53129 Bonn: Kapitalanlage in Bonn Dottendorf
Objektnummer: 195
Verkaufspreis: 859.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Einige Eckdaten
Gesamtfläche: Ca. 507,42 m²
Grundstücksfläche: Ca. 725 m²
Baujahr: 1960
5 Garagen (jede der Garagen ist etwa 14 m² groß)
Das Bürohaus ist aktuell noch vermietet. Der zeitlich begrenzte Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2024.
Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Jahr 1960 wurde das gepflegte Bürohaus ursprünglich als Büro- und Wohnhaus gebaut. Im Jahr 1961 erfolgte die Genehmigung, die gesamte Immobilie als Bürohaus nutzen zu dürfen. Zudem wurden auf dem Grundstück 5 Garagen (jede der Garagen ist etwa 14 m² groß) gebaut. Die ganze Immobilie sowie die 5 Garagen sind bereits seit vielen Jahren an einen gewerblichen Mieter vermietet.
Der zeitlich begrenzte Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2024. Die Mieter könnten sich vorstellen, den Mietvertrag zu verlängern.
Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich nicht veröffentlicht.
Eine Gesamtfläche von etwa 507,42 m² verteilt sich auf etwa 484 m² gewerbliche Nutzflächen und etwa 22,82 m² auf 2 Balkone und einen überdeckten Freisitz:
Büroflächen mit ca. 359,86 m² (19 Büroräume)
Nebenflächen (Flure, Dielen, Tee-/Kaffeeküche, WC's) mit etwa 65 m²
Kellerräume und Speicher mit ca. 59,74 m² und
2 Balkone mit insgesamt 17,60 m² und ein überdeckter Freisitz mit 5,22 m² .
KELLERGESCHOSS (Gesamtfläche ca. 122,07 m²):
4 Büroräume mit insgesamt 96,76 m²
2 WC's mit insgesamt 4,37 m²
1 Kellerraum: 9,45 m²
1 Heizungskeller: 11,49 m²
ERDGESCHOSS (Gesamtfläche 136,37 m²):
8 Büroräume mit insgesamt 116,03 m²
2 WC's mit insgesamt 5,93 m²
Flur: 5,61 m²
1 Balkon: 8,80 m²
OBERGESCHOSS (Gesamtfläche ca. 140,64 m²):
6 Büroräume mit insgesamt 100,97 m²
Flur: 13,55 m²
Kaffee-/Teeküche: 6,46 m²
Bad: 5,64 m²
Balkon: 8,80 m²
Überdeckter Sitzplatz: 5,22 m²
DACHGESCHOSS (Gesamtfläche ca. 108,34 m²):
3 Büro- bzw. Archivräume mit insgesamt 55,79 m²
Flur: 8,54 m²
Bad: 5,21 m²
2 Speicher mit insgesamt 38,80 m²
Die Grundstücksgröße umfasst ca. 725 m². Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 940,00 Euro je Quadratmeter, womit der Wert des Grundstücks (rein rechnerisch) 681.500,00 Euro beträgt.
Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Bürohaus in Form einer Doppelhaushälfte.
Massiv gebaut.
Unterkellert.
Baujahr: 1960
Ölheizung, Zentralheizung.
Warmwasser: Durchlauferhitzer.
Kanalanschluss.
5 Garagen
LAGE
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Bonn im linksrheinischen Ortsteil Dottendorf, welcher zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bonn (Nordrhein-Westfalen) zählt. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergärten usw.
Entfernungen mit dem Pkw bis
Alfter ca. 9 km,
Königswinter ca. 13 km,
Sankt Augustin ca. 14 km,
Bornheim ca. 15 km,
Remagen ca. 19 km,
Troisdorf ca. 19 km,
Swisttal ca. 18 km,
Wesseling ca. 18 km,
Siegburg ca. 20 km,
Hennef ca. 20 km,
Lohmar ca. 23 km,
Euskirchen ca. 32 km ,
Koblenz ca. 59 km und bis zum
Kölner Dom ca. 33 km.
Bis zum Autobahnkreuz Bonn-Ost (A59 Richtung Köln – Bonn-Nordost) sind es ungefähr 5,5 km.
Bis zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln sind es ungefähr 32 km.
Der Flughafen Köln-Bonn ist etwa 28 km entfernt.
Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.
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