57632 Flammersfeld: Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus 

Objektnummer: 196

Verkaufspreis: 359.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.


Einige Eckdaten
Wohnfläche: Ca. 170 m²
Grundstücksgröße: 657 m²

Zimmer: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer / Hobbyraum (Dachgeschoss), 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Fenster), Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum

Verfügbar: Nach Vereinbarung.
Baujahr: 1980
Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

 


Eingang
Wohnzimmer, Bild 1
Wohnzimmer, Bild 3
Terrasse
Küche, Teilansicht
UG Schlafzimmer


OG Flur, Bild 1
OG Badezimmer
EG Gäste-WC
Grundriss Erd- und Obergeschoss (2 Wohnebenen)
Garage
Diele
Wohnzimmer, Bild 2
Esszimmer
Garten
Treppen im Haus
UG Hauswirtschaftsraum


OG Schlafzimmer
Treppe zum Dachgeschoss
Gartenseite
Gartenseite
Grundriss Untergeschoss
Blick in Richtung Hauseingang
Kamin


Außenansicht, Gartenseite
Treppe zum Untergeschoss
Heizung
OG Flur, Bild 2
Zimmer im Dachgeschoss, Bild 1
Zimmer im Dachgeschoss, Bild 2
Gartenseite



OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie träumen von einem schönen Zuhause in netter Nachbarschaft? Dann könnten mit diesem freistehenden Einfamilienhaus vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen! Hier heißt die Devise: Einziehen und sich wohlfühlen!


Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Stil eines Split-Level-Hauses (Haus auf 2 Ebenen; eine kurze Treppe führt ins Obergeschoss, eine kurze Treppe ins Untergeschoss) gebaut. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Auf verschiedenen Ebenen verteilen sich ca. 170 m² Wohnfläche. Davon wurden 1980 ursprünglich ca. 140 m² gebaut und im Jahr 2016 das Dachgeschoss um ca. 30 m² (1 Zimmer) erweitert.

Das Haus genießt einen wunderbaren Lichteinfall, es ist hell, freundlich und man fühlt sich wirklich sehr, sehr wohl. Im Erdgeschoss befinden sich das ungefähr 38 m² große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse bzw. zum schön angelegten Garten (Südausrichtung), ein etwa 12 m² großes Esszimmer sowie die ca. 12 m² große Küche. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

In der oberen Ebene (Obergeschoss) erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer (Fenster, Dusche und Badewanne). In der unteren Ebene (Untergeschoss) befinden sich ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum.

MODERNISIERUNGEN seit 2016:
Neue Gastherme
Das Dach wurde gedämmt. 1 Zimmer im Dachgeschoss (ca.     M² groß) wurde ausgebaut.
Renovierungsarbeiten im Haus (teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert, Maler- und Tapezierarbeiten usw.)
Das Einfamilienhaus erhielt einen neuen Außenanstrich.
Die Einfahrt wurde neu gepflastert.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Kamin), Gäste-WC
Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, Badezimmer (Fensterbad mit Badewanne und Dusche)
Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum
Dachboden: 1 ausgebautes Zimmer, 1 Abstellraum

Ein Grundriss vom ausgebauten Dachgeschoss-Zimmer steht leider nicht zur Verfügung.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse könnte die Einbauküche übernommen werden.
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieses Einfamilienhauses zur Verfügung.

 


AUSSTATTUNG

 Massiv gebautes Haus, Baujahr 1980

Fenster: Isolierverglasung, Außenrollos

Heizung: Gas, Zentralheizung (Im Jahr 2016 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt)
Warmwasser: Über Heizung
1 Garage

 


LAGE

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Flammersfeld (Rheinland-Pfalz). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule usw. befinden sich im nahen Umfeld, sind teilweise fußläufig erreichbar. Weiterführende Schule sind in der Nähe gut zu erreichen.


Entfernungen mit dem Pkw bis
Weyerbusch ca. 9 km (ca. 9 Min.),
53567 Asbach ca. 10 km (ca. 10 Min.),
Altenkirchen ca. 12 km (ca. 13 Min.),
Puderbach ca. 12 km (ca. 12 Min.),
Neustadt Wied ca. 14 km (ca. 15 Min.),
Linz am Rhein ca. 29 km (ca. 33 Min.),
Neuwied ca. 30 km (ca. 33 Min.),
Bad Honnef ca. 29 km (ca. 36 Min.),
Hennef ca. 27 km (ca. 30 Min.),
Königswinter ca. 35 km (ca. 34 Min.),
Siegburg ca. 37 km (ca. 39 Min.),
Koblenz ca. 47 km (ca. 46 Min.).

Bis zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Frankfurt ca. 12 km
Bis zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln ca. 19 km

Flughafen Köln Bonn: Etwa 58 km (ca. 45 Min.)

 


 

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen



Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Bitte besuchen Sie diese Seite bald wieder. Vielen Dank für Ihr Interesse!