IMMOBILIEN LONNY

51645 Gummersbach: Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse

Objektnummer: 202

Verkaufspreis: 285.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Einige Eckdaten
Wohnfläche (Erdgeschoss): Ca. 70,66 m²
Nutzfläche (Untergeschoss): Ca. 47,35 m²
Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer nebst offener Küche, Badezimmer, 2 Hobbyräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum. Großer Balkon mit Fernsicht. Terrasse.
Grundstücksfläche: Ca. 707 m²
Baujahr: 1959
1 Garage

Verfügbar: Nach Vereinbarung.
Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch: 147,1 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: E. Gültigkeit: 09.12.2022 bis 09.12.2032.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie träumen von einem schönen Zuhause in netter Nachbarschaft? Dann könnten mit dieser schönen Maisonette-Wohnung vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus und erstreckt sich mit ungefähr 70,66 m² Wohnfläche über das Erdgeschoss und mit ca. 47 m² über das Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von der Küche aus gelangt man auf einen großen Balkon (Sonnenausrichtung), von welchem man eine herrliche Fernsicht genießt.

Eine Treppe führt ins Untergeschoss der Maisonette-Wohnung. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse (Sonnenausrichtung) hinter dem Haus. Im Untergeschoss (etwa 47 m² ) stehen zwei Hobbyräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein WC zur Verfügung.

Balkon und Terrasse liegen in Sonnenausrichtung. Hier genießt man einen unverbaubaren Fernblick!

MODERNISIERUNGEN:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert. So wurden unter anderem die Fenster – mit Ausnahme eines Schlafzimmerfensters – im Jahr 2013 erneuert. Das vorgenannte Schlafzimmerfenster wurde im Jahr 2000 erneuert.
2012 wurde das Badezimmer saniert.
2001 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.

Alle Eigentumswohnungen verfügen über separate Kalt- und Warmwasserzähler. An den Heizkörpern sind Wärmezähler angebracht.

Zur Eigentumswohnung gehört 1 Garage.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 70,66 m²):
Flur
Küche
Wohn-/Esszimmer (mit Kaminofen)
2 Schlafzimmer
Badezimmer (mit Dusche, WC und Fenster)

RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (ca. 47 m²):
2 Hobbyräume
1 Hauswirtschaftsraum
1 Kellerraum
WC

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 gebaut.

Ausstattung:

Baujahr: 1959
Ölheizung, Zentralheizung
Warmwasser: Über Heizung

Separate Stromzähler

Für jede Eigentumswohnung gibt es separate Kalt- und Warmwasserzähler. An den Heizkörpern sind Wärmezähler angebracht.

Fenster: Die Fenster wurden – mit Ausnahme eines Schlafzimmerfensters – im Jahr 2013 erneuert. Das vorgenannte Schlafzimmerfenster wurde im Jahr 2000 erneuert.

Kunststofffensterrahmen, Isolierverglasung

Außenrollos (teils elektrisch bedienbar)

2012 wurde das Badezimmer saniert.
2001 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

1 Garage

Der Heizungsraum gehört zum Gemeinschaftseigentum. Er befindet sich seitlich vom Haus und ist von außen zugänglich.

Lage:

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Gummersbach (bei Dieringhausen). Gummersbach ist eine Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.

Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind im Umkreis von ca. 2 km erreichbar, Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 2 bis 6 km.

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig nur ca. 200 m vom Haus erreichbar. Der Bus fährt halbstündlich.

Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Frankfurt): Ca. 28 km

Entfernungen mit dem Pkw bis
Wiehl ca. 8 km,
Engelskirchen ca. 10 km,
Nümbrecht ca. 15 km,
Waldbröl ca. 22 km,
Meinerzhagen ca. 23 km,
Reichshof ca. 23 km,
Olpe ca. 28 km,
Siegburg ca. 37 km,
Lüdenscheid ca. 41 km,
Siegen ca. 49 km und bis zum
Dom in Köln ca. 48 km.

Der Flughafen Köln Bonn ist ca. 45 km entfernt.

Bis zur Autobahn A 4 (Richtung Olpe): Ca. 4 km
Bis zur Autobahn A 4 (Richtung Köln): Ca. 7 km
Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Frankfurt): Ca. 28 km

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

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