51570 Windeck: Einfamilienhaus mit Fernblick
Objektnummer: 218
Verkaufspreis: 449.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
EINIGE DETAILS:
Wohnfläche: Ca. 150 m², Nebenfläche ca. 48 m²
Zimmer: Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Hobby-/Gästezimmer (eines mit Küchenanschlüssen) 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Heizungskeller
Baujahr: 1967
Grundstück: 1614 m²
1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage
Energieausweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Sie träumen von einem schönen Zuhause in netter Nachbarschaft? Dann könnten mit diesem freistehenden Einfamilienhaus vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen! Hier heißt es: Einziehen und sich wohlfühlen!
Das gepflegte Haus genießt einen wunderbaren Lichteinfall, es ist hell, freundlich und man fühlt sich wohl. Aufgrund der sehr gut durchdachten Raumaufteilung ist das Erdgeschoss des Hauses wie ein Bungalow bewohnbar.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick. Bei schönem Wetter sogar bis zum Siebengebirge! Romantische Sonnenuntergänge können Sie abends sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch von der Terrasse im Garten beobachten.
Im Wohn-/Esszimmer, der Küche und dem Flur ist ein Marmorboden verlegt. Der große Kamin im Flur sorgt an kalten Winterabenden für eine gemütliche Wärme.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Gäste-Zimmer oder Hobbyräume, je nachdem, wie Sie die Zimmer nutzen möchten. Eines der beiden Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Badezimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum nebst Öltank-Raum, ein Abstellraum und ein Raum mit den Hausanschlüssen. Das Untergeschoss ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich. Aber auch durch eine separate Eingangstür von außen.
Zum Haus gehören zwei Garagen: Eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Die Garagentore sind elektrisch bedienbar. Vor den Garagen lassen sich ebenfalls Autos parken, wodurch 3 – 4 weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen.
Des weiteren befinden sich in einem Nebengebäude ein Pool sowie eine Sauna (nebst Duschkabine und WC).
Das schöne Einfamilienhaus mit seinem großzügigen Platzangebot ist in einem ruhigen Wohngebiet in der Randlage von Windeck Rosbach gelegen.
RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES
ERDGESCHOSS (ca. 101 m²):
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten (ca. 39 m²)
Schlafzimmer (ca. 14,50 m²)
Gästezimmer (ca. 9 m²)
Küche (ca. 7 m²)
Badezimmer (Fensterbad mit Dusch und Badewanne, ca. 9 m²)
Gäste-WC (ca. 3 m²)
Flur (mit stilvollem Kamin)
UNTERGESCHOSS (ca. 98 m²):
2 Hobbyräume / Gästezimmer (ca. 15 m² und 20 m²)
Badezimmer (ca. 4 m². Fensterbad mit Dusche und WC)
Hauswirtschaftsraum (ca. 22 m²)
Heizungsraum und Öltank-Raum
Abstellraum
Raum mit Hausanschlüssen
Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieses Einfamilienhauses zur Verfügung.
HINWEIS:
Bei den Flächenangaben handelt es sich zunächst um Circa-Angaben, da unser Büro den Eingang der Flächenberechnung sowie weiterer Unterlagen aus der Bauakte noch erwartet. Ebenfalls aus diesem Grunde handelt es sich vorerst auch um Grundriss-Skizzen. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis.
AUSSTATTUNG:
Massiv gebautes Haus, Baujahr 1967
Heizung: Öl, Zentralheizung
Warmwasser: Über Heizung
Dachboden (nicht ausgebaut)
Fenster: Isolierverglasung. Sowohl Fenster mit Kunststoffrahmen, als auch Fenster mit Holzrahmen.
Außenrollos.
Die Außenrollos im Erdgeschoss sind teils elektrisch bedienbar.
1 Einzelgarage (Garagentor elektrisch bedienbar)
1 Doppelgarage (Garagentor elektrisch bedienbar)
Vor den Garagen besteht ebenfalls die Möglichkeit, Autos zu parken. Dadurch bieten sich 3 – 4 Stellplätze.
Gartenhaus
LAGE:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Windeck in der Nähe von Windeck Rosbach. Windeck gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eine reizvolle, abwechslungsreiche Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.
Der nur ca. 2,5 km entfernte Ortsteil Rosbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel), Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.
Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.
Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.
In Windeck bleibt man durch das Angebot der Buslinien mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).
Entfernungen mit dem Pkw bis
Waldbröl ca. 10 km (ca. 11 Min.),
Hamm (Sieg) ca. 10 km (ca. 14 Min.),
Morsbach ca. 14 km (ca. 18 Min.),
Ruppichteroth ca. 17 km (ca. 19 Min.),
Altenkirchen ca. 20 km (ca. 24 Min.),
Eitorf ca. 23 km (ca. 26 Min.),
Hennef ca. 37 km (ca. 43 Min.),
Siegburg ca. 42 km (ca. 48 Min.) und bis zum
Kölner Dom ca. 75 km (ca. 70 Min.).
Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).
Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.
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