53840 Troisdorf: 2 schöne Eigentumswohnungen 

Objektnummer: 213

Verkaufspreis: 266.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 1,785 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.


EINIGE DETAILS:
Wohnflächen: Ca. 55,58 m² (frei) und 47,20 m² (vermietet)
Baujahr: Ungefähr 1914
Grundstücksfläche: Ca. 443  m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 145,60 kWh/(m²·a). Energieeffiziensklasse: E. Warmwasser nicht enthalten. Gültigkeit: 11.05.2021 bis 10.05.2031.




OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese beiden schön geschnittenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Büroeinheit. Ungefähr 1914 wurde das Haus gebaut. Wirklich bezaubernd ist das Treppenhaus, weil hier der Charakter des Gebäudes bewusst erhalten wurde.


Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² im 2. Obergeschoss. Die 2-Zimmerwohnung (2. OG) ist seit 2012 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 390,00 Euro (= 4.680,00 Euro im Jahr).

Alle Wohnungen im Haus verfügen über separate Gas- und Stromzähler sowie über separate Wasseruhren. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschinen und zum trocknen der Wäsche). Selbstverständlich ist jede Waschmaschine mit eigenem Stromanschluss und Wasserzähler versehen.

DETAILS zur 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (vermietet):
Die Eigentumswohnung ist hell und freundlich. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet Ihnen diese Wohnung ein Wohnzimmer mit Küchenzeile. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

RAUMAUFTEILUNG:
Flur
Wohnzimmer mit Küchenzeile
1 Schlafzimmer (
1 Badezimmer (mit Badewanne, WC und Fenster)
1 Abstellraum
Die Küche ist Bestandteil des Kaufpreises.
Die Gastherme wurde im Januar 2024 erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 140,00 Euro. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 124,92 Euro jährlich.



DETAILS zur 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (nicht vermietet):

Die gemütliche Wohnung ist hell und freundlich und verfügt über einen Balkon. Die Deckenhöhe in der 2,5-Zimmerwohnung beträgt ungefähr 2,70 m.

RAUMAUFTEILUNG:
Flur
Küche (mit Balkon)
Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer (mit Badewanne, WC und Fenster)
1 Kellerraum
Die Gastherme wurde im November 2023 erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150,00 Euro. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich 147,47 Euro jährlich.

Bis vor kurzem war die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete betrug 445,00 Euro (= 5.340,00 Euro im Jahr).

Mit Rücksicht auf die Mieter wurden keine Fotos vom Innenbereich der Wohnung im 2. Obergeschoss  erstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand.


Selbstverständlich wäre auch der Kauf nur einer der beiden Wohnungen möglich. Die Kaufpreise betragen für die 2-Zimmerwohnung (2. OG) 119.000,00 Euro, für die Erdgeschosswohnung 149.000,00 Euro.

 

AUSSTATTUNG:

Heizung: Gas, Zentralheizung.
Gegensprechanlage (Türschelle)
Separate Zähler für Gas und Strom, separate Wasseruhr.
Warmwasserversorgung: Elektro-Durchlauferhitzer im Badezimmer, Untertischgerät in der Küche.
Kein Aufzug


LAGE:

Die Eigentumswohnungen befinden sich in Troisdorf-Mitte. Troisdorf (mit seinen rund 75.000 Einwohnern) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen) und liegt rechtsrheinisch zwischen Bonn und Köln.


Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Personennahverkehr: Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar (Verkehrsverbund Rhein-Sieg VRS). Die Bahnanbindung verbindet Troisdorf mit den umliegenden Städten Siegburg, Köln und Bonn.

Entfernungen mit dem Pkw bis
Siegburg Stadtmitte ca. 3 km,
Lohmar ca. 5 km,
Sankt Augustin ca. 6 km,
Niederkassel ca. 12 km,
Bonn Beuel ca. 12 km,
Hennef ca. 14 km,
Bonn Südstadt ca. 15 km und bis zum
Kölner Dom ca. 28 km.

Bis zur A560 ca. 3 km, bis zur A3 ca. 3 km, bis zur A59 ca. 3,5 km

Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 16 km entfernt.


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

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