53809 Ruppichteroth: Fachwerkhaus im historischen Ortskern

Objektnummer: 159
Verkaufspreis: 195.000,00 Euro

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

 


EINIGE ECKDATEN:

Grundstücksfläche: Ca. 323 m²
Wohnfläche: Ca. 120 m². 4 Zimmer.

Ursprungsbaujahr Fachwerkhaus: Um 1750. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz.  
Nutzfläche im Untergeschoss/Gewölbekeller: Ca. 50 m²
Nutzfläche im ehemaligen Stallgebäude: Ca.50 m². Kein Denkmalschutz.

 

2 Pkw-Stellplätze




OBJEKTBESCHREIBUNG: 

Herzlich Willkommen in Ruppichteroth. Aufgrund des sehr attraktiven Standortes im historischen Ortskern bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, hier ein freistehendes Fachwerkhaus zu erwerben. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Fachwerkhaus; Lebensfreude im historischen Ortskern!

Bei der bezaubernden Immobilie zum Verlieben handelt es sich um einen ehemaligen Resthof: 2-geschossiges Fachwerkhaus (Wohnhaus) nebst ehemaligem Stallgebäude.

Das Fachwerkhaus wurde vermutlich um das Jahr 1750 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Beispielsweise die Außenfassade, die Dacheindeckung sowie im Haus eine Kölner Decke (Konstruktion aus Deckenbalken und den darüber liegenden Dielen).

Für das ehemalige Stallgebäude besteht kein Denkmalschutz. Gebaut wurde es aus einer Kombination von Bruchsteinen (Sockel) und Backsteinen (ca. 50 m²). Ein besonderes Flair bietet das aus Bruchsteinen erbaute Untergeschoss mit seinen Gewölbedecken. Hier wird heute noch das eine oder andere Familienfest gefeiert.

Die Wohnfläche des 2-geschossigen Fachwerkhauses mit 4 Zimmern beträgt ca. 120 m².

Das Fachwerkhaus ist sanierungsbedürftig. Bei einer baulichen Sanierung des denkmalgeschützten Bereichs könnten eventuell Denkmalförderprogramme genutzt werden. Im Falle einer Sanierung sollten weitere Details zum Denkmalschutz mit der Unteren Denkmalbehörde der Gemeinde Ruppichteroth besprochen werden.

Grundrisszeichnungen und Wohnflächenberechnungen liegen leider nicht vor. Aus diesem Grunde handelt es sich bei den Flächenangaben um Circa-Angaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

 

LAGE: 

Diese Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Ruppichteroth (Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und auch Bushaltestellen.

Weiterführende Schulen gibt es zudem in den Nachbarorten Nümbrecht, Much, Waldbröl, Eitorf und Neunkirchen-Seelscheid. Ein staatlich anerkanntes, kath. Mädchengymnasium mit angeschlossenem Internat befindet sich in Ruppichteroth-Schönenberg.

Öffentliche Verkehrsmittel:
RSVG Buslinie 530: Hennef (Bhf) – Schönenberg – Ruppichteroth – Waldbröl
RSVG Buslinie 531: Hennef (Bhf) – Winterscheid - Ruppichteroth
Anschlüsse der Deutschen Bundesbahn AG (DB) in: Hennef, Eitorf, Herchen

In Ruppichteroth bleibt man mobil, da auch hier ein Anrufer-Sammel-Taxi (AST) sowie ein Bürgerbus angeboten werden.

Entfernungen mit dem Pkw bis
Nümbrecht ca. 9 km (8 Min.)
Waldbröl ca. 11 km (11 Min.)
Much ca. 11 km (12 Min.)
Eitorf ca. 13 km (16 Min.)
Neunkirchen-Seelscheid ca. 13 km (15 Min.)
Hennef ca. 20 km (21 Min.)
Lohmar ca. 25 km (27 Min.)
Siegburg ca. 26 km (30 Min.)
Sankt Augustin ca. 28 km (29 Min.)
Bonn Südstadt ca. 39 km (43 Min.) und bis zum
Kölner Dom ca.48 km (54 Min.).
Entfernungen Autobahnanschlussstellen ca.:
19 km (20 Min.) bis zur A560 bei Hennef,
24 km (24 Min.) bis zur A3 (Autobahnkreuz Bonn).
Bis Flughafen Köln-Bonn ca. 37 km


Widerrufsrecht für Verbraucher:

Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage bei uns. Die Widerrufsbelehrung beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten – vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

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