53840 Troisdorf: Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau

Objektnummer: 212

Verkaufspreis: 149.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 1,785 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.


EINIGE DETAILS:
Wohnfläche: Ca. 55,58 m²
Zimmer: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, 1 Kellerraum
Baujahr: Ungefähr 1914
Die Eigentumswohnung ist frei und ab sofort verfügbar. 
Hausgeld: Monatlich 150,00 Euro

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 145,60 kWh/(m²·a). Energieeffiziensklasse: E. Warmwasser nicht enthalten. Gültigkeit: 11.05.2021 bis 10.05.2031.

 




OBJEKTBESCHREIBUNG:

 Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die gemütliche Wohnung ist hell und freundlich und mit einem Balkon versehen.

RAUMAUFTEILUNG:
Flur
Küche (mit Balkon)
Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer (mit Badewanne, WC und Fenster)
1 Kellerraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, welche im November 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Deckenhöhe in der 2,5-Zimmerwohnung beträgt ungefähr 2,70 m.


Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen sowie eine Büroeinheit im Haus. Ungefähr 1914 wurde das Haus gebaut. Wirklich bezaubernd ist das Treppenhaus, weil hier der Charakter des Gebäudes bewusst erhalten wurde.

Alle Wohnungen im Haus verfügen über separate Gas- und Stromzähler sowie über separate Wasseruhren. In allen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme.

Bis vor kurzem war die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete betrug 445,00 Euro (= 5.340,00 Euro im Jahr). Die Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 147,47 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150,00 Euro.


AUSSTATTUNG:

Heizung: Gas, Zentralheizung. Die Gastherme wurde im November 2023 erneuert.
Gegensprechanlage (Türschelle)
Separate Zähler für Gas und Strom, separate Wasseruhr.
Warmwasserversorgung: Elektro-Durchlauferhitzer im Badezimmer, Untertischgerät in der Küche.


LAGE:

Die Eigentumswohnung befindet sich in Troisdorf-Mitte. Troisdorf (mit seinen rund 75.000 Einwohnern) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen) und liegt rechtsrheinisch zwischen Bonn und Köln.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Öffentlicher Personennahverkehr: Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar (Verkehrsverbund Rhein-Sieg VRS). Die Bahnanbindung verbindet Troisdorf mit den umliegenden Städten Siegburg, Köln und Bonn.

Entfernungen mit dem Pkw bis
Siegburg Stadtmitte ca. 3 km,
Lohmar ca. 5 km,
Sankt Augustin ca. 6 km,
Niederkassel ca. 12 km,
Bonn Beuel ca. 12 km,
Hennef ca. 14 km,
Bonn Südstadt ca. 15 km und bis zum
Kölner Dom ca. 28 km.
Bis zur A560 ca. 3 km, bis zur A3 ca. 3 km, bis zur A59 ca. 3,5 km 

Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 16 km entfernt.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

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