IMMOBILIEN LONNY
57632 Flammersfeld: Historisches Anwesen mit Pferdehaltung
Objektnummer: 208
Verkaufspreis: 1.200.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 4,76 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Einige Eckdaten:
Wohnfläche: Ca. 340m²
Grundstücksfläche: Ca. 43.480 m²
Baujahr: Ca. 1650 (kein Denkmalschutz), seit 2002 fortlaufend kernsaniert
Verfügbar: Nach Vereinbarung.
Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung.
02 Weg zur Pferdewiese
03
04 Einliegerwohnung
05
06 Historischer Mühlstein
07
08 Eine weitere Pferdewiese
09
10 Weg zum Basaltsteinbruch
11
12 Weiteres Weideland
13 Sicht von der Galerie aus
14
15
16
23 Grundriss EG
24 Grundriss EG vermietete Wohnung
25 Grundriss OG vermietete Wohnung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Historisches und seltenes Anwesen aus dem Jahr 1650 auf 45.000 m² Land mit Stallgebäude für private Pferdehaltung.
Die ehemalige Wassermühle wurde in der Vergangenheit überwiegend als Bauernhaus mit Tierhaltung genutzt. Ab dem Jahr 2002 fand eine ständig fortlaufende Kernsanierung statt. Aufgrund von Umwandlung und Erweiterung wurde für 2 Familien ein großzügig gestaltetes Wohnerlebnis auf ca. 340 m² Wohnfläche geschaffen. Eine Wohnung ist vermietet (ca. 167 m²) , die andere Wohnung (ca. 168 m²) zum Bezug sofort verfügbar.
Für die vermietete Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 Euro erzielt. Eine Wiese ist verpachtet (jährliche Pacht: 45,00 Euro).
Raumaufteilung der bezugsfreien Wohnung (ca. 168 m²):
Diele
1 Schlafzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Küche (ca. 75 m²) und Treppenaufgang zur Galerie
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Das Landhaus befindet sich fast mittig auf dem riesigen, 4,3 Hektar großen Grundstück, so dass die Pferde direkt am Haus und auch unmittelbar zu den Weideflächen stehen.
Es gibt eine eigene autarke Wasserversorgung und trotz der Alleinlage 100.000er Internet über Glasfaseranschluss, wodurch Home-Office mit Aussicht auf die eigenen Wiesen möglich ist.
Zum Grundstück gehört auch ein kleines Waldstück sowie ein kleiner, idyllisch gelegener Basaltsteinbruch nur 100 Meter vom Anwesen entfernt.
Geheizt wird mit einer Ölheizung.
Der Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung
Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung zur Verfügung.
Lage:
Diese seltene Immobilie befindet sich in Flammersfeld (Rheinland-Pfalz).
Bis zur Autobahn A3 Richtung Frankfurt sind es ca. 13 km (ca. 14 Min.).
Bis zur Autobahn A3 Richtung Köln sind es ca. 17 km (ca. 19 Min.).
Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.
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