53129 Bonn: Kapitalanlage in Bonn Dottendorf

Objektnummer: 195


Verkaufspreis: 1.250.000,00 Euro


Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 


Einige Eckdaten
Büroflächen: Ca. 359,86 m² (verteilt auf 19 Büroräume)

Nebenflächen (Flure, Dielen, Tee-/Kaffeeküche, WC's): Ca. 70,22 m²

Kellerräume und Speicher mit ca. 57,74 m² und 2 Balkone mit insgesamt 17,60 m².

Grundstücksfläche: Ca. 725 m²


Die Mieteinnahmen (Brutto-Kaltmiete, gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten) betragen jährlich 30.000,00 Euro (monatlich 2.500,00 Euro). Hinzu kommen monatlich 500,00 Euro Nebenkosten.  Die gesamte Immobilie ist an einen gewerblichen Mieter vermietet. 


Baujahr: 1960
5 Garagen
Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.








OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Im Jahr 1960 wurde das gepflegte Bürohaus ursprünglich als Büro- und Wohnhaus gebaut. Im Jahr 1961 erfolgte die Genehmigung, die gesamte Immobilie als Bürohaus nutzen zu dürfen. Zudem wurden auf dem Grundstück 5 Garagen gebaut. Die ganze Immobilie sowie die 5 Garagen sind bereits seit vielen Jahren an einen gewerblichen Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft ungefähr noch 4 Jahre. Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich nicht veröffentlicht.

Die Gesamtmieteinnahme (Brutto-Kaltmiete, gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten) beträgt derzeit jährlich 30.000,00 Euro (2.500,00 Euro monatlich).

Die Grundstücksgröße umfasst ca. 725 m². Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 940,00 Euro je Quadratmeter, womit der Wert des Grundstücks (rein rechnerisch) 681.500,00 Euro beträgt.

Ungefähr 505 m² verteilen sich auf
Büroflächen mit ca. 359,86 m² (19 Büroräume)
Nebenflächen (Flure, Dielen, Tee-/Kaffeeküche, WC's) mit etwa 70,22 m²
Kellerräume und Speicher mit ca. 57,74 m² und
2 Balkone mit insgesamt 17,60 m².

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung.



AUSSTATTUNG
Bürohaus in Form einer Doppelhaushälfte.
Massiv gebaut.
Unterkellert.
Baujahr: 1960
Ölheizung, Zentralheizung.
Warmwasser: Durchlauferhitzer.
Kanalanschluss.
5 Garagen

 


LAGE

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Bonn im linksrheinischen Ortsteil Dottendorf, welcher zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bonn (Nordrhein-Westfalen) zählt. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergärten usw.


Entfernungen mit dem Pkw bis
Alfter ca. 9 km,
Königswinter ca. 13 km,
Sankt Augustin ca. 14 km,
Bornheim ca. 15 km,
Remagen ca. 19 km,
Troisdorf ca. 19 km,
Swisttal ca. 18 km,
Wesseling ca. 18 km,
Siegburg ca. 20 km,
Hennef ca. 20 km,
Lohmar ca. 23 km,
Euskirchen ca. 32 km ,
Koblenz ca. 59 km und bis zum
Kölner Dom ca. 33 km.

Bis zum Autobahnkreuz Bonn-Ost (A59 Richtung Köln – Bonn-Nordost) sind es ungefähr 5,5 km.

Bis zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln sind es ungefähr 32 km.

Der Flughafen Köln-Bonn ist etwa 28 km entfernt.

 


 

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

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