51645 Gummersbach: 2 Maisonette-Wohnungen in einem 3-Parteienhaus

Objektnummer: 204

Verkaufspreis: 480.000,00 Euro


Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 


Einige Eckdaten

Wohnung 1: Wohnfläche ca. 70,66  m², Nutzfläche ca. 47  m². Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer nebst offener Küche, Badezimmer, 2 Hobbyräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum. Großer Balkon mit Fernsicht. Terrasse. Baujahr: 1959. 1 Garage. Verfügbar: Nach Absprache.

 

Wohnung 2: Wohnfläche ca. 64,38 m², Nutzfläche ca. 12,60 m². Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Hobbyraum, 1 Hauswirtschaftsraum. Großer Balkon mit Fernsicht. Terrasse. Baujahr: 2000. 1 Pkw-Stellplatz. Verfügbar: Nach Mai 2023.

Grundstücksfläche: Ca. 707 m²

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. 

Hinweis: Die Maisonette-Wohnungen werden von unserem Maklerbüro auch separat zum Kauf angeboten:

Wohnung 1: Kaufpreis: 285.000,00 Euro (Objektnummer 202)
Wohnung 2: Kaufpreis: 205.000,00 Euro (Objektnummer 203) 


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Kauf angeboten werden 2 nebeneinander liegende Maisonette-Wohnungen in einem 3 Parteienhaus. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und eine Terrasse mit Sonnenausrichtung. Hier genießt man einen unverbaubaren Fernblick!

Diese beiden Maisonette-Wohnungen sind eine hervorragende Alternative für Menschen, die eine geeignete Immobilie im Sinne des Mehrgenerationenwohnen suchen.

WOHNUNG 1 (Nr. 1 im Aufteilungsplan): Wohnfläche ca. 70,66 m², die sich über das Erdgeschoss der Wohnung verteilen. Im Untergeschoss stehen ca. 47 m² (Nutzfläche) zur Verfügung. Eine Treppe führt ins Untergeschoss der Maisonette-Wohnung. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Zur Wohnung gehört eine Garage. 


RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 70,66 m²):
Flur
Küche
Wohn-/Esszimmer (mit Kaminofen)
2 Schlafzimmer
Badezimmer (mit Dusche, WC und Fenster)

RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (ca. 47 m²):
2 Hobbyräume
1 Hauswirtschaftsraum
1 Kellerraum
WC
Das Haus wurde im Jahr 1959 gebaut. 

MODERNISIERUNGEN:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert. So wurden unter anderem die Fenster  – mit Ausnahme eines Schlafzimmerfensters – im Jahr 2013 erneuert. Das vorgenannte Schlafzimmerfenster wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Außenrollos sind teils elektrisch bedienbar.
2012 wurde das Badezimmer saniert.
2001 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.

Diese Wohnung könnte nach Absprache bezogen werden. 

 

WOHNUNG 2 (Nr. 3 im Aufteilungsplan): Die Wohnfläche beträgt ungefähr 64,38 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss. Hinzu kommen im Untergeschoss ca. 12,60 m² Nutzfläche. Eine Treppe führt ins Untergeschoss der Maisonette-Wohnung. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.
 

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss:
Flur
Küche
Wohn-/Esszimmer
Gäste-WC


RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss:
1 Schlafzimmer
1 Hobbyraum
1 Hauswirtschaftsraum
Badezimmer (mit Dusche)
Diese Eigentumswohnung wurde im Jahr 2000 gebaut (es handelt sich um einen Anbau). Sie könnte nach Mai 2023 bezogen werden.

Insgesamt gehören 3 Eigentumswohnungen zur Eigentümergemeinschaft. Alle Eigentumswohnungen verfügen über separate Kalt- und Warmwasserzähler. An den Heizkörpern sind Wärmezähler angebracht.


AUSSTATTUNG:

Baujahre: Wohnung 1 im Jahr 1959, Wohnung 2 im Jahr 2000
Ölheizung, Zentralheizung
Warmwasser: Über Heizung
Separate Stromzähler
Für jede Eigentumswohnung gibt es separate Kalt- und Warmwasserzähler. An den Heizkörpern sind Wärmezähler angebracht.
Kunststofffensterrahmen, Isolierverglasung
Außenrollos
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Wohnung 1: 1 Garage
Wohnung 2: 1 Pkw-Stellplatz
Der Heizungsraum gehört zum Gemeinschaftseigentum. Er befindet sich seitlich vom Haus und ist von außen zugänglich.


LAGE:

Diese schönen Eigentumswohnungen befinden sich in Gummersbach (bei Dieringhausen). Gummersbach ist eine Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind im Umkreis von ca. 2 km erreichbar, Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 2 bis 6 km.

 


Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind etwa 1 km von der Eigentumswohnung entfernt.

Entfernungen mit dem Pkw bis
Wiehl ca. 8 km,
Engelskirchen ca. 10 km,
Nümbrecht ca. 15 km,
Waldbröl ca. 22 km,
Meinerzhagen ca. 23 km,
Reichshof ca. 23 km,
Olpe ca. 28 km,
Siegburg ca. 37 km,
Lüdenscheid ca. 41 km,
Siegen ca. 49 km und bis zum
Dom in Köln ca. 48 km.

Der Flughafen Köln Bonn ist ca. 45 km entfernt.

Bis zur Autobahn A 4 (Richtung Olpe): Ca. 4 km
Bis zur Autobahn A 4 (Richtung Köln): Ca. 7 km
Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Frankfurt): Ca. 28 km


Straßenansicht
Straßenansicht
Hauseingang
Rückseite
Wohnung 1: EG Wohn-Esszimmer
Wohnung 1:EG Küche
Wohnung 1: EG Balkon
Wohnung 1: UG WC


Wohnung 2: Hauseingang
Wohnung 2: EG Wohn-Esszimmer
Wohnung 2: EG Balkon
Wohnung 2: UG Hobbyzimmer
Heizung
Straßenansicht
Hauseingang
Hauseingang
Rückseite, Ansicht von oben


Wohnung 1: EG Wohn-Esszimmer
Wohnung 1: EG Schlafzimmer
Wohnung 1: EG
Wohnung 1: EG Grundriss
Wohnung 2: EG
Wohnung 2: EG Wohn-Esszimmer
Wohnung 2: UG Schlafzimmer
Wohnung 2: EG Grundriss
Straßenansicht
Straßenansicht


Rückseite
Rückseite
Wohnung 1: EG Wohn-Esszimmer
Wohnung 1: EG Badezimmer
Wohnung 1: UG Hobbyzimmer
Wohnung 1: UG Grundriss
Wohnung 1: EG Küche
Wohnung 2: EG Gäste-WC
Wohnung 2: UG Badezimmer
Wohnung 2: UG Grundriss


Widerrufsrecht für Verbraucher:

 

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.


Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie  Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

 



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