisburg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Duisburg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeit- sowie kulturellen Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen usw. befinden sich im nahen Umkreis, sind teils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Revierpark Mattlerbusch (ein Erholungspark mit Bäumen, Wiesen, Teichen, Spazierwegen, Niederrhein-Therme).

Entfernungen mit dem Pkw bis
Oberhausen Holten ca. 2 km,
Dinslaken Mitte ca. 7 km,
Bottrop ca. 13 km,
Voerde ca. 13 km,
Duisburg Innenstadt ca. 15 km,
Hünxe ca. 15 km,
Mülheim an der Ruhr ca. 21 km,
Wesel ca. 21 km,
Essen ca. 26 km,
Gelsenkirchen ca. 30 km,
Düsseldorf ca. 40 km und bis
zum Kölner Dom ca. 78 km.

Die Autobahnanschlussstellen A59 Richtung Düsseldorf und Richtung Dinslaken sind ca. 1,7 km entfernt; das Autobahnkreuz Duisburg ca. 11 km.

Die Autobahnanschlussstellen A3 Richtung Köln erreicht man in ungefähr 5 km Entfernung.

 


 

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.


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