51647 Gummersbach: Kapitalanlage: 10-Familienhaus

Objektnummer: 186

Verkaufspreis: 1.400.000,00 Euro

 

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 


Einige Eckdaten

Wohnfläche: Ca. 676  m² (verteilt auf 10 Wohnungen)
Nutzfläche (Keller): Ca. 160 m²
Grundstücksfläche: Ca. 1067 m²
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen jährlich ca. 48.000,00 Euro.
Baujahr: 1991
7 Garagen, 3 Pkw-Stellplätze
Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch: 184 kWh/(m²·a). Gültigkeit: 05.05.2022 bis 04.05.2032.









OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Im Jahr 1991 wurde das Haus mit 10 Wohneinheiten gebaut.  Alle Wohnungen sind vermietet.

Die Gesamtmieteinnahme (Kaltmiete) beträgt ungefähr 48.000,00 Euro im Jahr. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 5,92 Euro / m². 

Ungefähr 676 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Wohneinheiten. Im ca. 160 m² großen Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung je ein Kellerraum. Ferner befinden sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und für den Hausmeister ein Abstellraum sowie  ein Raum mit WC.

Das Grundstück ist ca. 1067  m² groß.

Die 10 Wohnungen sind unterschiedlich groß und liegen zwischen 50 m² – 95 m². In den größeren Wohnungen gibt es zusätzlich zum Badezimmer noch ein Gäste-WC.

Zur Immobilie gehören 7 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze.

Die Wohnungen sind gepflegt und ordentlich. Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich nicht veröffentlicht.

Für jede Wohnung gibt es separate Stromzähler. Gas- und Wasserverbrauch werden ebenfalls für jede Wohneinheit separat erfasst. Auch der Wasserverbrauch für die Waschmaschinen wird über separate Wasseruhren abgelesen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Wärmeversorgung über Gaszentralheizung. Die Gasheizung mit Brennwerttechnik ist ungefähr 2 Jahre alt.

Hinweis: Wir stellen momentan die Unterlagen zur Immobilie zusammen. Sobald uns die Grundrisszeichnungen vorliegen, werden diese veröffentlicht.


AUSSTATTUNG
Baujahr des 10-Familienhauses: 1991
7 Garagen, 3 Pkw-Stellplätze
2019: Neue Gasheizung / Brennwertgerät
Zentralheizung.
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Separate Stromzähler
Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohneinheit separat erfasst.
Wasserverbrauch für Waschmaschinen wird jeweils über separate Wasseruhren erfasst.


LAGE

 

 

Dieses 10-Parteienhaus befindet sich in Gummersbach. Gummersbach ist eine Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.

Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie usw. sind im Umkreis von ca. 2,5 km erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Von Gummersbach aus fahren Linienbusse in alle Richtungen (Verkehrsverbund Rhein-Sieg, VRS).
Eine Bushaltestelle ist vom 10-Familienhaus fußläufig erreichbar.
Ferner gibt es in Gummersbach einen Bahnhof.

 


Bis zur Autobahn A 4 (Olpe – Köln): Ca. 8 km
Bis zur Autobahn A 4 Richtung Köln: Ca. 9 km
Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Dortmund – Olpe): Ca. 24 km
Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Frankfurt): Ca. 23 km


Der Flughafen Köln Bonn ist ca. 51 km entfernt.


Entfernungen mit dem Pkw bis
Wiehl ca. 12 km,
Engelskirchen ca. 18 km,
Meinerzhagen ca. 16 km,
Nümbrecht ca. 20 km,
Reichshof ca. 20 km,
Waldbröl ca. 23 km,
Olpe ca. 26 km,
Lüdenscheid ca. 33 km,
Siegburg ca. 44 km,
Siegen ca. 45 km und bis zum
Dom in Köln ca. 55 km.


 

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

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