51647 Gummersbach: Kapitalanlage: 10-Familienhaus
Objektnummer: 186
Verkaufspreis: 1.360.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Einige Eckdaten
Wohnfläche: Ca. 676 m² (verteilt auf 10 Wohnungen)
Nutzfläche (Keller): Ca. 160 m²
Grundstücksfläche: Ca. 1067 m²
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen jährlich ca. 48.000,00 Euro.
Baujahr: 1991
7 Garagen, 3 Pkw-Stellplätze
Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch: 184 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: F. Gültigkeit: 05.05.2022 bis 04.05.2032.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 10-Familienhaus wurde im Jahr 1991 gebaut. Ungefähr 676 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Wohneinheiten. Die 10 Wohnungen sind unterschiedlich groß und liegen zwischen 50 m² – 95 m². In den größeren Wohnungen gibt es zusätzlich zum Badezimmer noch ein Gäste-WC. Die Wohnungen sind gepflegt und ordentlich. Mit Rücksichtnahme auf die Mieter werden Fotos vom Innenbereich nicht veröffentlicht.
Im ca. 160 m² großen Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung je ein Kellerraum. Ferner befinden sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und für den Hausmeister ein Abstellraum sowie ein Raum mit WC.
Das Grundstück ist ca. 1067 m² groß.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtmieteinnahme (Kaltmiete) beträgt ungefähr 48.000,00 Euro im Jahr. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 5,92 Euro / m². Alle Wohnungen sind vermietet.
Zur Immobilie gehören 7 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze.
Für jede Wohnung gibt es separate Stromzähler. Gas- und Wasserverbrauch werden ebenfalls für jede Wohneinheit separat erfasst. Auch der Wasserverbrauch für die Waschmaschinen wird über separate Wasseruhren abgelesen.
Wärmeversorgung über Gaszentralheizung. Die Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde 2020 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Bau dieses 10-Familienhauses wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert. Das Darlehn ist vollständig bezahlt, die Zweckbindung der Wohnungen läuft noch bis zum 31.12.2031.
AUSSTATTUNG
Baujahr des 10-Familienhauses: 1991
7 Garagen, 3 Pkw-Stellplätze
2020: Neue Gasheizung / Brennwertgerät
Zentralheizung.
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Separate Stromzähler
Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohneinheit separat erfasst.
Wasserverbrauch für Waschmaschinen wird jeweils über separate Wasseruhren erfasst.
LAGE
Dieses 10-Parteienhaus befindet sich in Gummersbach. Gummersbach ist eine Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.
Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie usw. sind im Umkreis von ca. 2,5 km erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Von Gummersbach aus fahren Linienbusse in alle Richtungen (Verkehrsverbund Rhein-Sieg, VRS).
Eine Bushaltestelle ist vom 10-Familienhaus fußläufig erreichbar.
Ferner gibt es in Gummersbach einen Bahnhof.
Bis zur Autobahn A 4 (Olpe – Köln): Ca. 8 km
Bis zur Autobahn A 4 Richtung Köln: Ca. 9 km
Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Dortmund – Olpe): Ca. 24 km
Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Frankfurt): Ca. 23 km
Der Flughafen Köln Bonn ist ca. 51 km entfernt.
Entfernungen mit dem Pkw bis
Wiehl ca. 12 km,
Engelskirchen ca. 18 km,
Meinerzhagen ca. 16 km,
Nümbrecht ca. 20 km,
Reichshof ca. 20 km,
Waldbröl ca. 23 km,
Olpe ca. 26 km,
Lüdenscheid ca. 33 km,
Siegburg ca. 44 km,
Siegen ca. 45 km und bis zum
Dom in Köln ca. 55 km.
Widerrufsrecht für Verbraucher:
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